Арендная плата: как рассчитать индексацию на инфляцию в сентябре 2026 года с учетом различных индексов

С момента отмены Закона об аренде в декабре 2023 года арендодатели и арендаторы получили больше свободы в согласовании условий договоров. Среди пунктов, которые можно обсуждать, — срок действия договора, валюта, периодичность пересмотра арендной платы и индекс, который будет использоваться для расчета повышений. «В этих новых условиях одной из набирающих популярность моделей является пересмотр арендной платы в соответствии с инфляцией, измеряемой Индексом потребительских цен (ИПЦ), который ежемесячно публикует Национальный институт статистики и переписи (Indec).» В настоящее время, на рынке, где отсутствует нормативная база, устанавливающая единую формулу индексации, многие договоры заключаются на два года, в песо и с корректировками каждые три или четыре месяца в зависимости от инфляции. Тем не менее, по-прежнему существуют соглашения, привязанные к Индексу договоров аренды (ICL), а также договоры, заключаемые непосредственно в долларах». Когда стороны выбирают ИПЦ, недостаточно просто определить, какой индекс будет использоваться: они также должны договориться о том, как часто будет корректироваться ежемесячная сумма. «В условиях высокой инфляции, подобной той, что наблюдалась в конце 2023 и начале 2024 годов, целесообразно проводить индексацию ежеквартально или раз в четыре месяца». «Раньше индексация могла проводиться раз в полгода», — объясняет Энрике Абатти, председатель Палаты собственников. «Но когда приходит время применять повышение, возникает ключевой вопрос: как правильно рассчитать инфляцию за этот период?» «Расчет можно произвести двумя способами: с помощью автоматического инструмента или вручную, используя ежемесячные показатели, публикуемые Indec». «Важно отметить, что ежемесячные показатели инфляции нельзя просто суммировать, поскольку необходимо определить совокупное изменение за весь период. «В интернете существует множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые используют в качестве ориентира данные, публикуемые Indec. Одной из них является калькулятор Chequeado, который и будет использоваться в качестве эталона в следующей процедуре: «Например, если была оговорена корректировка раз в четыре месяца, то для аренды стоимостью 650 000 песо, начавшейся в мае 2026 года и подлежащей корректировке в сентябре, берется инфляция за четыре предыдущих (и последних) отчётных месяца; в данном случае это будут: апрель (2,6 %), май (2,1 %), июнь (1,9 %) и июль (2,1 %). С учетом этих показателей совокупная инфляция за этот период составляет около 9,02 %, поэтому арендная плата в июле составит примерно 708 640 песо в месяц». В случае принятия решения о ручной корректировке важно отметить, что не следует суммировать инфляцию по каждому месяцу, а необходимо умножить изменения инфляции за каждый месяц друг на друга, а затем умножить полученное значение на сумму аренды, поскольку речь идет о совокупной инфляции за данный период. «Сначала необходимо узнать, какова была инфляция за период, за который планируется скорректировать арендную плату». Действия, которые необходимо выполнить, следующие: «После того как данные будут найдены, для расчета необходимо выполнить следующие шаги:» «В конкретном примере, если в феврале был подписан договор аренды на сумму 650 000 песо с ежеквартальной корректировкой с учетом инфляции, его следует впервые пересмотреть в июле». Месячное изменение уровня инфляции в эти месяцы составило: «После деления каждого процента на 100 и прибавления единицы расчёт будет выглядеть следующим образом: 650 000 × 1,026 × 1,021 × 1,019 × 1,021 = 708 412 песо «Это и будет новая стоимость аренды на следующий четырехмесячный период». Результат не всегда совпадает с расчётом, выполненным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые Indec, округлены (число может содержать больше десятичных знаков, которые при учёте в расчёте могут привести к отклонению от итогового результата на сумму от 100 до 300 песо).»