Ипотечный кредит на покупку недвижимости на стадии строительства: квартиры будут финансироваться на 20 лет по одной из самых низких ставок на рынке

«Я твердо верю в ипотечный кредит. Люди покупают жилье на вторичном рынке, и зачастую оно не в лучшем состоянии, но это то, что они могут себе позволить», — отметил Рикардо Гриот, президент PECAM и один из предпринимателей, стоящих за этим проектом. По мнению застройщика, одним из ключевых моментов этой инициативы является именно «демонстрация того, что с помощью ипотечного кредита можно приобрести более качественное жилье». «Особенность будет заключаться в том, как будет решен вопрос о периоде между покупкой и оформлением права собственности. Как пояснил Гриот, первоначально финансирование будет оформлено в виде личного кредита, индексированного по UVA, а как только объект будет готов к оформлению права собственности, оно преобразуется в ипотечный кредит. До этого момента в качестве поручителя будет выступать Disur — компания, созданная Корпорацией Америка, Группой Петерсен и Группой PECAM. «Эта схема будет применяться к первым 245 квартирам комплекса Miradores del Sur, который строится на территории бывшего 121-го батальона в южной части Росарио и занимает площадь около 20 397 м². Будут представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, ориентировочная стоимость которых составит от 80 000 до 150 000 долларов США. «Но есть ещё одна особенность: прежде чем эти квартиры будут переданы будущим владельцам, они будут использоваться в других целях». Первые пять башен проекта будут использоваться в качестве спортивной деревни во время XIII Южноамериканских игр в Санта-Фе 2026 года, которые пройдут с 12 по 26 сентября. Именно там будут проживать спортсмены во время соревнований, а по окончании мероприятия здания окончательно перейдут в жилой фонд. «Более того, строительство началось 21 апреля 2025 года и с самого начала имело необычный для проекта такого масштаба график, поскольку оно должно было быть завершено к началу Игр. «Мы считаем, что это станет переломным моментом для данного района, ведь здесь вновь строится город», — заявил Рикардо Гриот на саммите по недвижимости LA NACION, состоявшемся в июле прошлого года. «По словам Грио, провинция была заинтересована в создании Спортивной деревни в Росарио и стимулировала предпринимательскую группу ускорить этап застройки, который уже был запланирован: провинциальные власти собирались арендовать квартиры для размещения спортсменов на время соревнований. «Мотивацией было успеть к сентябрю, и мы это сделаем», — пояснил он. «Однако 245 квартир представляют собой лишь небольшую часть застройки, запланированной на этих землях. Генеральный план охватывает более 120 000 м² утвержденной площади и предусматривает около 1500 жилых единиц, распределенных по различным зданиям, а также коммерческие помещения. «У нас есть крупный проект в южной части Росарио, где мы стремимся интегрировать район, который исторически был менее развит», — пояснил Гриот. По мнению предпринимателя, появление жилья может «стать переломным моментом» в районе, который на протяжении десятилетий занимали военные объекты. «Однако сотрудничество между частным сектором и провинцией началось задолго до Южноамериканских игр. Более десяти лет назад провинция Санта-Фе инициировала программу государственно-частного партнерства с целью реконструкции территории старого 121-го батальона площадью около 30 гектаров. Часть военных зданий была отреставрирована и получила новое назначение, а также были созданы общественные зоны и установлено необходимое оборудование». Группа предпринимателей приняла участие в тендере на приобретение части этих земель и получила право на реализацию жилого проекта на основании градостроительного соглашения, которое уже было одобрено муниципальными властями. «Оплата за землю осуществлялась в виде строительных работ. Как пояснил Гриот, группа построила около 250 единиц социального жилья и провела работы по благоустройству территории. «Мы оплачивали землю строительными работами и уже выполнили свои обязательства», — отметил он. «На бывших военных землях сегодня расположены Технологический центр, образовательные учреждения, парк «Герои Фолклендских островов» и Музей спорта Санта-Фе, а также спортивная инфраструктура, расположенная в нескольких метрах от дома, где вырос Лионель Месси. В преддверии Игр здесь также был построен новый Провинциальный водный центр».