Стоимость перепланировки ванной и кухни в песо: сколько нужно вложить в каждое помещение

Вместе с ростом стоимости строительства выросли и цены на переделку кухонь и ванных комнат. Согласно данным недавнего отчета Reporte Inmobiliario, если измерять стоимость ремонта в песо, то за один год она выросла на 197 % по сравнению с январем 2023 года; если измерять в долларах, то за тот же период она увеличилась почти на 14 %. "По данным Reporte Inmobiliario, в январе для переделки ванной и кухни стандартной квартиры необходимо было вложить почти 8 миллионов песо, что эквивалентно 7752 долларам США (по курсу синего доллара на начало года). И эксперты прогнозируют дальнейшее повышение. "Рост объясняется тем, что в строительном секторе, особенно в части материалов, произошло повышение, которое превысило общую инфляцию. А после этого доллар устоял, что сделало его еще дороже в долларах", - объясняет президент Палаты городских застройщиков (CEDU) Дамиан Табакман. В отчете говорится, что стоимость "все еще привлекательна по отношению к среднему показателю за последние 14 лет: она на 28,9% в долларах ниже среднего показателя". Что касается вопроса о том, подходящее ли сейчас время для реконцепции, то мнения экспертов расходятся. Табакман считает, что, хотя были времена, когда недвижимость стоила дороже, "окно возможностей дешевого периода прошло". В любом случае, он уверяет, что "сейчас мы находимся в том периоде, когда все дешевле, чем в среднем, но не особенно дешево", а Джерман Гомес Пикассо, соучредитель Reporte Inmobiliario, считает, что цены все еще находятся на привлекательном уровне по сравнению с предыдущими годами, "но я сомневаюсь, что это продлится долго, поэтому если вы приняли решение и у вас есть сбережения, вам нужно поторопиться и переделать жилье". Он уверяет, что цены растут в долларах, но самые высокие значения в иностранной валюте для перепланировки были в 2017 и 2018 годах. "Когда речь заходит об анализе цен, чтобы решить, что лучше переделать - кухню или ванную, - интересно отметить, что в первом случае цена немного ниже, чем во втором. Для ремонта кухни площадью 5,6 м² и высотой 2,5 м потребуется 3 792 798,05 песо, согласно данным Reporte Inmobiliario. Это означает рост в песо на 43% в квартал, а разбивка расходов выглядит следующим образом: "Сюда входит снос, снятие покрытий, отслоение штукатурки и существующей мебели, рабочая сила и материалы для замены подводящих и сливных труб, замена гранитной столешницы, однорычажных смесителей, мебели под столом и шкафов, облицованных меламином. Также предполагается замена газовых труб, установка 14-литрового бойлера и плиты 0,58 см, общая покраска, установка электрических розеток, проводки и электропитания, установка светильников, напольной и настенной плитки. Еще одним из помещений в доме, которым постоянно пользуются, являются ванные комнаты. По данным Reporte Inmobiliario, перепланировка ванной комнаты площадью 3,75 м² и высотой 2,5 м в январе стоила около 3 999 646,50 песо. За квартал цена выросла на 61 % в песо. В рамках этой стоимости предусмотрены следующие ремонтные работы: "В случае с ванной комнатой стоимость включает в себя полное удаление покрытий и штукатурки, извлечение существующих светильников, оплату труда и материалов для замены труб водоснабжения и водоотведения. Также в стоимость входит замена светильников, ванны с гидромассажем, кранов, аксессуаров, тщеславия и зеркала. Если речь идет о ремонте двух- и трехкомнатной квартиры, Reporte Inmobiliario также сообщает, что общая покраска для двухкомнатной квартиры стоит около 1 300 000 песо, а для трехкомнатной - 1 650 000 песо. Если вы хотите заменить ковер, стоимость материалов составляет около 1800 м² при стоимости 6000 м². Наконец, стоимость полировки и пластификации полов составляет 5000 м² при минимальной площади 20 м².