Удобно ли сегодня арендовать недвижимость в городе Буэнос-Айрес?

Ана и Бруно купили двухкомнатную квартиру 10 лет назад с целью сдавать ее в аренду и иметь дополнительный доход. Сначала они были довольны принятым решением, но после пандемии стали не доверять арендаторам, потеряли деньги на корректировках, которые быстро обесценились из-за инфляции, и оставили квартиру пустой. В 2024 году они снова выставили его на аренду с помощью своего надежного агента по недвижимости и сегодня довольны результатом своих первоначальных инвестиций. «Прошлый год завершился сильным ростом числа сделок купли-продажи, а также существенным улучшением доходности для владельцев арендованной недвижимости. »В течение 2022 и 2023 годов количество объектов, доступных для аренды, значительно сократилось, в основном из-за опасений владельцев, что цены будут отставать от растущего доллара и из-за неблагоприятных положений Закона об аренде. «В январе 2024 года, после снижения инфляционного индекса в течение года, стабильности цены доллара и отмены закона об аренде от декабря 2023 года, арендодатели вновь обрели уверенность, и предложение аренды увеличилось. «Согласно недавнему отчету Zonaprop, в январе 2024 года предложение квартир для традиционной аренды в CABA увеличилось на 62 % по сравнению с предыдущим месяцем. Однако в течение прошлого года рост предложения замедлился, и в январе этого года он снизился на 6%. «Согласно последнему индексу CABA, опубликованному компанией Zonaprop, анализирующей объявления, публикуемые рекламодателями на ее портале, в январе прошлого года цены на аренду выросли на 2,8% и накопили 39,7% роста за последние 12 месяцев. «Это привело к увеличению доходности, которая реагирует на несколько факторов: падение обменного курса, снижение инфляции с января 2024 года и больший интерес инвесторов к покупке недвижимости как актива». »По данным нескольких консультантов, доходность квартир, сдаваемых в аренду в CABA, составляла до 6,35%; этот процент представляет собой годовую прибыль, которую владелец получает, сдавая свою недвижимость в аренду. Показатель 2023 года составлял 3,9%, поэтому отмечается, что текущий показатель значительно улучшился». „Согласно отчету Zonaprop, валовая рентабельность в долларах, измеренная платформой на уровне 5,26%, аналогична показателю 2017 года, когда наблюдался значительный рост продаж благодаря появлению ипотечных кредитов UVA“. »После отмены закона об аренде предложение недвижимости увеличилось в основном за счет улучшения цен и условий аренды. Это также способствовало привлечению в сектор новых инвесторов, желающих получать хороший доход за счет аренды. Покупка с целью сдачи в аренду - это не случайное решение, но владельцы решают получить хороший доход, а с другой стороны, они решают купить недвижимость с расчетом на то, что она будет переоценена». „Данные отчетов показывают, что владельцы получают более высокий доход в районах с более низкой стоимостью аренды“. »Районом с самой высокой доходностью является Лугано, с валовой доходностью 9% в год, по данным Zonaprop. Одна из главных причин - большое предложение недвижимости, стоимость которой ниже, чем в других районах». »На втором месте - Парк Авельянеда с годовой доходностью 7,5 %, на третьем - Ла-Бока (7,1 % годовой доходности). Одна из главных причин того, что этот показатель выше, чем во многих районах, заключается в том, что стоимость квадратного метра составляет менее 1000 песо S1000. «Среди районов с самой низкой рентабельностью, которая составляет около 4,5 % в год, - Бельграно, Нуньес, Палермо и Колехиалес, а самый низкий показатель - Пуэрто-Мадеро с 3,3 %. »Это зависит от расположения и стоимости недвижимости. В среднем срок окупаемости составляет 19 лет, но если рассматривать каждый район отдельно, то сроки варьируются. «Самый длительный срок окупаемости - 30,2 года, если недвижимость находится в Пуэрто-Мадеро. Промежуточный срок составляет 18 лет в районе Агрономия, а самый короткий срок окупаемости - 11,1 года для недвижимости, расположенной в Лугано. «Согласно информации, опубликованной ZonaProp, самыми дорогими районами для аренды являются Пуэрто-Мадеро со средней ценой 926 песо. 707 песо в месяц, за ним следуют Палермо (629 241 песо в месяц) и Нуньес (626 602 песо в месяц), а самыми дешевыми районами являются Лугано (424 900 песо в месяц), Флореста (486 183 песо в месяц) и Матадерос (494 843 песо в месяц). В среднем в CABA цены в месяц составляют:»