Районы северной части города, где цены на недвижимость выросли почти на 30% за год

В период многочисленных изменений на рынке недвижимости объекты в северной части города демонстрируют стабильный рост: спрос остается устойчивым, а цены продолжают расти, хотя и умеренно. Согласно последнему отчету Zonaprop, в июле цена за квадратный метр составила 2329 долларов США, что свидетельствует о ежемесячном росте на 0,2% и росте на 4,4% с начала 2025 года. Однако, если смотреть в годовом исчислении (июль 2024 года — июль 2025 года), средний рост цен на недвижимость в северной части города составляет 4,8%. Таким образом, средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 м² составляет 113 468 долларов США. В свою очередь, немного более крупная квартира с тремя комнатами и площадью 70 м² стоит 175 561 доллар США». Интересно, что, несмотря на то, что средний годовой рост составил почти 5%, в некоторых районах цены выросли почти на 30%. Это касается районов Мансанарес с ростом на 27,2%, Вилья Аделина (24,1%) и Хенераль Пачеко (23,1%). С другой стороны, Пабло Ногес регистрирует наибольшее снижение, с падением цен на 20,6%. За ним следуют Вилья Линч (-9,2%) и Лома Верде (-8,9%). Стоит отметить, что 80% районов зарегистрировали рост цен в годовом исчислении; на карте цветом обозначены районы, которые показали наибольший рост. «Доступность и географическое положение Пачеко способствовали его значительному росту. Также стоит отметить, что окрестности Тигре выросли и оказали положительное влияние на весь регион. Сегодня в Пачеко есть очень хорошие закрытые жилые комплексы, а цены на жилье в открытых районах были очень низкими. Исторически Пачеко, как и Дон Торкуато, не были самыми востребованными районами, но в последнее время окрестности преобразились, а транспортное сообщение улучшилось, и они стали привлекательными вариантами для проживания. Кроме того, он имеет огромный потенциал и еще может значительно вырасти», — отмечает Алехандро Видаль, директор Mieres Propiedades. «Независимо от того, где цены выросли больше или меньше, лидирующие позиции по ценам на недвижимость в северной зоне занимают другие районы. В этом смысле Ла-Лусила является самым дорогим районом с ценой 3665 долларов за м². За ним следуют Висенте Лопес и Норделта со средними ценами 3579 долларов за м² и 3076 долларов за м² соответственно. Напротив, Баррио Инфико (917 долларов за м²), Хосе С. Пас Центро (982 доллара за м²) и Лома Эрмоса (1053 доллара за м²) являются самыми дешевыми». Если перейти к анализу рентабельности, то можно заметить, что инвестиции в недвижимость постепенно восстанавливают свою привлекательность: соотношение арендной платы к цене продолжает расти и составляет 5,33% в год. В настоящее время для окупаемости первоначальных инвестиций требуется 18,8 лет аренды, что на 28% меньше, чем год назад. Самый высокий уровень доходности наблюдается в районе Сан-Мигель, где валовая доходность составляет 8,1%. Белла-Виста и Белен-де-Эскобар занимают второе и третье места с доходностью 8% и 7,8% соответственно. Напротив, Ла-Лусила и Висенте-Лопес являются районами с наименьшей доходностью, с доходностью 4,1% каждый. «Согласно последним данным о заключенных сделках в провинции Буэнос-Айрес, спрос остается активным. По данным Коллегии нотариусов провинции Буэнос-Айрес, в июне было зарегистрировано 11 706 сделок купли-продажи недвижимости. Эти цифры свидетельствуют о росте на 33% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, хотя стоит также отметить, что они показывают небольшое снижение по сравнению с маем (на 0,7%), когда было заключено 11 790 сделок. По данным Даниэля Брина, главы Invertire, «рынок демонстрирует постоянное сокращение объема предлагаемых объектов недвижимости, особенно квартир и домов». Он уточняет, что запас недвижимости в северной зоне составляет 91 623 объекта, из которых 41% — дома, 28% — земельные участки, 24% — квартиры, 4% — таунхаусы и 3% — помещения и офисы.