Вот как выглядит таблица цен на строительство в мае 2026 года

Стоимость строительства продолжает расти. И в этой ситуации многие задаются вопросом, сколько сегодня стоит построить здание. «Дело в том, что стоимость строительства в долларах продолжает расти. Действительно, текущая ситуация для застройщиков сложная, поскольку рентабельность находится в минусе». В песо рост стоимости строительства в марте составил 2% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно Индексу стоимости строительства города Буэнос-Айрес, а стоимость квадратного метра достигла 1 418 882 песо (+ НДС), в то время как курс «голубого» доллара колебался в пределах 1415 песо в том же месяце. При таком обменном курсе стоимость строительства составила около 969 песо за м² и 1003 доллара США за м² (+ НДС). Это означает, что строительство подорожало примерно на 3,5% в долларах за месяц, несмотря на то, что рост в песо был меньше. Объяснение кроется в динамике обменного курса: когда доллар падает или остается стабильным, в то время как затраты в песо растут, стоимость строительства, измеряемая в долларах, имеет тенденцию к увеличению. «Необходимо учитывать, что стоимость, которую фиксирует город Буэнос-Айрес, не включает стоимость земельного участка и ряд других значимых статей расходов. Налоги, гонорары специалистов, расходы на маркетинг и прибыль застройщика в эту сумму не включены, в результате чего она значительно отличается от реальной стоимости проекта. Если говорить о более конкретных цифрах, то, по данным Zonaprop, в апреле средняя стоимость квадратного метра жилой площади в объявлениях о продаже подержанных квартир в Буэнос-Айресе составила 2219 долларов США, в то время как средняя стоимость квадратного метра в предложениях по объектам, находящимся в стадии строительства (на стадии фундамента), составила 3109 долларов США. Эта ситуация усложняет доходы застройщиков, поскольку иногда им приходится продавать дешевле, чем обходится строительство, потому что рынок не принимает их цены. Другой вариант — дождаться, пока закончится запас вторичного жилья, чтобы спрос подтвердил стоимость строящегося жилья. «Специализированный портал Mi Obra, который сочетает данные сектора с технологиями, ежедневно фиксирует средние цены на строительные материалы, которые чаще всего ищут пользователи». На платформе объясняется, что стоимость материалов может значительно варьироваться из-за различных факторов. Во-первых, из-за инфляции: в Аргентине инфляционные показатели напрямую влияют на затраты на производство и дистрибуцию, вызывая частые корректировки. Также влияет спрос, поскольку в пик строительного сезона цены, как правило, растут из-за повышенного спроса на ключевые материалы, такие как цемент и кирпич. Наконец, они упоминают о доступности, поскольку ограниченное предложение определенных материалов может влиять на их цену, особенно в периоды высокой строительной активности. «Согласно опросу, проведенному порталом и подтвержденному Mercado Libre, вот текущие цены на следующие материалы:» «На рынке наблюдается заметный спад. В нескольких проектах, которые мы изучили, стоимость реализации превышает цену продажи, утверждаемую рынком», — объясняет архитектор Николас Бланко из NIB Arquitectura. Поэтому стоит задаться вопросом, есть ли какие-то строительные материалы, которые целесообразно приобрести в мае, чтобы опередить возможные подорожания. «Наше золотое правило при начале строительства — обязательно обеспечить выполнение 100% конструкции; следовательно, все, что связано с этой сферой, необходимо заготовить. «В первую очередь — сталь, бетон и опалубка», — утверждает архитектор. «С другой стороны, Рамиро Альварес, менеджер Narvaez Inmobiliaria y Desarrolladora, соглашается с этим и добавляет, что после обеспечения запасом структурных материалов рекомендует перейти к тем компонентам, которые имеют более длительные сроки поставки, таким как проемы, специальные столярные изделия или техническое оборудование. «Цель — избежать узких мест, которые могут повлиять на темпы строительства», — объясняет он. «Хотя цена квадратного метра строительства продолжает расти, есть материалы, которые в большей степени подвержены этим повышениям. «Наиболее чувствительным является цемент, а на втором месте — известь», — поясняет архитектор. «С другой стороны, Альварес отмечает важный фактор: больше всего в цене растут материалы, связанные с долларизованными компонентами или с высокой долей импортных сырьевых материалов. В этом контексте специалист перечисляет железо, алюминий, системы кондиционирования, лифты и отдельные виды отделочных материалов высшего качества. «Эти позиции, как правило, быстрее всего отражают любые изменения обменного курса или условий импорта», — отмечает он. «В условиях, когда цены колеблются, а рынок находится в ожидании, застройщики должны выбрать курс: покупать и хранить или ждать?» Наблюдается тенденция к опережению закупок, хотя и «избирательно», по словам Альвареса. То есть, стремятся опередить события в тех критически важных позициях, при этом сохраняя разумное финансовое управление и не допуская беспорядочного накопления материалов. «За исключением крупных объектов, я считаю, что сегодня целесообразно решать вопросы с небольшим опережением, за два-три месяца до использования», — подчеркивает Бланко. «Специалисты перечисляют различные ошибки, которые обычно повторяются:»