Остров-призрак, в строительство которого было вложено 12 миллиардов долларов

Вдохновленный Дубаем и раздутый безмерными амбициями попавшего в немилость китайского застройщика, остров Хайхуа — комплекс искусственных островков в Южно-Китайском море — провалился как бизнес. Тем не менее это место по-прежнему поражает воображение как ошеломляющее воплощение фантазии и безмерности. Этот чрезвычайно дорогой и незавершенный проект — гигантский торговый центр без магазинов, тематический парк без посетителей, десятки заброшенных жилых башен и искусственные пляжи, где купаться очень опасно — помогает понять, почему китайский кризис на рынке недвижимости, продолжающийся уже много лет, кажется бесконечным. В эту катастрофу вложено столько денег и надежд, что быстро разобраться с ней — задача невыполнимая. «Это место — мертвая зона», — заявил Чжоу Цинбинь, посетитель Даньчжоу, близлежащего прибрежного города. Муниципальное правительство Даньчжоу теперь контролирует большую часть острова Хайхуа и затрудняется решить, что с ним делать. «Проект был построен компанией Evergrande, китайским застройщиком, который в 2021 году обанкротился под грузом долгов на сумму более 300 миллиардов долларов США. Крах Evergrande и проблемы других крупных застройщиков подорвали доверие к сектору недвижимости, который когда-то был важной движущей силой экономического роста Китая. «Продажи нового жилья упали до самого низкого уровня за более чем 15 лет, согласно данным, опубликованным муниципальным статистическим управлением Пекина. Сектор стал настолько большой головной болью, что китайские власти начали цензурировать онлайн-публикации, в которых содержались пессимистические прогнозы относительно рынка недвижимости. И тем не менее, правительство города Даньчжоу, похоже, намерено реализовать первоначальную концепцию Evergrande. Идея заключалась в том, чтобы создать китайскую версию дубайского Палм-Джумейра, но в большем масштабе. Evergrande инвестировала около 12 млрд долларов США, большую часть из которых взяла в кредит, в то, что должно было стать крупнейшим в Китае развлекательным, конгрессным и торговым центром, построенным с нуля, с островками, расположенными в виде лепестков цветка». Хотя инвестиции были огромными, они не достигли 23 млрд долларов, которые, по словам компании, были необходимы для строительства квартир, способных разместить до 200 000 человек. Это оставило остров Хайхуа в подвешенном состоянии. До краха Evergrande заявила, что завершила строительство 60 000 квартир и передала их покупателям. Другие местные чиновники также были осуждены по различным обвинениям в коррупции, в том числе бывший губернатор и секретарь партии провинции Хайнань Ло Баомин, который в декабре был приговорен к 15 годам тюремного заключения за получение взяток на сумму около 16 миллионов долларов США. С самого начала остров Хайхуа руководствовался той же идеей, которая стимулировала большую часть строительного бума в Китае во время экономического подъема, длившегося десятилетиями: «Построй, и они придут». В стране с населением 1,4 миллиарда человек и постоянно растущими ожиданиями в отношении доходов в течение многих лет это было беспроигрышным вариантом. Пока это не перестало быть таковым. В 2021 году Пекин, обеспокоенный неконтролируемым ростом кредитования, издал директиву, ограничивающую доступ девелоперов к кредитам. Кредитование со стороны банков, крупнейшие из которых находятся под контролем государства, прекратилось. Evergrande оказалась в тупике. Правительство Даньчжоу пытается сохранить проект. Оно продвигает остров Хайхуа среди китайских отдыхающих и потенциальных покупателей жилья как «уникальную концепцию образа жизни». «Нет достоверных оценок нынешнего населения, кроме тех нескольких тысяч человек, которые приобрели недвижимость на начальном этапе, что составляет лишь малую часть первоначальных прогнозов». В отличие от Пальмы Джумейра в Дубае, где большие виллы приобретали знаменитости, футбольные звезды и иностранные чиновники, ищущие солнечный рай, остров Хайхуа привлекал в основном пенсионеров из северного Китая, которые искали теплое место для зимовки. Главная улица жилого района заполнена ресторанами, предлагающими северные деликатесы, такие как паровые булочки и хот-пот, а также услуги по уходу за пожилыми людьми. Чжан Цунь, 70-летний пенсионер из провинции Хэйлунцзян, рассказал, что когда он покупал свою квартиру пять лет назад, в офисе Evergrande были толпы людей, жаждущих совершить покупку. «Сегодня офис завален старыми брошюрами и договорами купли-продажи недвижимости, а сотрудники, работающие под надзором правительства, занимаются сортировкой документов по объектам, приобретенным много лет назад. Если Чжан продаст свою квартиру сейчас, он потеряет половину своих вложений. Помимо этого, единственный след от Evergrande — это автоматы с запылившимися бутылками минеральной воды «Evergrande Spring». Сюй, бывший президент Evergrande, исчез из поля зрения общественности в 2021 году. В отчете, опубликованном Верховной народной прокуратурой в марте прошлого года, говорилось, что ему было предъявлено обвинение в таких преступлениях, как финансовое мошенничество и халатное управление финансами. В отчете не указывалось, был ли он осужден и где он находится. «Многие люди потеряли деньги из-за Evergrande и очень рассержены», — заявил Ли Яньбо, риэлтор с острова Хайхуа. «Те, кто приобрел квартиры в самом начале, получили огромную прибыль — по крайней мере, на бумаге, поскольку цена за квадратный метр выросла более чем в три раза с 2015 года до пика, достигнутого в 2021 году. Те, кто опоздал, потеряли все. «Но не все, что оставила после себя Evergrande, было плохо, — добавил Ли. «Некоторые считают, что их обманули, но есть и те, у кого никогда не было бы возможности приобрести квартиру, если бы не Evergrande». «Цены на недвижимость на острове Хайхуа, — добавил он, — немного стабилизировались». Почти во всех городах Китая есть недостроенные многоэтажные жилые комплексы, которые остались заброшенными после краха Evergrande. Но, вероятно, нигде высокомерие Сюй не привело к такому скоплению излишеств, как на острове Хайхуа. «Чтобы разместить то, что, как предполагалось, станет лавиной туристов, Evergrande построила отель The Castle на 5100 номеров. Его два открытых бассейна остались пустыми, и отель удерживается на плаву, принимая бюджетных туристов в рамках организованных туров в высокий сезон. Большую часть года он практически пустует. «На берегу моря ветер свистит сквозь разбитые окна роскошных вилл, достойных российских олигархов. Некоторые из них заняты рабочими, которые спят на полу. «Торговые улицы с зданиями в итальянском, немецком, китайском и других стилях выглядят как заброшенные кинодекорации». Площадь, окруженная восемью «поддельными» церквями, в том числе краснокирпичным сооружением, напоминающим собор, задумана как идеальная локация для свадебных фотографий, которые можно выложить в Instagram. Сейчас церкви используются в качестве фона для светового и звукового шоу». Ван Сянь, пенсионер-банкир из северной провинции Хэбэй, признал, что основатель Evergrande «зашел слишком далеко и думал, что может делать все, что угодно». «Тем не менее, учитывая, что в ближайшее десятилетие на пенсию выйдут около 300 миллионов китайцев, — отметил он, — многие захотят найти солнечное и безопасное место для жизни. «Если сюда приедет хотя бы 1%», — сказал он, — «это место станет большим успехом».