Два показателя, подтверждающие, что сентябрь стал для рынка недвижимости лучшим месяцем в году

«Рынок недвижимости Буэнос-Айреса демонстрирует реальный и устойчивый спрос, и это подтверждают данные, поступающие месяц за месяцем», — отметила президент Магдалена Тато. «Важно подчеркнуть, что это восстановление пока незначительно по сравнению с потенциалом роста аргентинского рынка недвижимости. Тем не менее, в условиях замедления сделок и сложностей с доступом к финансированию подъем последних месяцев является позитивным сигналом для сектора. Прежде всего потому, что начинает наблюдаться восстановление одного из основных двигателей рыночной активности: ипотечного кредитования. «В сентябре сделки с ипотекой вновь вышли на первый план: было зарегистрировано 1256 сделок, что является самым высоким месячным показателем с начала 2026 года». Этот результат приобретает особую важность, если учесть, что в период с февраля по май на рынке ежемесячно регистрировалось около 580–600 ипотечных сделок. С того момента в сфере финансирования началось восстановление, которое стало особенно заметным в третьем квартале. «Это произошло в основном потому, что после периода, характеризовавшегося ростом процентных ставок по кредитам, различные финансовые организации начали снижать ставки по ипотечным кредитам, особенно после объявления правительства о проведении тендеров на выделение средств из Фонда гарантий устойчивого развития (FGS) для стимулирования ипотечного кредитования». Программа, объявленная в конце августа, предусматривает направление в банковскую систему до двух триллионов песо посредством тендеров с целью расширения объема средств, доступных для ипотечного кредитования. В этих условиях ряд финансовых организаций начал предлагать кредитные линии со ставками около 7,5 % годовых плюс UVA, что улучшило условия доступа для потенциальных покупателей. Новые ипотечные кредитные линии, которые сейчас запускаются — при финансировании со стороны FGS при ANSES и участии банковской системы — представляют собой именно тот вид политики, в котором нуждается рынок: расширение круга покупателей, которые сегодня уже приняли решение, но не имеют финансирования. Если эти инструменты будут предлагаться с доступными ставками и разумными требованиями, их влияние на количество заключаемых сделок может оказаться весьма значительным в ближайшие кварталы», — заявил Тато. «Тем не менее, месячный рост по-прежнему сопровождается значительным снижением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года». 1256 договоров купли-продажи с ипотекой, заключенных в сентябре, показали снижение на 15,5 % по сравнению с тем же месяцем 2025 года. Однако разница становится ещё более заметной, если рассмотреть совокупные данные: с января по сентябрь было оформлено 7426 договоров купли-продажи с ипотекой, что на 31,4 % меньше, чем 10 827, зарегистрированных за первые девять месяцев прошлого года. «Есть ещё один показатель, позволяющий оценить масштабы этого восстановления: доля ипотечных сделок в общем объёме купли-продаж. В январе 2026 года 22,35 % договоров купли-продажи были заключены с ипотекой — это самый высокий показатель за год. Однако на этот результат повлиял низкий объем сделок купли-продажи в том месяце, когда было зарегистрировано всего 3423 сделки». «С тех пор доля ипотечного кредитования начала снижаться, достигнув минимума в 10,80 % в мае. С этого момента тенденция изменилась, и доля ипотечных кредитов росла в течение четырёх месяцев подряд, достигнув в сентябре почти 19 % от общего числа подписанных договоров купли-продажи». Таким образом, динамика кредитования станет одной из ключевых переменных, определяющих, удастся ли закрепить этот подъём в ближайшие месяцы. Это связано с тем, что ипотечные кредиты не только позволяют привлечь на рынок новых покупателей, но и стимулируют цепочку сделок. «В сентябре в провинции Буэнос-Айрес было зарегистрировано 12 971 сделка купли-продажи недвижимости, согласно ежемесячному обзору, проводимому Коллегией нотариусов провинции Буэнос-Айрес. Этот показатель отражает снижение на 10 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда в том же месяце 2025 года было заключено 14 366 сделок. В то же время по сравнению с предыдущим месяцем отмечен рост на 6 % по сравнению с августом, когда было зарегистрировано 12 233 договора купли-продажи».