Уголок портеньо, который обещает стать эпицентром встречи всех жителей Палермо

Это один из самых известных уголков Буэнос-Айреса: на пересечении улиц Санта-Фе и Буллрич, в нескольких метрах от Авенида-дель-Либертадор и прямо на границе с самыми модными районами города, такими как Палермо Голливуд, реализуется многофункциональный проект, который станет ключом к интеграции всех «лос палермос» (жителей Палермо). Проект стоимостью 75 миллионов долларов США строится на участке площадью 2500 квадратных метров с фасадом почти 65 метров на авеню Санта-Фе 4600 - в двух шагах от улицы Годой-Крус - и предполагает строительство квартир, отеля, офисов и даже гастрономического центра. «Проект, получивший название Nómada Palermo, будет иметь 14 этажей и изменит физиономию общественного пространства: тротуары будут расширены на 100 % - с 6 до 12 метров, будет проведено вмешательство в подземный мост и обновлена городская мебель, что закрепит процесс трансформации, который переживает этот район. «Это один из самых удобных для транспортного сообщения кварталов в городе и район с потенциалом роста, обусловленным такими проектами, как район Аркос и научный кластер. Это район, который радикально изменился за последние годы, и мы считаем, что этот проект поможет еще больше укрепить его», - говорит Алекс Саккал, один из директоров Grupo Nómada, застройщика, который до сих пор специализировался на офисных зданиях. Первый участок группа купила на аукционе, проведенном Агентством по управлению государственным имуществом (AABE) в 2019 году, заплатив чуть более 6 миллионов долларов. Затем девелоперы начали почти хирургические переговоры, которые заняли почти два года, чтобы приобрести еще три соседних участка, ключевых для строительства комплекса такого масштаба. 183 жилых единицы от одной до четырех комнат, 154 апарт-отеля, 2000 кв. м офисов, 700 кв. м гастрономических помещений, коммерческая парковка с услугой аренды автомобилей и даже первое в стране здание Wellness x Megatlon, объединяющее физическое, психическое и общественное оздоровление со спа и тренажерным залом, управляемым сетью. В дополнение к более чем 1600 кв. м удобств, предназначенных для оздоровления, включая террасу с растительностью площадью 800 кв. м, бассейн-инфинити, зал для проведения мероприятий, коворкинг, лаунджи для гурманов и места для отдыха детей. «Присутствие отеля в проекте повысит уровень повседневного опыта для тех, кто здесь живет. Мы спроектировали абсолютно независимые входы для резиденций, отеля и офисов, обеспечив гармоничное сосуществование между различными видами использования», - объясняет Саккал. Корпоративные этажи займут первые три этажа комплекса, в то время как гостиница, которую девелоперы оставят себе, займет половину квадратных метров. «Андрес Нойманн, соучредитель и генеральный директор компании, объясняет, что «самое важное для нас в здании начинается после его завершения: как в нем живут, как его используют, какой вклад оно вносит в повседневную жизнь людей. Это предприятие было задумано именно с этой точки зрения, с мыслью о реальном благополучии тех, кто в нем живет». Более того, они даже разработали «библиотеку вещей». Что это значит? Пространство, где все соседи могут получить доступ к таким инструментам, как паровой пылесос для чистки ковров, компрессор для накачивания велосипедных шин, принтер или все те предметы, которые обычно нужны семьям в определенный момент, но которых у них нет. «Мы должны воспользоваться принципами экономики совместного пользования», - добавляет он. Что касается гастрономического полюса, то, хотя бренды пока не разглашаются, он будет состоять из трех помещений площадью 750 квадратных метров, которые станут местом встречи и будут полностью интегрированы с отелем. Кроме того, здесь будет обеспечена полная связь: компания заключила партнерство с IPLAN, которая гарантирует высокоскоростной симметричный интернет во всем здании и специальные инновационные проекты для предприятия. Альянс не случаен: Пабло Саубиде, еще один соучредитель Nómada, является президентом и основателем телекоммуникационной компании IPLAN. Проект также будет включать круглосуточный супермаркет без кассира, систему аренды автомобилей, которые можно взять в аренду на день, предоставление велосипедов и зарядные станции для электромобилей. «Мы считаем, что проекты должны решать проблемы людей, поэтому мы предлагаем экосистему повседневных услуг, таких как уборка по требованию, выгул домашних животных и оздоровительные мероприятия, по модели оплаты за использование. Они смогут оплачивать все из приложения», - говорят разработчики, настаивая на том, что в их бизнес-модели реальная связь с покупателями начинается с момента их заселения, на котором она обычно заканчивается для большинства застройщиков. «Если говорить о цифрах, то стоимость квадратного метра начинается от 3800 долларов США, а однокомнатные квартиры (их всего 20) - от 177 000 долларов США. «При осторожном сценарии это недвижимость, которая вырастет в цене как минимум на 30 %», - прогнозирует Нойманн, уточняя, что это было «довольно сложное решение» - не брать однокомнатные квартиры, которые обычно продаются быстрее из-за более низкой цены. «Потенциал исходит от такого района, как Палермо, который является культурным эпицентром одного из самых важных городов в мире и богат этой дисциплиной», - говорит Пабло Саубиде, еще один партнер застройщика. Среди прочих причин, потому что в 2019 году группа продала 70% корпоративной башни, которую она построила в Технологическом районе». «Наша платежеспособность позволяет нам предлагать альтернативные варианты финансирования до 120 взносов в песо или долларах. Мы также являемся первой компанией в CABA, чьи объекты можно приобрести через зерновые биржи и даже за криптовалюты», - говорит Саккал о группе, которая построила более 45 000 м² в Аргентине и Испании в жилых, гостиничных, коммерческих и корпоративных проектах. Она также является создателем Tesla Patricios II, культового здания в технологическом районе, где разместились такие компании, как Mercado Libre, Nokia, Huawei и ICBC. У них также есть участок земли в Парке инноваций, в бывшем Тиро Федераль. Работы, начавшиеся более года назад, планируется завершить в первой половине 2028 года. «Мы хотим, чтобы проект был построен быстро, и мы не привязаны к финансированию или продажам», - объясняет Нойманн. Факт, свидетельствующий о потенциале аргентинской недвижимости, - интерес иностранцев. «Американцы, индийцы и венесуэльцы покупали, и все они выбирали большие квартиры с четырьмя комнатами и билетами, которые стоили около 650 000 долларов США«, - заключает Саккал, который также признался в интересе со стороны китайской общины».