Капуто объявил, что Банк Насьон будет предоставлять ипотечные кредиты девелоперам недвижимости.

«Настоящим двигателем роста является частный сектор», — заявил министр экономики Луис Капуто на открытии 15-го Конгресса по развитию и инвестициям в недвижимость. В этом контексте он послал сильный сигнал сектору: Banco Nación станет первым финансовым учреждением, которое будет предоставлять кредиты застройщикам с лимитами в долларах на 72 месяца, по «суперразумным» ставкам и с возможностью последующего перевода этого финансирования на покупателя ипотеки. Эта мера принимается в контексте, когда рынок недвижимости начинает восстанавливаться после введения регулирования делимых ипотечных кредитов — кредитов, позволяющих покупать недвижимость на стадии строительства — и направлена на восстановление одного из двигателей, которые правительство считает стратегическими, наряду с энергетикой и горнодобывающей промышленностью. «Banco Nación имеет собственный капитал в размере 500 миллионов долларов и откроет кредитную линию для городских и пригородных застроек. Надеюсь, что к ним присоединятся и другие банки, потому что потенциал огромный», — заявил Капуто, подчеркнув, что кредит «является ключом» к активизации экономики. «Большая проблема кредитов в долларах заключается в том, что по закону банки не могут выдавать кредиты в американской валюте. Как поступит Banco Nación? Министр пояснил, что они нашли механизм, позволяющий обойти это ограничение: они смогут делать это за счет собственных средств или за счет финансирования, полученного за пределами депозитов, например, за счет оборотных обязательств. По словам Капуто, депозиты в долларах выросли на 2,7 млрд долларов за два с половиной месяца, что дает возможность финансировать такого рода кредиты. Министр оправдал предпочтение кредитов в долларах, argumentando que las tasas en moneda extranjera son más bajas y que muchos desarrollos se comercializan en esa moneda. Важно отметить, что это заявление было сделано после того, как несколько частных организаций сообщили LA NACION, что они не планируют предоставлять делимые ипотечные кредиты. Капуто также указал на препятствия, которые, по его мнению, продолжают сдерживать инвестиции: «Мы не можем продолжать жить с такими искажающими рынок налогами, как налог на валовой доход; это должно прекратиться. Необходимо преследовать в судебном порядке тех, кто требует взятки в муниципалитетах». Однако Капуто также проявил осторожность: он признал, что восстановление рынка капитала происходит медленно и что Аргентина испытывает проблемы с доверием после истории дефолтов, которые не исчезнут в одночасье. «Рынок капитала не появится завтра», — сказал он и призвал девелоперов адаптировать свои структуры, согласившись, например, на более низкие маржи и бизнес, ориентированный на объем и оборот, если они хотят привлечь институциональный капитал. В своем анализе он утверждал, что цена на недвижимость в Аргентине низкая в долларах, но она конкурирует с рынком подержанной недвижимости, который также девальвирован. «Сегодня целесообразно брать финансирование, строить и продавать через два года, потому что цены будут другими. Аргентина будет процветать, это вопрос времени», — прогнозирует он. В отношении банковского сектора министр заявил, что банки исходят из, по его мнению, извращенной культуры, которая поощряла схемы, не ориентированные на рыночный кредит: «Банки не работали на благо людей». После восстановления рентабельности банков (по словам Капуто, 2023 год был рекордным по прибыли), теперь у банков есть стимул начать предлагать кредиты. Тем не менее, он предупредил, что это движение будет постепенным. «Во всем мире макроэкономика функционирует благодаря кредитам, которые позволяют людям покупать квартиры. Это стимулирует экономику», — заверил министр, и именно это стимулирует экономику. В своей критике он сказал, что банки должны вернуться к своей основной деятельности: «Они это делают, но движение идет медленно, как и во всех других отраслях». Правительство будет продолжать стимулировать этот рынок. «Это сектор, в котором, если нам удастся придать ему динамизм, мы все выиграем», — заявил он и резко высказался в адрес Конгресса: «Ничего хорошего для страны не может быть принято в виде закона, потому что у нас есть Конгресс, который хочет, чтобы у нас все шло плохо». Если они больше соответствуют тому, что мы хотим делать, мы сможем стимулировать развитие сектора». Капуто призвал к смене подхода: перейти от поиска экстремальной прибыльности к моделям объема и оборота; создать финансовые структуры, способные поглощать институциональный капитал; и подготовить проекты с большей стандартизацией, управлением и прозрачностью, чтобы они были привлекательными для инвесторов. Затем он связал тему кредитования с более широким рецептом правительства: снижение налогов, дерегулирование и упорядочение макроэкономики. Он раскритиковал то, что назвал искажающими налогами, и бросил политический вызов коррупционным практикам в некоторых муниципалитетах: «Мы не можем продолжать жить с такими искажающими налогами... более чем один из вас здесь, наверняка, должен продолжать давать взятки муниципалитетам». Министр завершил свое выступление смесью морального призыва и технического прагматизма: «Если вы верите в это и доверяете этому... это значительно облегчит жизнь мне и президенту». Теперь мяч находится на стороне банков и застройщиков.