Небоскребы, жилищный кризис и подозрения в отмывании денег: аргентинские деньги подпитывают бум строительства элитных зданий в Парагвае

АСУНСЬОН.− Угол улиц Такуари и 25 мая в Асунсьоне, Парагвай, представляет собой типичную картинку этого города: тротуар занят, движение невозможно, а на протяжении почти двух кварталов растянулись десятки убогих палаток, в которых живут целые семьи. В 50 кварталах отсюда находится вторая картинка: из торгового центра Shopping Mariscal видны десятки строящихся элитных зданий. Какое будущее ждет эти здания? Возможно, такое же, как у третьей картинки, на которой видны десятки башен, построенных в последние годы, которые ночью выглядят как призраки. Это выключенные, пустые квартиры вокруг Paseo La Galería, на проспекте Santa Teresa. Там никто не живет. Большая часть объяснения находится на нашей стороне границы. «Парагвай стал, благодаря налоговым условиям и экономической стабильности, «почти налоговым раем», как сказал в 2019 году бывший президент Марио Абдо Бенитес, пытаясь привлечь инвестиции. Различные источники, от рынка недвижимости до правительственных чиновников, утверждают, что за последние 15 лет большая часть инвестиций была аргентинской. По их оценкам, более половины. Эта цифра должна быть получена из надежных источников, потому что часть инвестиций не идентифицируется как прямые иностранные инвестиции или скрывается за механизмами и компаниями, связанными с парагвайскими игроками. «Асунсьон теряет жителей и усугубляет проблему нехватки доступного жилья по разумным ценам, в то время как на рынке назревает ситуация, которая для части рынка может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Проекты, которые были завершены в последние годы или находятся в процессе строительства, предоставляют услуги, которые могут себе позволить лишь немногие. Таким образом, возникает несоответствие между спросом и предложением, в результате чего цены на аренду, например, имеют тенденцию к снижению. Но многие башни по-прежнему остаются незанятыми. И тем не менее, благодаря новому капиталу из Бразилии, Чили, России и Европы, среди прочего, здания продолжают строиться. «В столице, примерно в 20 минутах езды от живописного лагеря на окраине, ведется строительство «Petra Imperiale», небоскреба, который станет четвертым по высоте в Южной Америке и будет полностью жилым. Он будет иметь 73 этажа и высоту 250 метров, а также будет включать в себя три уровня эксклюзивных удобств, таких как роскошный спа-салон на 61-м этаже. Он ориентирован на концепцию «курортной жизни», то есть проживания в чем-то вроде отеля с элементами «все включено». В центре проекта будет площадь, вдохновленная Римом, с фонтанами, мостовыми, арками, напоминающими атмосферу Трастевере, и усаженными деревьями улочками, с итальянским рестораном и кафе-мороженым. Кто может себе это позволить? «Коридор Санта-Тереза, башни Jade и комплекс Palacio Los Patos на проспекте Santísima Trinidad — другие примеры. Последний, в частности, был разработан группой аргентинцев с инвестициями, превысившими 60 миллионов долларов США. «На протяжении многих лет Парагвай получал от Аргентины предупреждения о возможных случаях отмывания денег, как, например, в случае с Лазаро Баесом. В течение двух лет, предшествовавших его аресту, этот бизнесмен, поддерживающий Киршнер, по крайней мере 14 раз прилетала в Парагвай на частном самолете вместе с парагвайскими бизнесменами и чиновниками, среди которых были Гильермо Мисиано, президент компании PTP Group; Диего Хосе Ньевес, генеральный директор этой же компании; Лаутаро Джейсон Ферриери, региональный коммерческий директор; Леопольдо Сунино, менеджер портового терминала в Вильете; Мануэль Мисиано, Мартин Джоарист и Фернандо Никора Лопес Морейра, бывший депутат и президент портов, а также Герман Вайсензее Самсон, юридический консультант Национальной администрации судоходства и портов Парагвая. «Феномен Асунсьона повторяется, с сильным влиянием Аргентины, в Энкарнасьоне, парагвайском городе на другом берегу реки Парана, напротив Посадаса. После короткой поездки на лодке аргентинцы из красной земли, у которых есть дома в окрестностях Агуа-Виста, прибывают на свои владения. Контроль и борьба с отмыванием денег осуществляется Секретариатом по предотвращению отмывания денег или имущества (Seprelad), финансовой разведывательной службой Парагвая. Возглавляет его бывший прокурор Лилиана Алкарас, которая оставила свою должность в судебной системе, чтобы занять руководящую должность. Ее назначение вызвало споры на политической арене, поскольку часть оппозиции подала на нее жалобу в Суд по делу о привлечении к ответственности за то, что она якобы затормозила ключевые расследования, касающиеся бывшего президента Орасио Картеса. Одно из них касалось дела венесуэльско-иранского самолета Emtrasur, который приземлился в Эсейсе, предположительно для перевозки сигарет Tabesa, табачной компании Картеса. Ее также обвиняют в том, что она заблокировала публикацию периодических отчетов, которые публиковала Seprelad. «Официальное исследование выявило по меньшей мере 297 объектов недвижимости в Парагвае, построенных на деньги, полученные от наркоторговли и других незаконных видов деятельности, многие из которых находятся под управлением Национального секретариата по конфискованному имуществу (Senabico). «В городах, граничащих с Бразилией, таких как Педро Хуан Кабальеро (Амамбай), Хуан Э. О'Лири (Альто-Парана) и Мариано Роке Альонсо (Сентраль), сосредоточено наибольшее количество выявленных объектов недвижимости. Асунсьон также фигурирует на карте с примерно 20 объектами недвижимости, в том числе одним, расположенным в районе Панамби Рета, связанным с подставным лицом наркобарона Жарвиса Чименеса Павао. Эта информация, опубликованная в конце 2023 года, была частью национальной оценки рисков, проведенной Латиноамериканской группой по финансовым мероприятиям (Gafilat). «Экономика этого города основана на движении денег, а не на создании стоимости», — пояснил этому СМИ бывший чиновник. Одной из причин такого притока средств является простота получения лицензий, не требующих контроля за происхождением инвестируемого капитала. «Решающую роль играют налоговая ситуация и другие льготы, которые привлекают тех, кто ищет налоговые льготы и гибкость в вопросах миграции. Парагвай предлагает систему территориального налогообложения, при которой налоги уплачиваются только с доходов, полученных внутри страны, и не облагаются иностранные доходы. Кроме того, несмотря на присоединение к международному соглашению CRS Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), Парагвай пока не обменивается налоговой информацией с другими странами. Процесс получения вида на жительство быстрый, недорогой и не требует проживания в Парагвае или владения недвижимостью. Это стимулирует инвестиции, в сочетании со стабильной экономикой, низким уровнем задолженности и 0% налогом на доходы из-за рубежа. «Поскольку при таких условиях в страну поступает «чистый» капитал, создается благоприятная среда для отмывания денег, полученных от коррупции, наркоторговли или терроризма, предупреждают специалисты. Президент Сантьяго Пенья отвергает эти обвинения, но последний глобальный индекс организованной преступности поместил Парагвай на четвертое место среди более чем 150 стран, после Мьянмы, Колумбии и Мексики.