Соседство за соседством: где продаются самые лучшие, самые эксклюзивные и самые дешевые PH.

В Буэнос-Айресе "PH", или Propiedad Horizontal, являются частью осязаемого свидетельства богатой архитектурной и культурной истории, которая определяет город. В последние годы эти особенно стильные здания переживают возрождение спроса, демонстрируя удивительное разнообразие с точки зрения расположения и цены. "Пандемия сыграла решающую роль в этом возрождении, подчеркнув одно из самых больших преимуществ, присущих этим типологиям: их открытые пространства, от больших террас до садов и внутренних дворов. "Хотя некоторые районы выделяются большей концентрацией PH, правда в том, что они разбросаны по всему Буэнос-Айресу. Разнообразие - это норма, и в зависимости от местоположения можно обнаружить богатое разнообразие, определяющее суть каждого района. Когда Буэнос-Айрес только формировался, городская структура состояла преимущественно из PH и домов, однако со временем строительство высотных зданий стало вытеснять этот тип жилья", - объясняет Игнасио Мель, директор Mel Propiedades. В результате в густонаселенных районах города, как правило, остается меньше вариантов для ПХ. В таких районах, как Монсеррат, Сан-Тельмо и Боэдо, а также в районах с низкой плотностью населения, пользующихся значительным спросом, таких как Колегиалес, Коглан и Чакарита, сосредоточено большинство таких объектов". В Палермо, учитывая его размеры, наличие ПН зависит от конкретной микрозоны района, - добавляет Мел, - двухкомнатная квартира может стоить 80 000 долларов США в Сан-Тельмо, а ПН площадью более 100 квадратных метров в Бельграно - 500 000 долларов США. Однако, несмотря на такое разнообразие цен, важно отметить, что при сравнении стоимости квадратного метра PH и квартиры в том же районе, первый вариант, как правило, более доступен. У них есть свои плюсы и минусы; один из самых положительных аспектов - освобождение от общих расходов и низкие затраты, что является значительным финансовым преимуществом для владельцев", - говорит Томас Монтореано, директор Evoluer Real Estate. В дополнение к удобствам на открытом воздухе Монтореано подчеркивает уникальный шарм, напоминающий старые дома, с высокими потолками, деревянными полами, деталями лепнины и в некоторых случаях каминами. "Качество строительства не вызывает сомнений, и если вам повезет, вы сможете обнаружить высококлассные PH", - добавляет агент по недвижимости, - "Дополнительным преимуществом является уменьшение количества соседей, поскольку кондоминиум дает ощущение жизни в доме на одну семью. Кроме того, его универсальность в использовании превосходит возможности традиционных квартир". По словам эксперта, они, как правило, имеют смешанное назначение, хотя их основная направленность - жилая, есть множество случаев, когда они используются как для жилья, так и для работы. "Кроме того, в них, как правило, царит несколько богемная атмосфера, - делится Монтореано. Благодаря высоким потолкам и большим окнам эти помещения залиты естественным светом, а их внушительные размеры позволяют создать более просторную обстановку". "Однако такие дома подходят не всем: идеальная аудитория - молодые люди, которым нужно пространство на открытом воздухе, низкие эксплуатационные расходы и особый стиль дома". "Что может оттолкнуть потенциальных покупателей, так это то, что некоторые из них имеют недостаток в виде наличия лестницы, поскольку многие PH не находятся на первом этаже или имеют комнаты или террасы на втором этаже. Поскольку многие из них изначально были старыми домами, в них нет лифтов, что иногда ограничивает их доступность. Кроме того, часто встречается отсутствие гаражей. "В отсутствие консорциума необходимо обращать пристальное внимание на общее состояние здания. Даже при ремонте всего PH очень важно следить за состоянием других помещений, так как это может повлиять на впечатления и качество жизни", - предупреждает Монтореано. Еще одна особенность заключается в том, что планировки домов, как правило, довольно нетипичны. Иногда ПХ имеют нетрадиционную планировку, например, спальни, выходящие на веранды, где для доступа на террасу нужно подниматься по второй лестнице, или хозяйская спальня, выходящая во внутренний двор, отдельный от остальной части дома. Старые районы предлагают больше возможностей для знакомства с PH, так как в них обычно расположены более старые дома, адаптированные к этой типологии. В таких больших районах, как Палермо, возможности многократно возрастают, а Сан-Тельмо с его богатой историей также является благоприятным местом для поиска такого типа жилья. Ла-Бока, известная большим количеством PH, особенно привлекательна для иностранцев. "Когда речь идет о стоимости, дело не только в количестве квадратных метров, но и в качестве дизайна планировок. "Цена очень изменчива, и главным ее фактором является местоположение и состояние недвижимости. В районах, где присутствие PH не является редкостью, таких как Barrio Parque, где преобладают большие дома, стоимость может быть значительно выше. "В качестве примера можно привести ПН площадью 115 м² с собственным садом площадью 54 м² на улице Хуана Мора Фернандеса, цена которого составляет 480 000 долларов США, хотя он требует ремонта. "С другой стороны, в Палермо Сохо, на улицах Малабия и Никето Вега, где предложение ПН более богато, есть недвижимость в стиле старого особняка 1920-х годов, площадью 155 кв. м и 138 кв. м с террасой, стоимостью 440 000 долларов США. "В Баррио Норте, на Французской и Лаприда, традиционном и полностью модернизированном районе, предлагается ПН площадью 557 кв. м за 520 000 долларов США. Другие конкретные примеры разнообразия типологий, площадей и цен можно увидеть в таких районах, как Боэдо, где ПН площадью 140 кв. м на первом этаже на улице Ла Плата продается за USD 197 000, "в то время как в районе Вилла Уркиза на Обиспо Сан Альберто ПН площадью 106 кв. м продается за USD 219 000. В Альмагро, на улице Пелуффо Анхель, за 129 000 долларов США продается меньший PH площадью 57 кв. м. Если поискать в более востребованных районах, таких как Реколета, то можно найти дом типа PH на улице Монтевидео, 100, в старом здании за 500 000 долларов США". Матео Гарсия, директор по жилью компании Toribio Achával, комментирует: "Многие из этих PH находятся в процессе реконструкции, а те, что были отремонтированы, становятся весьма востребованными архитектурными жемчужинами, особенно среди иностранных покупателей". Однако, несмотря на то, что эта типология распространена по всему городу, Мел объясняет, что высокий спрос на ПН делает их относительно дефицитными, и что многие из них ценятся больше за землю, чем за само строительство, что способствует тому, что в менее густонаселенных районах их больше, так как они не конкурируют с новым строительством". Гарсия также отмечает, что на этот тип недвижимости может повлиять задержка консолидации некоторых кварталов.