Уругвай: направление, известное как Хосе Игнасио из Колонии, с возможностями для приобретения недвижимости

"Кармело для Колонии - то же, что Хосе Игнасио для Пунта-дель-Эсте". Покупатели на 70% состоят из аргентинцев, семейных пар старше 40 лет, профессионалов, с маленькими детьми или подростками, которые выбирают этот дом в качестве второго дома на выходные или праздники", - говорит Гальярдо, отмечая, что последние 22 участка площадью от 1950 до 3770 м² продаются по цене от 43 000 до 77 000 долларов США. Эмануэль Далмас, владелец Estudio Terrasol, согласен с тем, что покупателями новых предложений недвижимости в Кармело являются в основном аргентинцы, а также подчеркивает, что начинают появляться бразильцы, которых очень интересует предложение виноделия, характерное для этого района уже некоторое время. Иностранная публика, скажем так, интересуется фермами и земельными участками", - отмечает Далмас. "В этом сегменте мы продаем La Concordia - квартал с виноградниками на тех же участках, с винодельней и бассейном, у которого также есть покупатели из Кармело", - описывает он и выделяет кварталы El Faro и Casa Chic, которые вместе с вышеупомянутым Carmelo Golf, где также есть виноградники, составляют горстку объектов, на которые приходится большая часть участков в этом районе. Что касается цен, то Далмас отмечает, что стоимость земли колеблется между 40 000 долларов США и 70 000 песо. "Что касается ферм, то "они находятся в самом красивом районе", так называемой Колонии Эстрелья, с участками от двух до 10 гектаров, между 20 000 долларов США и 50 000 песо за гектар. "Многие люди из Кармело перешли на этот рынок, хотя есть и много аргентинцев, которые инвестируют и имеют свои дома выходного дня здесь, в Кармело", - говорит Далмас, говоря о происхождении покупателей. "Тереза Гонсалес, которая вместе с Фернандо "Ферди" Чевара работает на местном рынке, говорит, что ключевое слово: таннат, виноград, завезенный в страну в XIX веке баскскими иммигрантами, который покоряет вкусы экспертов и любителей и который, помимо того что вызывает настоящий туристический бум, также стимулирует рынок недвижимости. На самом деле, одно сочетается с другим, и цифры, приведенные Гонсалес, являются убедительными: "Стоимость аренды дома с четырьмя спальнями в несезон составляет 250 долларов США за ночь, в сезон - 300 долларов США, а в ключевые даты, такие как Новый год или Карнавал, - 350 долларов США". "Еще одна отличительная и привлекательная особенность Кармело, которую ценят покупатели недвижимости, - это вода и ее золотой песок. Для тех, кто любит водные виды спорта, такие как виндсерфинг или каякинг, или просто наслаждается тихими вечерами на пляже с друзьями, в этом районе также есть предложения, соответствующие этим предпочтениям", - Гонсалес упоминает Эль Пинар, комплекс ферм с участками, стоимость которых начинается от 165 000 долларов США плюс 60 взносов по 6427 долларов США; во втором ряду от 90 000 долларов США плюс 60 взносов по 3500 долларов США; и, наконец, самые отдаленные участки, от 60 000 долларов США плюс 60 взносов по 2333 доллара США. Алехандра Ковелло упоминает еще один знаковый проект благодаря его "прохладной" атмосфере и мелкому песку: Пунта Горда, между Кармело и Нуэва Пальмира, инициатива Федерико Бономи, одного из основателей и владельцев бренда одежды Kosiuko, с участками площадью 2000 м² и домами на склоне с выходом на пляж. "В архитектуре много дерева и местного камня и гораздо меньше цемента", - описывает брокер. "Первым был Эль-Фаро, но там больше нет участков, только перепродажа", - добавляет она. "Когда ее спрашивают, сколько стоит дом б/у? Поисковики предлагают широкий выбор вариантов от 300 000 до 3 миллионов долларов США, в зависимости, конечно, от объекта недвижимости и размера участка. "Пляжный курорт Загарзазу, расположенный в семи километрах к северу от города, где есть не только белые песчаные пляжи, но и очень безопасная речная глубина для всей семьи, - еще один пример подхода Covello, в котором вода и пляж являются основными достопримечательностями. "Это проект между соснами и песчаными дюнами с участками площадью около 500 м², на открытом, но безопасном пляжном курорте со стабильным населением и домами выходного дня. Стоимость участков начинается от 30 000 долларов США. "Помимо уже перечисленных причин, есть и другие, связанные с ростом Кармело. "Во-первых, поскольку он неизбежно связан с рекой, стоит подчеркнуть важность его яхтенной гавани. В этом смысле, как отмечает Тереза Гонсалес, решение углубить ее дно путем углубления реки стимулирует людей посещать город. "А еще есть аэропорт", - добавляет он, говоря об инфраструктуре, которая была расширена и улучшена за последние несколько лет. Еще одна из причин подъема Кармело связана с макроэкономическими факторами: "Уругвай уже несколько десятилетий пользуется популярностью у аргентинских инвесторов, поскольку он выделяется как надежный рынок с правовой безопасностью, экономическим ростом, инфляцией 7% в год, сохраняющейся в течение 20 лет, и широким доступом к долгосрочным кредитам", - говорит Гальярдо из Vitrium Capital. "В этом смысле, и это подчеркивают все источники, еще одним важным фактором развития рынка недвижимости в Уругвае в целом является введение в действие Закона о продвигаемом жилье, который позволяет освободить от налогов доходы, полученные от аренды, и налог на недвижимость на 10 лет, что повышает привлекательность для инвесторов".