Вака-Муэрта: Инвестиционный проект, в который можно вложить от 1000 долларов США и получить доход, достигающий 12 % годовых в долларах

«Если в Аргентине и есть главный герой, то это Вака-Муэрта во всех ее проявлениях. Сегодня это самый стратегически важный актив страны. Обладая одними из крупнейших в мире запасов нетрадиционной нефти, она превратилась из многообещающего проекта в реальный двигатель занятости и экономической активности. Однако этот прогресс не ограничивается лишь энергетикой, но также стимулирует спрос на инфраструктуру, услуги и, прежде всего, жилую площадь». В этой ситуации Аньело, город, служащий базой для месторождений Вака-Муэрта, переживает бурный рост: более 10 000 постоянных жителей, столько же временных и от 25 000 до 35 000 рабочих, которые ежедневно приезжают и уезжают. Более того, по прогнозам, к 2032 году население может достигнуть 50 000 человек. «Расширение Вака-Муэрта, развитие энергетической инфраструктуры и устойчивый рост таких городов, как Неукен, делают Патагонию привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость». Бум в Вака-Муерта привел к взлету рынка аренды с доходностью в долларах, которая во многих случаях может превышать 12% в год. Это не случайно, поскольку нефтяные компании нуждаются в постоянном размещении персонала в соответствии с определенными стандартами, что снижает уровень вакансий до минимума. Параллельно с этим столица провинции Неукен и прилегающие к ней районы демонстрируют устойчивый рост, чему способствует развитие энергетической инфраструктуры. «Сегодня энергетика, сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность являются тремя локомотивами страны, и в сфере недвижимости открывается возможность присоединиться к ним», — заявил Лукас Сальваторе, президент компании Idero, которая с 2020 года ведет строительство в Аньело с использованием индустриализированных систем. Кроме того, он подтвердил сильные позиции Вака-Муэрта: «Это неоспоримо, кто бы ни был у власти». «Рынок недвижимости в этом районе Неукена отличается от традиционного рынка аренды. В данном случае арендатором фактически является компания, которая арендует эти объекты, чтобы ее работники могли заниматься добычей нефти. Бизнес-модель представляет собой комплексную услугу «под ключ», в рамках которой девелоперские компании управляют проектами и, как правило, берут на себя ведение контрактов, оснащение домов, а также предоставление услуг по управлению, техническому обслуживанию и безопасности. «Еще один важный момент заключается в том, что объекты недвижимости обычно возводятся по модульной системе: они изготавливаются на заводе в трехмерном формате на производственной линии, аналогичной автомобильной промышленности, что позволяет ускорить темпы строительства». В этом контексте появляются новые инструменты для вхождения в бизнес недвижимости в этом районе Патагонии, но без покупки целой квартиры, а с инвестициями от 1000 долларов США. Одной из недавно появившихся альтернатив является финансовый траст «Espacio Añelo» в районе Barrio Hotelero, созданный компанией Idero, который предлагает инвестировать от 1000 долларов США в уже построенные и сданные в аренду объекты. Проект ориентирован на корпоративный сегмент: функциональные апартаменты, приносящие доход с самого начала, с договорами аренды в долларах и полной заполняемостью. «Трастовый фонд инвестирует в 20 апартаментов площадью 52 м², расположенных в здании № 2 комплекса, предназначенных для краткосрочной аренды многонациональными нефтяными компаниями». Здания имеют сертификат экологичного строительства, изготавливаются на заводе и, благодаря модульной конструкции, обладают тем преимуществом, что, если через несколько лет Вака-Муэрта перестанет быть рентабельной, их можно будет транспортировать и переместить в любое другое место с потенциалом для разработки», — объясняет Сальваторе. «Модель не из простых. В отличие от классического «сверления скважины», когда инвестор вкладывается в строительство и ждет, здесь речь идет о готовых, оборудованных и функционирующих объектах. Доход поступает от аренды, стоимость которой составляет около 2400 долларов США в месяц за единицу, а также от возможной продажи в будущем. «Ожидаемая доходность составляет от 8% до 12% годовых в долларах, что выше среднего показателя по традиционному жилому сектору в Буэнос-Айресе». Кроме того, сертификаты участия (CP) могут быть токенизированы, то есть представлены в цифровом виде в соответствии с требованиями Национальной комиссии по ценным бумагам (CNV). По словам Сальваторе, это второй токенизированный проект с публичным размещением в стране и первый в Вака-Муерта. «Данный инструмент имеет разрешение на публичное размещение, выданное CNV, что позволяет торговать сертификатами на вторичном рынке (например, на BYMA) и повышать ликвидность. В свою очередь, траст будет располагать фондом ликвидности, равным 3% от размещения, предназначенным для обеспечения ликвидности тем инвесторам, которые захотят продать свои ценные бумаги на вторичном рынке». «Мы занимаемся разработкой, строительством и эксплуатацией в Аньело уже более пяти лет. Сегодня у нас 340 парковочных мест в эксплуатации со 100% заполняемостью, и мы планируем построить более 30 зданий, которые к 2032 году добавят 3000 парковочных мест», — отметил Сальваторе и добавил: «Этот траст — первый проект в Вака-Муерта, одобренный CNV, и наша цель — сделать доступ к рынку недвижимости в этом регионе более широким». С инвестициями в размере примерно 15 млн долларов США девелоперская компания, специализирующаяся на экологичном строительстве, приступила к возведению комплекса зданий общей площадью 6000 м², где также берут на себя все вопросы, связанные с арендой, и перечисляют чистую арендную плату инвестору. Это четыре здания: три жилых и одно с офисами и тренажерным залом.