Смена обстановки: рынок земли оживился, и все смотрят на цены.

Рынок сельской недвижимости начал отражать лучшую тенденцию с момента утверждения в Конгрессе закона Ley Bases. По словам экспертов сектора, в последнее время наблюдается заметное оживление в количестве запросов и движений, в то время как ожидается реализация некоторых мер, таких как отмена "cepo", чтобы можно было проводить больше сделок. Другие же отмечают, что динамика сохраняется на протяжении последнего года: "Рынок развивается достаточно активно, инвесторы в основном ориентируются на высокопродуктивные сельскохозяйственные поля. Этот рынок очень востребован: поля продаются, и их стоимость растет. Если раньше речь шла о стоимости в 12 500 долларов США за гектар в основном районе, то сегодня она составляет от 15 000 до 16 000 долларов США, и инвесторы это подтверждают", - говорит Хуан Хосе Мадеро, директор земельного отдела компании LJ Ramos Real Estate Brokers. Последний индекс активности на рынке сельской недвижимости (Incair), опубликованный Аргентинской палатой сельской недвижимости (CAIR), зарегистрировал 48,30 пункта, что свидетельствует о сильной тенденции в 2024 г. Смешанные или животноводческие хозяйства, которые имеют другую динамику при позиционировании себя на рынке, также имеют другой хороший ритм. С одной стороны, пояснил он, наблюдается лучший отклик на публикации инвесторов. Это происходит с профилями производителей, которые выезжают на месторождения, но также наблюдается и с людьми не из этого сектора, которые хотят вложиться в средние, малые или очень крупные инвестиции. Что касается билетов на сумму свыше 10 миллионов долларов, то они более осторожны, но все работает в соответствии с ожиданиями, которые были связаны с этим путем к нормальной жизни", - сказал он, - "Теперь остается увидеть, оправдаются ли эти ожидания по мере укрепления и стабилизации базового закона". "Это долгосрочные, а не временные проблемы. Вот почему следует проявлять осторожность", - сказал он. "Еще один курьез, появившийся в последнее время, заключается в том, что все больше землевладельцев выходят на рынок для оценки своих месторождений. "Операторы выполняют большой объем оценочной работы", - сказал он. В результате запросов, возникающих на рынке, принимаются решения о продаже, но есть и вариант ожидания улучшения ситуации". "Сегодня движение активное. Для того чтобы операции проходили более нормально, нам необходимо избавиться от препятствия "цепо" - большого препятствия, которое существует уже много лет и которое стало естественным. Без этого серьезного препятствия рынок сможет достичь того, что до сих пор находилось в состоянии некоторого застоя", - добавил он. Принятый президентом Хавьером Милей DNU 70 2023 отменил Закон о земле, постановление 2011 года, которое ограничивало продажи иностранцам. "Иностранцы очень осторожны, хотя закон отменен, есть что-то, что не кристаллизуется на 100%. Иностранцы хотят видеть, что это работает, что это нормально, привлекательно для инвестиций. Это самое главное, чтобы проанализировать потенциал роста производства, который Аргентина имеет по своей природе", - сказал он. Главное, в первую очередь, посмотреть, как работает применение закона о базах". Он напомнил, что инвесторы ушли в соседние страны, "потому что они работают нормально". Помимо налогового и конфискационного давления на сектор, это решение - вопрос правовой определенности и предсказуемости", - добавил он. Короче говоря, после смены правительства появились условия для начала инвестирования с расчетом на то, что cepo будет освобожден. "Землевладельцы верят, что стоимость земли вырастет: это происходит на первоклассных сельскохозяйственных землях. Остальные - пока нет. Происходит то, что инвестор начинает подтверждать запрашиваемую стоимость; раньше этого не происходило. Инвестор начинает приближаться к полосе переговоров, что происходит с расчетом на то, что она будет немного тверже", - добавил он. Тем временем Мариано Моретт, глава департамента Кампос де Альзага, Унзуэ и Киа, был более осторожен и заявил, что, хотя на рынке и произошло некоторое движение, оно длится уже почти год, и цены на нем умеренные. "Цены стабильны, в некоторых конкретных районах мы наблюдаем некоторый подъем цен на хороших сельскохозяйственных полях. Есть устойчивый спрос и предложение, которое пока сопровождается", - сказал он. Что касается влияния Основного закона, он добавил, что рынок движется медленнее, поэтому, хотя есть оптимизм и уверенность в том, что он выйдет, неизвестно, активизирует ли закон рынок. "Это ситуации, которые могут возникнуть в среднесрочной, но не в краткосрочной перспективе. Изменение динамики рынка не может быть связано с законом", - сказал он.