Строительство загородного дома: затраты снизились, но есть препятствия, которые усложняют использование этой возможности.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Приступая к реализации долгосрочного проекта, мы сталкиваемся с трудностями, когда он осуществляется в условиях нестабильности. В мире недвижимости строительство собственного дома - это мечта, которую некоторые люди сегодня могут осуществить и находят возможность для ее воплощения. Девальвация, произошедшая в прошлом месяце, ослабила заработную плату и привела к росту цен, но дала некоторую передышку строительным расходам на неопределенное время. "Расходы находятся во власти инфляции и последовательных девальваций, поэтому в июле они достигли одного из самых низких значений за последние два года, говорится в отчете Reporte Inmobiliario. В цифрах стоимость строительства дома категории "премиум" в загородном или частном микрорайоне, включая налоги и оплату услуг специалистов, составила 1195 долларов США за квадратный метр по параллельному курсу доллара и 2336,69 долларов США по официальному курсу. В пересчете на песо эти показатели составили почти 670 000 песо за квадратный метр, что свидетельствует о росте на 8,63% по сравнению с июлем. "Исходя из этих данных, строительство объекта недвижимости в американской валюте в июле обошлось в среднем в 376 620,42 долл. по параллельному курсу доллара и 731 151,61 долл. по официальному курсу. "В песо по сегодняшнему (сентябрьскому) курсу все строительство требует инвестиций в размере около 265 500 000 песо. "При первоначальном августовском курсе доллара (723 песо) затраты снизились бы еще на одну ступеньку и составили бы менее 1000 м², хотя мы уже знаем, что повышение курса доллара быстро переходит на материалы, а также, в определенной степени, на рабочую силу в зависимости от того, как оно влияет на общую инфляцию", - говорится в отчете. "Но хотя цены стимулируют ускорение строительства, некое препятствие опускает занавес этого окна возможностей и ставит под угрозу продвижение работ. "Несмотря на то, что сегодняшние цены кажутся привлекательными, есть реальность, которая влияет на этот вопрос, и это дефицит или задержки, особенно при получении отделочных материалов, имеющих импортные компоненты. Кроме того, на рынке ощущается нехватка квалифицированной рабочей силы, поскольку подавляющее большинство из них поглощено примерно 12 000 домов такого типа, находящихся в стадии строительства в связи с падением стоимости, вызванным девальвацией, и тенденцией определенной части населения, предпочитающей жить в экологичных домах", - анализирует Джерман Гомес Пикассо, основатель компании Reporte Inmobiliario. "Как и ожидалось, дальнейшие шаги рынка полны неопределенности. "Несмотря на уже имеющиеся результаты ПАСО, не стоит забывать, что попытка наступить на доллар любой ценой в преддверии выборов - обычная практика. Если это будет достигнуто, то в этот период они, скорее всего, увеличатся, поскольку все мы знаем, что в песо они будут продолжать расти темпами инфляции, которая не только не ослабевает, но и продолжает усиливаться", - предупреждают в организации, отметившей в этом году свое 20-летие. "Эта неопределенность также влияет на объем продаж материалов для строительной отрасли, который в этом году пока закрылся со снижением на 8,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Статистические данные, опубликованные Grupo Construya, дают объяснение падению продаж: "Хотя августовские поставки выросли на 11% по сравнению с июлем, падение объемов продаж в течение года сохраняется, и это объясняется контекстом общей неопределенности, вызванной продолжающимся избирательным процессом". "Наконец, еще один аспект, который важно подчеркнуть, - это возможное влияние "возможной унификации обменного курса (официального - синего), поскольку это приведет к росту официального курса доллара, что приведет к удорожанию ряда строительных материалов", - заключают они. "Для этих расчетов в качестве эталона был взят дом на одну семью, расположенный в закрытом поселке в пригороде Буэнос-Айреса. Построен на участке площадью 800 м² на углу центрального квартала. Предполагается двухуровневое строительство с выводом разделительных осей участка, образующих сад и место для парковки автомобилей. "Прихожая ведет в подъезд и распределительный холл, который ведет в гостиную-столовую, приемную-туалет, кухню и семейную комнату. Уровень завершают подсобные помещения и прачечная. Сзади и снаружи находится полукрытая галерея с барбекю. Верхний уровень отведен под интимную зону с тремя спальнями: главной спальней с гардеробной и двумя спальнями со шкафами и ванной комнатой. "Система строительства традиционная, с железобетонной и каменной кладкой. Кровля из плоских плит, полная инсталляция и оборудование в ванных комнатах и кухне, система напольного отопления с индивидуальным котлом, наружная отделка из тяжелого алюминия, внутренние двери из дерева, включая фасады шкафов и межкомнатные. Кроме того, в расчете учтена наружная отделка из полимерной штукатурки и известковая отделка интерьеров. Следует отметить, что в качестве напольного покрытия используется керамическая плитка во влажных помещениях, керамогранит в общественных зонах и паркет в спальнях. "В целом общая площадь дома составляет 315 м² с учетом 50% полукрытых площадей. "Работы ведутся по отдельным договорам под руководством и координацией специалиста. Бюджет включает затраты на материалы, оборудование, рабочую силу, накладные расходы, фрахт, транспорт, торговое содействие и налоги. Сюда также включены расходы на оплату услуг специалистов, которые были рассчитаны в размере 13% от стоимости работ за проектирование, управление и администрирование работ. Срок строительства составляет 14 месяцев".