« content="width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=0.5,maximum-scale=5.0,user-scalable=yes" >Калькулятор: сколько м² вы сможете купить с учетом вашей зарплаты в августе 2026 года — LA NACION{ »pagetype«: „nota“, »valor": «abierta», «subtype»: «1», «nota_id»: «IN6VEB3ENNEIPAOTFKJOK7PLDE», «isListenable»: «da», «palabras»: 700, „lectura“: «4» } @font-face {font-family:„Prumo“; src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-LNVF.woff2?d=2043“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} @font-face {font-family:„Prumo Italic“; src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-ItalicLNVF.woff2?d=2043“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} .--prumo{font-family:Prumo,georgia,serif}.- -font-primary{font-family:Prumo,georgia,serif}.row{display:flex;flex-wrap:wrap;width:100%}[class*=col-]{width:100%;position:relative}.col{flex-basis:0%;flex-grow:1;max-width:100%}.col-1 {flex:0 0 8,3333333333%;max-width:8,3333333333%}.col-2{flex:0 0 16,6666666667%;max-width:16,6666666667%}.col-3{flex:0 0 25%; max-width: 25%}.col-4{flex: 0 0 33,3333333333%; max-width: 33,3333333333%}.col-5{flex: 0 0 41,6666666667%; max-width:41,6666666667%}.col-6{flex:0 0 50%;max-width:50%}.col-7{flex:0 0 58,3333333333%;max-width:58,3333333333%}.col-8 {flex: 0 0 66,6666666667%; max-width: 66,6666666667%}.col-9{flex: 0 0 75%; max-width: 75%}.col-10{flex: 0 0 83,3333333333%; max-width:83.3333333333%}.col-11{flex:0 0 91.6666666667%;max-width:91.6666666667%}.col-12{flex:0 0 100%;max-width:100%}@media(mi

Дискуссия о доступе к жилью снова и снова возвращается к одной и той же отправной точке: разрыву между доходами и ценами на недвижимость. В условиях, когда стоимость квадратного метра рассчитывается в долларах, а рост заработной платы значительно отстает от роста стоимости жизни, возможность для работника приобрести квартиру традиционным способом становится всё более призрачной. «Несмотря на эту ситуацию, разрыв между ценой квадратного метра и заработной платой в последнее время сократился. Согласно данным INDEC, заработная плата в частном неформальном секторе выросла на 18,5 % с начала года — по состоянию на июнь 2026 года; в то же время в реальном выражении (по последним доступным данным) она снизилась на 0,8%; при этом стоимость квадратного метра за тот же период выросла на 0,9%». Со своей стороны, минимальная, жизненно необходимая и динамичная заработная плата, являющаяся ключевым ориентиром для измерения покупательной способности, расчета социальных выплат и установления законодательных пороговых значений, с 1 августа 2026 года составляет 376 600 песо в месяц, как это было установлено правительством. «Нормативный акт уточняет, что эта сумма применяется к работникам, получающим месячную заработную плату и отработавшим полный установленный законом рабочий день». Хотя этот показатель и не отражает весь рынок труда, он позволяет оценить разрыв между самым низким официальным доходом и ценами на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. «В свою очередь, согласно данным INDEC (за первый квартал 2026 года — последний период, за который имеются данные), средний доход занятого населения Аргентины составил 1 104 227 песо в месяц». В этой ситуации, когда ориентировочные цены на недвижимость остаются привязанными к доллару, а доступ к кредитам по-прежнему ограничен, возникает неизбежный вопрос: какой доход необходим для покупки двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе? Чтобы ответить на него, было проведено моделирование, в котором в качестве примера взята двухкомнатная квартира площадью 50 м² в пяти районах: Пуэрто-Мадеро, Нуньес, Палермо, Вилья-дель-Парке и Ла-Бока. Данные о стоимости квадратного метра были получены из обзоров платформы Zonaprop, выраженные в долларах, и сопоставлены со стоимостью недвижимости, текущим курсом доллара и суммой среднего дохода, зафиксированного Indec, что позволяет составить карту цен и доступности». Двухкомнатная квартира площадью 50 м² в Пуэрто-Мадеро со средней стоимостью 6122 доллара США за м² стоит около 306 100 долларов США. По официальному курсу (1520 песо) это соответствует примерно 465,2 млн песо. Если сравнить эту сумму со средним доходом, зафиксированным INDEC (1 104 227 песо), то работнику понадобилось бы 35,1 года полной заработной платы, чтобы приобрести эту недвижимость, при условии, что он откладывает 100 % своего дохода и что как стоимость недвижимости, так и его заработная плата остаются неизменными в реальном выражении. В Нуньесе, где цена за квадратный метр составляет около 3 387 долларов США, двухкомнатная квартира площадью 50 м² стоит около 169 350 долларов США. По официальному курсу это соответствует примерно 257 412 000 песо. С точки зрения доходов, согласно данным INDEC, среднему работнику потребуется около 19,4 лет полной заработной платы, чтобы приобрести недвижимость. «Похожая ситуация наблюдается в Палермо, одном из самых востребованных районов: при стоимости квадратного метра около 3431 доллара США окончательная цена составляет примерно 171 550 долларов США (около 260 756 000 песо). В этом случае для совершения покупки потребуется почти 20 лет (или 19,7 года) среднего дохода». Разрыв начинает сокращаться в Вилья-дель-Парке, районе среднего класса с более доступными ценами: там стоимость квадратного метра составляет около 2284 долларов США, поэтому та же квартира площадью 50 м² стоит около 114 200 долларов США (около 173 584 000 песо); тем не менее, для покупки потребуется 13,1 года полной заработной платы. «Наконец, Вилья-Лугано является самым доступным по цене районом в данном анализе, где стоимость квадратного метра составляет 1053 доллара США». Ориентировочная стоимость этой двухкомнатной квартиры составляет около 52 650 долларов США (примерно 80 028 000 песо), что означает, что для её приобретения потребуется шесть лет полного среднего дохода.