Закон об аренде утратил силу: арендная плата растёт темпами ниже уровня инфляции

Отмена закона об аренде в декабре 2023 года вызвала наплыв новых предложений на рынке недвижимости, однако цены в новых объявлениях продолжают расти. В Буэнос-Айресе средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в июле выросла на 1,6 % по сравнению с июнем и составляет 873 668 песо, согласно последнему отчету Zonaprop. С начала 2026 года арендная плата выросла в совокупности на 17,5 %. «Обнадеживающим» моментом является то, что этот рост уступает уровню инфляции (19,2 %), что приводит к реальному снижению на 1,7 %. «В частности, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе составляет 873 668 песо в месяц. Арендная плата за трёхкомнатную квартиру площадью 70 м² составляет 1 177 672 песо в месяц, а за однокомнатную квартиру площадью 40 м² — 761 268 песо». В этом контексте платформа, проводившая исследование, проанализировала динамику последних лет и указала, что цены по новым договорам — то есть по квартирам, выставленным на аренду — резко снизились в феврале 2024 года после отмены Закона об аренде. «При ежемесячном росте на 1,6 % цены (по новым договорам) за последние 12 месяцев выросли в совокупности на 30,7 %, что ниже уровня инфляции (33,7 %) и корректировки ICL (31,6 %)», — отмечает Леандро Молина, региональный коммерческий директор Grupo QuintoAndar по странам Латинской Америки (Zonaprop), и добавляет, что наибольший рост цен наблюдается на просторные квартиры. «В категории двухкомнатных квартир Пуэрто-Мадеро превышает отметку в миллион и возглавляет рейтинг самых дорогих районов со средней стоимостью 1 308 569 песо. За ним следуют районы с ценами примерно на 25 % ниже: «На другом конце спектра, с ценами на 50 % ниже, чем в Пуэрто-Мадеро, находятся:» Если сравнить район с самыми дорогими предложениями, Пуэрто-Мадеро, с районом с самыми дешёвыми предложениями, Лугано, разница составляет 652 410 песо. Первый из упомянутых районов на 99 % дороже второго». «Три района, в которых зафиксирован самый высокий рост цен на аренду в годовом исчислении, это:» «На другом конце спектра находятся три района, в которых рост цен оказался наименьшим:» «С начала пандемии предложение аренды систематически сокращалось, достигнув исторического минимума в феврале 2023 года. Затем, в январе 2024 года, после отмены Закона об аренде, предложение квартир для традиционной аренды в CABA выросло на 62 % по сравнению с предыдущим месяцем. С тех пор рост предложения замедлился. В июле 2026 года рост составил 3,2 %. «Текущий объем предложения в 3,4 раза превышает показатель, зафиксированный в феврале 2023 года (минимум)», — отмечает он. «Соотношение арендной платы к цене в июле снизилось и составило 5,76 % в годовом исчислении (брутто). В этих условиях, по словам Молины, для окупаемости инвестиций потребуется 17,3 года аренды, что на 6,5 % меньше, чем год назад. «Наиболее привлекательными районами для инвесторов, стремящихся к получению дохода от аренды, являются:» «Напротив, районы с самыми высокими арендными ставками являются также районами с самой низкой доходностью:»