Строящаяся башня стоимостью 30 миллионов долларов: эксклюзивный район Буэнос-Айреса с ценами выше, чем в Палермо и Бельграно

В северном районе Большого Буэнос-Айреса, Оливос, известном своими обширными зелеными зонами и архитектурой невысоких домов, есть сектор, который характеризуется как исключение из правил: "Остров". Этот уголок, определяемый улицами Матиаса Стуриза, Команданте Леонардо Росалеса, Хуана Баутисты Альберди и железнодорожными путями Митре и Трен-де-ла-Коста, переживает устойчивое развитие с 90-х годов прошлого века. Сейчас среди тихих улочек района появляется новый 19-этажный проект". "Это место, которое начало развиваться с 1990 года с элитными зданиями, многие из которых стали большими. Хотя здесь есть двух- и трехкомнатные квартиры, в целом вы можете найти от четырех до шести комнат, поскольку это район, где строительство ориентировано на молодые семьи", - говорит Даниэль Салайя Ромера, владелец одноименного агентства недвижимости. "Он характеризуется тем, что это очень жилой район с большими квартирами, здания, которые были спроектированы, когда в них начали включать удобства и частную охрану", - добавляет Максимилиано Д'Ария, директор компании D'Aria Propiedades. Ла Исла также является географическим исключением. "Оливос обычно плоский, а здесь есть геологические обнажения, где земля поднимается. Поэтому в четырех кварталах, где земля естественным образом поднимается, было разрешено строить 18-этажные башни, окруженные районом, где высота зданий достигает семи этажей, и это очень жилая зона, с домами. То есть в районе станции до изменения зонирования Авенида-дель-Либертадор можно было строить самые высокие здания в Оливосе", - говорит Салайя Ромера. Изменения в земле дают фундаментальное преимущество в высоте, поскольку то, что было бы первым этажом в "Ла Исла", на Либертадоре выглядит как третий этаж, потому что он на 12 метров выше проспекта", - добавляет эксперт. Уникальным аспектом этих блоков является то, что они имеют один вход и выход с учетом направления улиц, что, по мнению специалистов в этой области, придает им большую безопасность. Чтобы попасть в "Ла Исла", нужно въехать через Альберди и выехать через Энтре Риос из Росалеса или напрямую через Корриентес из Росалеса. "Покупатели ценят доступность этого района. Железнодорожные пути Mitre и Tren de la Costa ограничивают это место, которое также находится в нескольких шагах от Авенида дель Либертадор и в 10 минутах езды на машине от проспектов Генерала Паса и Лугонеса. Кроме того, молодые семьи, переезжающие сюда, могут воспользоваться услугами лучших школ страны, таких как Сан-Андрес, Нортлендс, Сан-Лукас, Сан-Николас и других, таких как Уэрто-де-Оливос или Сан-Габриэль. "В эксклюзивном районе "Ла Исла" Оливос, расположенном всего в 13 кварталах от порта, на пересечении улиц Гильермо Роусон и Хуан Баутиста Альберди, Aura Olivos представлен как 19-этажное здание в секторе, близком к школам, с удобным сообщением и в окружении природы. Проект, требующий инвестиций в размере 30 миллионов долларов США на площади 9535 м2, находится в стадии строительства. Он будет завершен в 2026 году и призван объединить комфорт городской жизни с природной средой, которая окружает весь район. Решение инвестировать в этот район Оливос основано главным образом на его стратегическом расположении вблизи основных городских подъездных путей, предлагающих идеальное сообщение для тех, кто хочет сбалансировать свою жизнь между городом и провинцией Буэнос-Айрес. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто ценит природу, не отказываясь от городского комфорта", - говорит Эзекиль Хомер, финансовый директор Grupo Chomer, компании, разрабатывающей проект, анализируя растущий спрос на недвижимость в этом районе. 65% квартир с двумя-пятью комнатами и площадью от 70 до 587 квадратных метров уже проданы вскоре после начала строительства. Покупатели могут въехать с минимальной стоимостью от USD 2040 кв. м в эконом-линию - квартиры, оснащенные базовым оборудованием, - и от USD 3500 кв. м за квартиры премиум-варианта, которые оснащены бытовой техникой. Кроме того, будет доступен план оплаты, включающий первоначальный взнос в размере 25%, а остаток распределяется на 36 платежей в песо, которые обновляются по индексу Аргентинской строительной палаты" "Мы наблюдаем растущую тенденцию в поиске этого типа жилья, особенно направленную на семьи с детьми, которые хотят переехать в более просторные места для достижения большего комфорта в естественной среде. Однако интерес проявляют и молодые люди, и семьи без детей, которые хотят сменить свой дом на квартиру в здании, предлагающем разнообразные удобства и большую безопасность", - говорит Хомер. "В последние несколько лет Оливос и Висенте Лопес дорожают по сравнению с такими удачно расположенными районами, как Бельграно, Реколета, красивый район Альто-Палермо или Фигероа-Алькорта, благодаря зелени, близости к городу и постпандемической парадигме, тогда как раньше стоимость недвижимости в этих районах была выше, чем в северных", - говорит Диего Техедор, менеджер двух филиалов Toribio Achával в северном районе. В этом смысле, согласно последним данным ZonaProp, в Висенте Лопес стоимость нового объекта составляет 3873 доллара США, в Оливосе - 3136 долларов США, в то время как в Буэнос-Айресе в районе Палермо - 3302 доллара США, в Бельграно - 3165 долларов США и в Реколете - 3033 доллара США. "Несмотря на эксклюзивность района, здесь появилось предложение подержанной недвижимости. "Это связано не только с ростом площади "Острова", но и с отсутствием результатов продаж, поскольку сегодня у тех, кто ищет недвижимость, есть много вариантов и продавцов, готовых выслушать предложения", - говорит Хавьер Игарсабаль, директор DIC Propiedades S.A. "Исходя из предложений, опубликованных на онлайн-порталах, можно привести пример: на улице Росалес продается трехкомнатная квартира площадью 57 кв. м за 170 000 долларов США, четырехкомнатная квартира площадью 88 кв. м за 170 000 долларов США, четырехкомнатная квартира площадью 30 000 долларов США и четырехкомнатная квартира площадью 30 000 долларов США за 30 000 долларов США. 000, четырехкомнатная квартира площадью 88 кв. м - за 329 900 долларов США, пятикомнатная квартира площадью 120 кв. м - за 269 000 долларов США, полноценная квартира с видом на реку площадью 177 кв. м в доме 15-летней давности стоит 390 000 долларов США, а если вам нужны большие площади, то шестикомнатная квартира площадью 254 кв. м продается за 900 000 долларов США".