Триумфальное возвращение офисов: переосмысление рабочих пространств, чтобы не отвлекаться от работы

Хотя офисный рынок Аргентины пережил сложный третий квартал в разгар года выборов и ряда неопределенных экономических показателей, рынок, похоже, восстанавливается. Мы удивлены тем, что область, которая так сильно пострадала от удаленной работы, демонстрирует признаки восстановления", - говорит Диего Казес, генеральный директор L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios, и добавляет: "Мы замечаем, что компании обращаются к нам, чтобы узнать о наличии офисов и даже начать операции, которые мы раньше даже не рассматривали". Эксперт рынка офисов отмечает, что этот сдвиг парадигмы начал формироваться сразу после победы Хавьера Милея на выборах в бюллетене. С тех пор, уверяет он, они не перестают получать запросы и пожелания от компаний, желающих расширить свои офисные площади, чтобы нанять больше сотрудников. "Я не знаю точно, но до пяти лет назад мы не сталкивались с подобной ситуацией с несколькими компаниями, - замечает Казес, - Хотя это очень ранняя реакция, некоторые отчеты за последний квартал соответствуют этим ожиданиям". Например, согласно отчету по офисам класса А, подготовленному компанией JL Ramos, возврат площадей в третьем квартале по сравнению со вторым кварталом, который составлял 27 300 м², увеличился на 22 800 м². "Отчет Cushman Wakefield по офисам за тот же период также совпадает с процессом восстановления, поскольку, хотя в сегменте офисов премиум-класса наблюдалось незначительное движение, данные свидетельствуют о том, что недавняя предвыборная ситуация оказала значительное влияние на рынок. В этом контексте средний уровень вакантных площадей увеличился на 1,4 процентных пункта, составив 18,5%, согласно последнему отчету Newmark Argentina. Этот рост объясняется появлением двух новых зданий: одно из них - Distrito Quartier, которое добавило 32 400 кв. м премиальных площадей в районе Ретиро, а другое - башню в комплексе Lúmina San Isidro, расположенном на коридоре Панамерикана. "Все эти тенденции укрепляют идею о том, что происходит возвращение офисных помещений. "Во всем мире многие компании переходят к этому как к общей тенденции", - говорит Хулиан Пенья, брокер JL Ramos. Он отмечает, что в Соединенных Штатах стараются сохранить стабильность на рынке корпоративной недвижимости и обеспечить доход от аренды, а "Латинская Америка постоянно повторяет то, что происходит в США, хотя и с некоторой задержкой", - говорит Пенья. В соответствии с этим брокер отмечает, что правительство США прилагает усилия, чтобы побудить компании вернуться в офисы и занять пустующие площади. Эта стратегия направлена на оживление зданий и помощь инвестиционным фондам в восстановлении их финансового состояния. "В США компании, инвестировавшие в недвижимость в 1980-х и 1990-х годах, в значительной степени зависят от доходов от аренды и нуждаются в возвращении компаний в офисные помещения, чтобы обеспечить эти доходы", - объясняет он. Возвращение в офисные помещения происходит в основном в Нью-Йорке, поскольку там опасаются потенциального пузыря, подобного ипотечному кризису 2009 года, если они не добьются успеха, хотя и более ориентированного на корпоративный рынок. В Аргентине, напротив, рынок инвесторов меньше и на нем преобладают компании среднего и малого бизнеса, что препятствует образованию "пузырей" в офисном секторе из-за нехватки свободных площадей по сравнению с такими крупными странами, как Бразилия и Мексика. С другой стороны, по данным Cushman Wakefield, компании в Южной Америке продолжают поощрять присутствие лицом к лицу, внедряя гибридные модели работы, что привело к тенденции снижения предложения свободных площадей. Те компании, которые после пандемического кризиса решили по-новому использовать рабочие пространства, теперь ищут более здоровые условия, адаптированные к их новым потребностям. Эта эволюция в долгосрочной перспективе окажет положительное влияние, оказывая давление на уровень вакантных площадей и способствуя его снижению. Нынешний офисный рынок уже пережил свой худший период, хотя он все еще ниже исторических уровней цен, что делает его привлекательным", - говорит Пенья. Однако он также предупреждает, что дальнейшее направление этого спада будет зависеть от нескольких факторов, особенно от решений, которые примет избранный президент. Пенья также видит возможности в некоторых районах Буэнос-Айреса и ожидает, что компании будут делать ставку на расширение субрынков. "Появилась тенденция к повышению качества, когда организации, занимавшие неэффективные или устаревшие офисы, осознают необходимость перемен, чтобы привлечь и удержать талантливых сотрудников. В этом смысле все новые здания, открывающиеся в Буэнос-Айресе, демонстрируют высокий уровень заполняемости и отражают стремление к улучшению качества рабочих мест", - говорит Сперанца, - "Из-за перенасыщения северного района появляются возможности в центре города и Ретиро, где больше свободного пространства". Владельцы корпоративных офисов уже окупили свои первоначальные инвестиции, что позволяет им корректировать цены на аренду в сторону снижения, даже ниже исторических значений". Маркетинговая стратегия направлена на предложение таких удобств, как конференц-залы и скай-бары, что привлекает компании", - говорит Пенья, - "Учитывая, что до PASO офисный рынок переживал устойчивый рост, сейчас можно говорить о плато". "После девальвации, вызванной первичными выборами, цены не упали, а остались стабильными, что можно назвать скорее необходимой корректировкой, чем резким падением", - говорит Сперанца. Забегая вперед, отметим, что офисные помещения премиум-класса (33 300 кв. м) уже начали сдаваться, а их заполняемость составляет 10 процентов. Текущая стагнация на офисном рынке оказывает влияние на стратегическое планирование девелоперов, отмечает Newmark. Фернандо Новоа Уриарте, партнер и директор по офисным сделкам Newmark Argentina, утверждает, что большого спроса на дополнительные квадратные метры нет, и считает, что перед будущим правительством стоит задача повысить спрос на офисные площади за счет "реального роста экономической активности", продвижения потенциала уже существующих компаний и привлечения новых, которые появятся в будущем, особенно в технологическом, энергетическом и агропромышленном секторах. В этом смысле он подчеркивает скорость, с которой местный рынок может реагировать на изменения спроса, и более быстрый процесс восстановления, чем на более крупных рынках, таких как Мексика и Бразилия". Пенья, со своей стороны, ожидает, что по мере стабилизации политической и экономической ситуации сектор восстановится в таких районах, как Ретиро, Микроцентро и Трибуналес, где имеются здания класса B с удобствами".