Строительство обходится дорого: «Государство берет больше, чем любой поставщик материалов или рабочей силы».

Я только что вернулся из насыщенной исследовательской миссии в Китай, один из главных промышленных центров мира. Мы посетили торговые ярмарки, побывали на заводах, проанализировали конструктивные решения и пообщались с предпринимателями, которые производят продукцию в таких масштабах, которые трудно представить в нашей стране. «Это правда: в Китае, Индии, Бразилии и на других рынках материалы доступны по невероятно выгодным ценам. От панельных систем до сантехники и промышленных технологий - предложение разнообразно, современно и эффективно. «Однако в Аргентине эти цены быстро сводятся на нет цепью препятствий: тарифами, таможенными задержками, логистическими расходами, отсутствием послепродажного обслуживания, трудностями в обеспечении прослеживаемости и, прежде всего, удушающим налоговым бременем. Сегодня Аргентина входит в число стран с самым высоким налоговым бременем на строительство в мире. Налоговое бремя может превышать 40 % от общей стоимости строительного проекта, не считая таких центральных статей, как оборудование, конструкция или отделка. Во многих случаях государство берет больше, чем любой поставщик материалов или рабочей силы. Как активный участник этой институциональной миссии, я могу четко заявить: проблема заключается не только в том, чтобы импортировать или не импортировать». «Снижение НДС для нового жилья, как это уже применяется в таких странах, как Испания или Чили». - Освобождение от валового дохода и снижение муниципальных налогов». - Устранение тройного налогообложения одного и того же налогооблагаемого события (НДС + IIBB + местные налоги).» - Снижение социальных выплат для новых наемных работников.» - Снижение социальных выплат для новых сотрудников.» - Постепенные программы отмывания, которые не наказывают работодателя, а скорее стимулируют его.» - Цифровизация разрешений и процедур. - Унифицированные правила во избежание произвольных различий между муниципалитетами. - Особые стимулы для средних городов и районов с потенциалом роста». - Доступные ипотечные кредиты, активизирующие реальный спрос». - Кредиты на строительство жилья в скважинах, динамизирующих производственную цепочку». - Продвижение инновационных строительных систем, разработанных в стране. - Поддержка отечественного производства материалов для снижения иностранной зависимости. «Импорт может быть полезен в некоторых случаях, но это не структурное решение». Для реальной трансформации сектора необходим коренной и всесторонний пересмотр стимулов, обременений и правил, которые в настоящее время его ограничивают». Если мы сможем снизить себестоимость строительства на 20-30% за счет налоговых, трудовых и управленческих реформ, многие проекты станут жизнеспособными, доступ к жилью расширится, а экономика станет более динамичной. «* Автор - исполнительный директор Палаты городских застройщиков (CEDU)».