Цены на аренду продолжают расти и превышают уровень инфляции

Цены на аренду, публикуемые на основных платформах по недвижимости, продолжают расти. Хотя общая инфляция демонстрирует признаки замедления, стоимость договоров аренды жилья продолжает расти. «После отмены закона об аренде в конце 2023 года владельцы начали сдавать свои объекты недвижимости в аренду по соглашению между сторонами, расширяя предложение на рынке, который находился в стагнации». «В то же время спрос остается высоким, чему способствует отсутствие доступа к ипотечным кредитам и сложности с приобретением собственного жилья». В этом контексте, согласно опросу, проведенному риэлторской платформой Zonaprop, средняя стоимость аренды в Буэнос-Айресе выросла на 2,4% в октябре, что в сумме дает рост на 29,8% с начала 2025 года, превышающий общий уровень инфляции в 24,4%. «За последние 12 месяцев арендная плата выросла на 36,1%, что также превышает годовую инфляцию (30,8%), хотя она по-прежнему остается ниже корректировки, определенной Индексом арендных договоров (ICL), который в среднем составил 47,1%. Таким образом, средняя однокомнатная квартира площадью 40 м² в настоящее время стоит 612 785 песо в месяц, двухкомнатная квартира площадью 50 м² — 714 430 песо, а трехкомнатная квартира площадью 70 м² — 961 992 песо в месяц». Пуэрто-Мадеро возглавляет рейтинг с самыми высокими ежемесячными показателями со средней стоимостью 1 196 336 песо. За ним следуют Сааведра с ценами около 800 941 песо и Нуньес с ценами 749 185 песо. «В отчете как районы со средними ценами были указаны следующие: «Напротив, Флореста является районом с самыми низкими ценами на аренду, где цена составляет 626 686 песо. За ним следуют Конститусьон с ценой 623 781 песо и Лугано с ценой 551 986 песо. Что касается годового изменения цен, то Агрономия и Линьерс являются районами с наибольшим ростом — 53,6 % и 50,4 % соответственно. За ними следуют Матадерос (48,3%) и Лугано (41,2%). В то же время Барракас (31,3%), Парке Чакабуко (30,8%) и Пуэрто Мадеро (21,7%) занимают последние места в рейтинге. Доходность аренды в октябре показала небольшое снижение. Согласно рыночным данным, соотношение арендной платы к цене составило 4,8% в годовом исчислении, что означает, что сегодня для окупаемости первоначальных инвестиций требуется 20,5 лет, что на 0,4% меньше, чем год назад. Среди наиболее выгодных для инвесторов районов Лугано, Нуэва Помпея и Ла Бока занимают лидирующие позиции по валовой доходности с предполагаемой прибылью 8,5%, 7,4% и 6,9% соответственно. С другой стороны, такие районы, как Пуэрто-Мадеро, Палермо и Нуньес, демонстрируют самые низкие показатели на рынке с доходностью 3,2%, 3,8% и 3,9% соответственно.