Согласно исследованию Гарварда, трое из 10 американских квартиросъемщиков тратят на аренду более половины своего дохода

Недоступность жилья в Соединенных Штатах достигла новых высот, говорится в докладе Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета. По данным центра, проанализировавшего данные переписи населения 2022 года, половина всех квартиросъемщиков тратит более 30 % своего дохода на аренду и коммунальные услуги. "Правительство США утверждает, что соотношение арендной платы к доходу в 30 % является точкой, когда американцы становятся "обремененными расходами", и это описание применимо к 22,4 млн домохозяйств, согласно данным переписи, что примерно на 10 % больше, чем в 2019 году, и является самым высоким показателем за всю историю (в 2022 году в США насчитывалось 44 млн единиц жилья, сдаваемых в аренду). "Исследование указывает на еще более тревожную дополнительную статистику: число "сильно обремененных расходами домохозяйств" (группа, еще более глубоко погрязшая в них, чья арендная плата потребляет более 50 % их годового дохода) выросло до 12,1 миллиона. Этот рост является "рекордным за все время" для наиболее пострадавшей группы, говорится в докладе, что эквивалентно почти трем из 10 американских домохозяйств и на 1,5 миллиона больше, чем до пандемии. "Проблема, похоже, заключается в равных возможностях, затрагивающих все уровни доходов. Однако авторы отмечают, что бремя расходов на аренду жилья непропорционально выросло для американцев среднего класса: "С 2019 года доля домохозяйств, зарабатывающих от 45 000 до 75 000 долларов США, которые считаются "обремененными расходами", выросла на 5,4%. Среди домохозяйств с более высокими доходами доля обремененных расходами выросла на 2,2%, а домохозяйства в нижнем сегменте (менее 30 000 песо) зарегистрировали рост на 1,5%, хотя они представляют собой "население, которое уже имеет дело с постоянным высоким бременем", отмечают авторы. "Данные свидетельствуют о том, что рынки аренды охлаждаются. Медианная арендная плата на Манхэттене снизилась в ноябре впервые за 27 месяцев, что отражает тенденции в других крупных городах США. Однако они остаются непропорционально высокими (по данным Apartment List, медианная арендная плата выросла на 19 % с начала пандемии, с 1158 до 1379 долларов США); а недавно проведенное исследование показало, как трудно арендаторам выжить в дорогих городах на достойную зарплату. "Тем временем количество выселений растет, а долги американцев увеличиваются. По данным исследования, проведенного компанией LendingTree, ежемесячные платежи сегодня в 300 раз выше, чем будут в 2020 году. Нехватка жилья усугубляется тем, что проблема не ограничивается тем, что в Америке слишком мало доступного жилья. Многие жилые дома стареют и нуждаются в ремонте либо для того, чтобы вместить стареющее население США, либо для того, чтобы конструктивно противостоять экстремальной жаре и более жестоким погодным условиям в будущем". В заключение гарвардского отчета отмечается своего рода положительная сторона для семей среднего класса, потрясенных кризисом арендной платы, которая заключается в том, что теперь ему уделяется больше внимания. Неожиданно местные власти начинают пересматривать законы о зонировании, более творчески подходить к выбору типов жилья, стимулировать застройщиков к участию в проекте и искать другие способы обеспечить строительство доступного жилья в хороших районах". "Объем инвестиций, необходимых для достижения этой цели, может показаться значительным, но "такова же и цена бездействия", - предупреждает авторы доклада: "Нестабильность, вызванная отсутствием доступного жилья, перетекает в другие государственные расходы, угрожая благосостоянию миллионов людей".