Summit Real Estate: девелоперы признаются, почему они продолжают строить в условиях кризиса и нестабильности валютных курсов
Аргентина 2023-08-02 16:21:37 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Кирпич и раствор являются и исторически были сферой интереса инвесторов, ищущих возможности для бизнеса, и граждан, желающих получить капитал. Однако аргентинские "американские горки", колебания валютного курса в отрасли, торгующей в $х, и политический сценарий накануне выборов делают участие на этом рынке непростым, а порой и пугающим. "Однако спрос на жилье в таких городах, как Буэнос-Айрес, остается высоким. Согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario, в федеральной столице в стадии строительства находится более 2 300 000 кв. м. Это свидетельствует о том, что застройщики продвигают новые проекты, будучи уверенными в том, что на горизонте намечается смена цикла. "Это стало главной темой восьмой главы Саммита по недвижимости, организованного LA NACION, встречи, предвосхищающей повестку дня сектора, в которой приняли участие почти 200 бизнесменов и которая в этом выпуске отразила динамизм сектора, подтверждающего, что кирпич по-прежнему является инвестиционным убежищем. "Мы находимся на переломном этапе изменений и ожиданий", - заявил Карлос Спина, партнер и коммерческий директор компании Argencons, в беседе с Карлой Кирога, журналистом LA NACION. Руководитель пояснил, что сегодня стоимость продаж достигла минимального уровня и что существует спрос, который добавляется к тем, кто откладывал решение о переезде, и к тем, у кого есть поток песо, которые, учитывая невозможность покупки $, они направляют на недвижимость, стоимость которой, по его мнению, "будет расти". "Это способ покупки будущего $ с ростом стоимости", - резюмировал Спина, чьи проекты, находящиеся в стадии разработки, составляют 330 тыс. кв. м. "У нас нет хрустального шара, но все происходит потому, что мы все верим, что это произойдет. Да, будут турбулентности и сложные краткосрочные периоды, но финансовый рынок говорит, что все дешево, а значит, все будет дорожать". Со Спиной согласен Габриэль Майо, партнер-основатель компании GD Developers, которая с начала своей деятельности в 1982 году реализовала более 45 проектов. Он подчеркивает, что для того, чтобы участвовать в шахматной партии на рынке недвижимости, необходимо иметь историческую перспективу: "За последние 40 лет в Аргентине были циклы, когда цены в $х сильно росли и падали, а кризис - это норма. Хорошо известно, что начинаешь проект в одной Аргентине, а заканчиваешь его в другой", - сказал Майо. "Если вы начинаете с хорошего цикла, то обычно заканчиваете плохим. В этом цикле зафиксировано значительное падение, не такое сильное, как в 2001 году, но я думаю, что оно может только возрасти", - прогнозирует он. Девелопер, у которого сегодня восемь активных проектов общей площадью около 50 тыс. м2 , утверждает, что одна из стратегий, которая работает в этом секторе, заключается в том, чтобы мыслить шире, и по этой причине его внимание сегодня сосредоточено на развитии в южной части города. "Иметь проекты в Барракасе не сложнее. Не стоит ассоциировать северную зону с хорошим качеством, а южную - с плохим. Нам нравится внедрять инновации там, где мы видим транспортные возможности и потенциал", - обосновал он выбор района в ходе дискуссии с застройщиками. "Еще одним верным сторонником того, что инновации - это путь вперед, является Херардо Аскуй, основатель и генеральный директор компании Azcuy, которая с самого начала сосредоточила свое внимание на районе Кабаллито, где в настоящее время реализуется шесть проектов, два из которых уже готовы, а стоимость квадратного метра составляет в среднем 3100 $ "В Кабаллито я увидел неисследованную нишу. В уродливых, маленьких, тесных квартирах жили люди с покупательской способностью. Довольный своей недвижимостью площадью более 200 тыс. кв. м в таком местном районе, как Кабаллито, Аскуй признался, что его компания готова расширяться за счет других районов, и именно поэтому он вложил средства в покупку первого макроучастка в Нордельте, расположенного на главном канале с выходом на Лухан. "Бизнес-модель будет та же самая, но с добавлением природной среды. Это проект, который очень тесно связан с природой и морским духом", - говорит менеджер, имеющий более чем 30-летний опыт работы в этой сфере. "Кроме того, мы хотим улучшить продукт и придать ему художественный оттенок. Искусство обладает преобразующей силой, которая с самого начала соблазнила нас и дала хорошие результаты", - пояснил он. "В Zona Norte Azcuy будет сотрудничать с Гонсало де ла Серна, генеральным директором Cosultatio, компании, которая сегодня реализует семь проектов общей площадью 1 300 000 кв. м. Для более точного представления об уровне спроса в первой половине года компания ввела в эксплуатацию два микрорайона: один в Нордельте (Сильвестре), другой в Пуэрто (Орильяс). Каждый из 100 лотов стоимостью от 150 000 до 250 000 $ за единицу. В обоих случаях он показал, что продал все в течение недели. "Спрос устойчив и сочетается с инвестициями в будущее. Мы говорим о спросе, который смотрит сквозь стену этого политического цикла". Де ла Серна подчеркнул, что важно быть гибким и адаптироваться к социальным тенденциям, связанным со сменой жизненных парадигм, и создавать привлекательный продукт для целевой аудитории. "Сегодня неокомадизм - это огромная возможность для Буэнос-Айреса, поскольку он может привлечь людей из-за рубежа и из внутренних районов страны, которые хотят провести некоторое время в городе. Это жители, которым нужны хорошие виды, удобство и пространство для совместной работы. Поэтому сегодня в центре нашего внимания - жилые дома, в которых живут люди. Де ла Серна сообщил, что проект, который будет построен на одном из участков земли, приобретенных им в Каталинасе, будет развиваться именно в этом направлении. "Все девелоперы, поделившиеся своими взглядами и ожиданиями в рамках дискуссии на мероприятии LA NACION, сошлись во мнении, что в данной стратегии качество продукта имеет решающее значение. "Я всегда был одержим идеей качественного продукта как противоядия от циклов маоса. Если у вас хороший товар, то, возможно, вам придется немного изменить цену, но вы все равно его продадите", - сказал Азкуй. "Давайте будем честными, такова Аргентина: в ней постоянно меняются правила. Чтобы сориентироваться в обстановке, найти дорогу и добиться своего, нужно читать пять газет в день. Жалуясь и не двигаясь с места, мы ничего не построим", - добавил застройщик из Кабаллито, который теперь будет работать в Нордельте. Де ла Серна добавил к своим размышлениям, что "помимо смеси переменных, в которую мы все вовлечены, прибежищем ценности всегда является продукт". Генеральный директор компании Consultatio поясняет, что потребность в жилье для людей, которые разводятся, переезжают или хотят вырасти в квадратных метрах, будет существовать всегда. "Что защищает вас, так это продукт, а не бизнес-модель", - подчеркнул он. Несомненно то, что девелоперы занимаются разработкой будущего городов, в которых будут жить все, а для Спины это роскошь. "Мы все имеем честь заниматься любимым делом и менять город", - сказал он. "Я думаю, что парадигма в индустрии изменилась, и теперь между разработчиками нет такой конкуренции, как раньше, а мы работаем вместе на одной сцене", - заключил он.