Средняя стоимость аренды жилья составляет 40% и более от зарплаты в Испании: какие города являются самыми дорогими для жизни

В январе Мерседес получала около €1050 брутто, что близко к €1134 брутто, на уровне которых правительство установило минимальную зарплату на 2024 год, состоящую из 14 платежей. "В моем контракте указано, что я работаю 30 часов, за которые получаю около 823 евро. Но с учетом сверхурочных я получаю более или менее минимальную зарплату", - объясняет она. "Самые большие расходы, с которыми она сталкивается каждый месяц, - это аренда жилья в Мадриде: 650 евро за квартиру площадью 32 квадратных метра. "Мой партнер работает в сфере уборки и зарабатывает около 400 евро, в одиночку было бы еще сложнее", - добавляет она. Таким образом, на оплату жилья уходит 45 % дохода пары (62 %, если они живут вдвоем). Это намного выше рекомендованного экспертами максимума в 30 %, который установлен законом о праве на жилье, принятым в мае прошлого года. "Но случай Мерседес отнюдь не является исключением. Испания занимает первое место в европейской статистике по количеству малообеспеченных арендаторов, проживающих в арендованном жилье. А средние цены, предлагаемые на порталах недвижимости, превышают 30% от минимальной межпрофессиональной зарплаты (SIM) в более чем 20 провинциях, согласно подсчетам газеты EL PAÍS. На самом деле, средняя арендная плата в Испании съедает более 40 % минимальной зарплаты, но в наиболее напряженных столицах этот процент достигает 70 %. Это касается Барселоны, города с самой дорогой арендной платой в Испании. Расчеты были сделаны на основе средних цен, предлагаемых Idealista и Fotocasa, двумя крупнейшими порталами недвижимости. SMI составляет 15 876 евро в год, распределенных на 14 платежей по 1134 евро, что за 12 месяцев года составляет 1323 евро в месяц; при этом предполагалось, что один человек пытается снять квартиру площадью 45 квадратных метров. Если семья получает две минимальные зарплаты (т. е. 2646 евро брутто в месяц), то предполагалось, что они будут снимать квартиру площадью около 80 кв. м как большая семья. Это облегчает ситуацию, но не намного. Средний показатель по Испании все равно превышает 30 %, причем в случае с Барселоной этот показатель удваивается: "После каталонской столицы самыми дорогими городами являются Сан-Себастьян и Мадрид. Здесь разница в ценах между порталами больше, но конечный результат очень похож: на минимальную зарплату невозможно снять ничего, если только не приложить сверхчеловеческие усилия. Для одинокого человека этот процент приближается к 60 % или превышает их. А для семейной пары это означает, что на ежемесячную аренду придется тратить более половины своего дохода. В общей сложности в 18 испанских столицах (Аликанте, Барселона, Бильбао, Кадис, Сан-Себастьян, Жирона, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Мадрид, Малага, Пальма, Памплона, Санта-Крус-де-Тенерифе, Сантандер, Сеговия, Севилья, Таррагона, Валенсия и Витория) средняя стоимость аренды превышает рекомендуемую норму в 30% для арендаторов с низким уровнем дохода. "В четырех других (А-Корунья, Гранада, Мелилья и Сарагоса) такая ситуация наблюдается в случае семей, состоящих из одного человека, но при аренде жилья парой процент 30% может быть снижен. И еще в трех городах (Бургос, Овьедо и Толедо) возникают ситуации перегрузки, но только при использовании данных одного из двух порталов. В целом, без учета столичных районов, в этих городах проживает более 25 % населения Испании. Карта самых горячих рынков ясна: крупные города и прибрежные провинции, особенно в Средиземноморской дуге. Но это не только проблема столичных городов. Эксперты часто используют метафору, когда говорят о ценах на жилье: нефтяное пятно, распространяющееся от центра к периферии. С этим столкнулась Мерседес, которая в свои 32 года живет в одном из самых дешевых районов испанской столицы, Карабанчель. "Я бы хотела переехать в более дешевый район, но его не существует. Я искала в Альгете или Леганесе, но ничего не нашла. Кто-то может даже подумать, что я выиграла в лотерею с этой квартирой за 650 евро, но в ней много проблем с сыростью". В Барселоне Мириам, 50-летняя официантка, стоит перед похожей дилеммой: "Моя работа здесь, а если учесть, что я потрачусь на транспорт, время и все, что нужно заплатить при переезде, то это того не стоит", - говорит она по телефону. Он зарабатывает около 900 евро, столько же, сколько и его партнер, но дотягивает до 1000 евро, работая сверхурочно. Арендная плата съедает 42 % ее дохода каждый месяц. "Мы платим 800 евро за очень маленькую квартиру, 50 метров на первом этаже в районе Грасия. В 2019 году я платила 700 евро, но эта сумма постоянно растет", - объясняет она. Ситуация, которую описывают эти две женщины, похожа на ту, с которой сталкиваются некоторые из 2,5 миллиона работников, получающих минимальную зарплату в Испании. И, не зная их конкретных обстоятельств, Гектор Симон, заведующий кафедрой ЮНЕСКО по жилищному строительству в Университете Ровира-и-Виргили, может их описать. "Семьям с небольшими средствами очень сложно получить ипотечный кредит, - говорит он, - а когда единственной альтернативой является аренда, это приводит к образованию пузыря, который тянется с 2016 года и особенно сильно влияет на города, где появляются новые рабочие места". По мнению Симона, "нынешняя ситуация - результат 15 лет нестабильной жилищной политики". Но что его действительно беспокоит, так это то, что в таких ситуациях "доступ к жилью становится нестабильным", и многие люди живут в домах, не отвечающих условиям пригодности для проживания, или там, где несколько семей живут вместе и не могут позволить себе целую квартиру. Карлос Сусиас, президент Европейской сети по борьбе с бедностью в Испании, подчеркивает трудности, с которыми сталкиваются те, у кого аренда отнимает такую большую часть дохода. "Для тех, кто платит за аренду, все гораздо сложнее, чем для тех, у кого есть квартира для семьи или возможность ее купить. Это структурный вопрос, передача активов обусловливает все", - говорит он. И Эктор Симон настаивает на концепции, повторяющейся в анализах председателя ЮНЕСКО: Испания развивается в направлении "общества богатых собственников и бедных арендаторов". "Правительство часто хвастается тем, что с 2018 года минимальная зарплата выросла на 54 %. Ситуация для тех, кто ее зарабатывает, несомненно, улучшилась. Но для арендаторов арендная плата, несомненно, съела значительную часть этого повышения. С января 2018 года по январь этого года, по последним данным Idealista, средняя цена аренды выросла в Испании на 33 %. Профсоюзы квартиросъемщиков основывают свои требования о контроле над ценами именно на этих цифрах. "Нет смысла повышать минимальную зарплату, если цены на аренду никак не контролируются", - говорит Энрик Арагонес из Каталонского синдиката жильцов. "Людям нужна крыша над головой, они хотят оставаться в своих домах и в своих районах, поэтому они идут на все возможные и даже невозможные компромиссы, чтобы иметь возможность платить за жилье", - добавляет он. Каталония - пока единственная страна, которая готова применить ограничения на арендную плату, предусмотренные жилищным законодательством. В Барселоне, наиболее напряженном столичном городе, применение средней цены, включенной в новую систему отсчета цен на аренду, представленную Министерством жилищного строительства, облегчит положение многих арендаторов. Но для тех, кто зарабатывает минимальную зарплату, этого будет недостаточно: при средней цене по этому индексу усилия для человека с минимальной зарплатой составят 43%, а для семьи из двух человек - 38%. Сусиас утверждает, что наиболее преобразующей политикой для снижения цен будет большой объем государственной ренты, которую нельзя продать: "Бывают случаи, когда, хотя рента и не отнимает большую часть зарплаты, она также отражает трудности тех, кто имеет более низкий доход. Это случай Фернанды, 58-летней домработницы в Мадриде. "Я почти каждый день сплю в доме, где работаю, но по субботам у меня выходной", - говорит она. "Чтобы спать в комнате в общей квартире и иметь там некоторые свои вещи, я плачу 250 евро в месяц. И я даже не нахожусь там 24 часа. Это 23% от 1080 евро брутто, которые он зарабатывает в месяц. Подсчитывая, он рассматривает возможность останавливаться в хостеле каждую субботу или жить в доме, где он работает. "Цены на жилье - особенно острая проблема для молодежи: среди всех работников в возрасте от 16 до 24 лет 27 % зарабатывают минимальную зарплату. По данным Обсерватории эмансипации, средняя зарплата молодых людей в Испании составляет €1005 нетто в месяц. А средняя арендная плата составляет €944. "Это неустойчиво. При таких зарплатах и такой арендной плате молодым людям очень трудно стать независимыми. Мы видим все больше и больше молодых людей в голодных очередях, - осуждает Хуан Антонио Баэс, вице-президент Испанского молодежного совета, - Испания - одна из стран ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития), где рабочие потеряли наибольшую покупательную способность во время ценового кризиса последних лет". Eurostat, статистическое бюро ЕС, подсчитывает уровень семей, перегруженных расходами на жилье, и в 2022 году Испания заняла третье место после Румынии (лидера рейтинга) и Нидерландов (где ситуация стремительно ухудшилась в последние годы). В целом, четверо из 10 арендаторов тратят не менее 40 % своего семейного дохода на оплату аренды и общих расходов на жилье (основные коммунальные услуги, вывоз мусора или другие налоги, регулярный ремонт и т. д.). В период с 2017 по 2020 год ситуация значительно улучшилась, но после пандемии она сильно ухудшилась. Для Хосе Гарсии Монтальво, профессора экономики Университета Помпеу Фабра и научного сотрудника IVIE, эта европейская статистика очень важна. С одной стороны, она показывает, что люди, живущие в других режимах аренды (собственники с ипотекой или без нее, социальная аренда или съемные квартиры), практически не испытывают перегрузки, а с другой стороны, когда добавляется переменная дохода домохозяйства, становится ясно, что "вся проблема сосредоточена в аренде по рыночным ценам и в первом и втором квинтилях. То есть в 40% домохозяйств, где проживают арендаторы с самыми низкими доходами. "Все эти люди должны быть в социальной аренде, чего нам и не хватает, потому что в Испании их 1,2 %, а в среднем по Европе - 9 %", - диагностирует эксперт. Но он также настаивает на том, что проблемы с доступностью жилья существуют не только в Испании, что он связывает с "чрезвычайно сложным градостроительным законодательством", которое стремится защитить интересы владельцев недвижимости (основной массы избирателей) при "очень малочисленных мегаполисах". Другими словами, не существует арендного предложения, которое генерируется за счет увеличения площади, пригодной для застройки, там, где люди действительно хотят жить".