Явление на рынке недвижимости, угрожающее крупнейшим городам мира

Явление «акия» перестало быть просто местной курьезой и стало самым заметным признаком сокращения населения страны. С рекордным количеством заброшенных домов Япония сталкивается с дилеммой, которую не могут решить ни туризм, ни предложения для иностранцев. «На открытках с изображением сельской Японии пейзаж начинает прерываться серым цветом гнилого дерева и садами, поглощенными ветвями. Это акия (буквально «пустые дома»). По последним данным, таких объектов уже насчитывается девять миллионов — цифра, которая удвоилась за последние два десятилетия и уже представляет собой проблему государственного масштаба. «Цена на дома в Японии, как правило, со временем снижается до нуля (культурное наследие строительства после Второй мировой войны и меняющиеся строительные нормы), оставаясь лишь стоимостью содержания земельного участка. У владельцев мало стимулов содержать стареющий дом, а покупатели часто стремятся снести его и начать все сначала. Но это может быть дорогостоящим. Хотя проблема акия не оказала прямого влияния на продажи на городских рынках, где продолжают расти небоскребы, потенциальные опасности для сообществ, которые создают пустующие дома, растут вместе с их количеством. «В отличие от аргентинской культуры, где семейный дом является сокровищем, передаваемым из поколения в поколение, в Японии понятие «дом» превращается в финансовое бремя. Имея один из самых низких показателей рождаемости в мире, страна уже 15 лет теряет население. Поэтому молодые люди мигрируют в крупные города, такие как Токио или Осака, в поисках будущего, оставляя родителей и дедушек с бабушками в деревнях. «Когда пожилые люди умирают, наследники сталкиваются с дилеммой, о которой аргентинцу и в голову не придет: стоит ли оставлять себе дом? В большинстве случаев ответ — нет. Содержание старого дома в этой азиатской стране сопряжено с высокими налогами и дорогостоящими ремонтами, необходимыми для соблюдения строгих антисейсмических норм, причем на рынке недвижимости здания теряют в цене быстрее, чем подержанные автомобили. В последнее время социальные сети наполнились историями об иностранцах, которые купили недвижимость за смешные деньги или даже получили ее «бесплатно» от муниципалитетов, отчаянно борющихся за свое существование. Более того, BBC сообщила, что шведский тиктокер купил большой дом всего за 100 000 долларов США в пригороде Токио. Но на самом деле эти покупки — лишь пластырь на открытой ране. Интерес иностранцев сосредоточен на районах, обладающих определенной туристической привлекательностью или близостью к столицам, оставляя «глубинную Японию» на произвол судьбы. Для японского правительства раздача домов — это не акт щедрости, а мера выживания, направленная на попытку оживить местную экономику, находящуюся на грани исчезновения. То, что происходит в Японии, является предупреждением для остального развитого мира. Страна, которая когда-то была технологическим лидером, сегодня находится на переднем крае беспрецедентного демографического кризиса. По прогнозам, к 2038 году каждый третий дом на архипелаге будет пустовать.