Каковы прогнозы по стоимости строительства на октябрь 2025 года?

В условиях неопределенности в строительном секторе некоторые специалисты прогнозируют возможные сценарии развития событий до конца года. «Действительно, текущая ситуация для девелоперов недвижимости сложная, поскольку рентабельность находится в минусе. Дело в том, что, поскольку стоимость строительства в долларах резко выросла в конце 2023 и начале 2024 года, достигнув 112% роста с октября 2023 по июль 2025 года, с другой стороны, средняя продаваемая стоимость квадратного метра в городе выросла всего на 12,65% за тот же период. «Что касается роста за последний месяц, то, согласно индикатору Camarco, стоимость строительства типового здания в Буэнос-Айресе выросла на 1,5% по сравнению с июлем, а совокупный рост за 2025 год достиг 11,9%. По сравнению с 3,29% в совокупности для квартир, бывших в употреблении». В более конкретных цифрах, средняя цена квадратного метра бывших в употреблении объектов недвижимости в августе составляла 2218 долларов США в Буэнос-Айресе, согласно Zonaprop, в то время как средняя цена квадратного метра объектов недвижимости в стадии строительства (в фундаменте) составляла 3001 доллар США. Эта ситуация осложняет доходы застройщиков, поскольку иногда они вынуждены продавать дешевле, чем им обходится строительство, потому что публика не одобряет их цены. Другой альтернативой является ожидание, пока закончится запас подержанных объектов, чтобы спрос принял стоимость строящихся объектов. Опрос предпринимателей сектора, проведенный в конце мая, подтверждает эту оценку ситуации. 69% из них считают, что по сравнению с прошлым годом их уровень активности снизился. Эти цифры приведены в 26-м издании исследования Construya, которое проводилось с 31 марта по 25 апреля 2025 года с участием 506 специалистов из цепочки создания стоимости со всей страны. «Первым фактором, который приводит к росту затрат, является обменный курс, который вырос по сравнению с предыдущими месяцами. Это напрямую влияет на долларизованные материалы, такие как железо, сталь и алюминий, среди прочего. Однако со стороны поставщиков наблюдаются попытки сдержать рост цен, поскольку они осознают, что спрос ослаблен и любое повышение может еще больше повлиять на уровень активности. Я не вижу безудержного роста, но наблюдаю минимальные корректировки, сопровождающие динамику доллара, который изменился примерно на 10%», — утверждает Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор девелоперской компании Spazios. Он также добавляет, что еще одним фактором, оказывающим давление на рост, является повышение заработной платы: в июле был зафиксирован рост на 2,2%, что также сказывается на стоимости строительных работ. К этому добавляются корректировки в сфере коммунальных услуг — электроэнергия, вода, газ — которые, хотя и не имеют решающего значения, также способствуют удорожанию по мере выравнивания тарифов. «В любом случае, есть четкий предел: поскольку строительство не работает на полную мощность, цены не могут подниматься слишком высоко, потому что рынок их не примет». С другой стороны, есть факторы, которые склонны сдерживать рост затрат. «Импорт, хотя и несколько ограниченный, по-прежнему играет важную роль. Имеется большой запас товаров, и многие застройщики закупают их напрямую в Китае или Индии, где цены значительно ниже. Это помогает сдерживать затраты, хотя и не так сильно, как раньше», — добавляет Тапиола. Иссель Киперсмид, генеральный директор DYPSA Group, основатель и вице-президент Палаты предпринимателей-застройщиков, согласен с Тапиолой и добавляет: «Я считаю, что затраты уже стабилизировались. Импорт сдерживал рост цен, что позволяет не допустить дальнейшего удорожания материалов. С другой стороны, на рынок вышли новые альтернативы как в плане дизайна, так и в плане более высокого качества». Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, говорит, что все указывает на то, что правительство будет поддерживать курс доллара на уровне ниже 1500 песо, поэтому, несомненно, «стоимость строительства, измеряемая в этой валюте, останется высокой». «Хорошая новость заключается в том, что за последние восемь месяцев затраты на строительство в песо росли менее чем на 2 % в месяц, но это снижение инфляции не смогло компенсировать рост затрат в долларах, который продолжался в течение 16 месяцев, в основном из-за стабилизации курса доллара на уровне выше 1300 песо», — утверждает Гомес Пикасо. В заключение «я считаю, что затраты будут продолжать расти, но умеренно. Я не ожидаю больших колебаний ни вверх, ни вниз. Затраты достаточно сдержаны из-за очень слабого спроса, и это поддерживает их в равновесии», — заключает Тапиола.