США: продажи недвижимости приостановлены, доступность жилья низкая, упадут ли цены в 2024 году?

Продажи жилья в США упали в последние месяцы до самого низкого уровня, по крайней мере, с 2001 года, что свидетельствует о том, что высокие ставки по ипотеке и ограниченное предложение недвижимости удерживают потенциальных покупателей на обочине. "Ставки по ипотеке в размере почти 7 % привели к росту цен на жилье и заставили многих отложить идею покупки дома в 2023 году. Главный вопрос: снизятся ли цены в 2024 году?" Несмотря на это, сводный индекс рынка Ассоциации ипотечных банков (MBA), который измеряет объем заявок на ипотеку, вырос на 7,4 процента, согласно последним доступным еженедельным данным, после роста на 2,8 процента на предыдущей неделе, сообщает Reuters. При этом средняя 30-летняя ставка по ипотеке, используемая в качестве ориентира на рынке жилищного кредитования США, упала на 7,07 процента. "Высокая стоимость заимствований является причиной того, что доступность ипотеки в США настолько низка", - сообщает Reuters. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), "по мнению отраслевых аналитиков, спрос в следующем году будет более спокойным, а доступ к множеству вариантов аренды позволит поддерживать продажи недвижимости на относительно стабильном уровне, даже если количество объектов, выставленных на продажу, продолжит сокращаться". "Согласно индексу ожидаемых продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов, количество контрактов на покупку жилья в октябре упало на 1,5 процента до 71,4 с пересмотренного показателя 72,5 в предыдущем месяце. Это самый низкий уровень с момента создания индекса NAR в 2001 г. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, ожидали снижения на 2 процента. "В октябре ставки по ипотечным кредитам были на самом высоком уровне, а количество подписанных договоров на продажу подержанных домов - на самом низком за более чем 20 лет", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. Последовательное снижение ипотечных ставок в последние недели поможет квалифицировать больше покупателей жилья, но ограниченные запасы домов и квартир в значительной степени препятствуют полному удовлетворению спроса". Объем ожидаемых продаж жилья снизился на 8,5 процента по сравнению с прошлым годом. Падение сопровождается снижением доступности ипотеки для покупателей: средняя ежемесячная стоимость ипотеки выросла до 2199 долларов США в октябре с 2155 долларов США в сентябре, говорится в исследовании Ассоциации ипотечных банкиров. "Последние данные по рынку труда и инфляции свидетельствуют об охлаждении, что снижает давление на Федеральную резервную систему, пытающуюся обуздать инфляцию. "После того как ФРС воздержалась от очередного повышения базовой ставки в ноябре, доходность облигаций, влияющая на ставки по ипотечным кредитам, резко упала: средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, по данным MBA, недавно снизилась до 7,37% с двухдесятилетнего максимума около 8% в середине октября. "Несмотря на снижение ипотечных ставок, средняя цена продажи подержанного дома в октябре выросла на 3,4% по сравнению с годом ранее, до 391 800 долларов США. Объем завершенных сделок по продаже существующих домов упал в том же месяце до самого низкого уровня за более чем 13 лет, сообщает NAR. "