В Бельграно: "торговый центр под открытым небом", где бренды стоят в очереди, чтобы получить свой магазин.

Вот уже чуть более трех лет, с начала пандемии, сектор розничной торговли в Буэнос-Айресе претерпевает значительные изменения и демонстрирует признаки восстановления. Сцена стала более оживленной благодаря появлению новых районных центров и ощутимой метаморфозе некоторых торговых центров. О динамичности этого рынка свидетельствует тот факт, что 91,7 % из 15 474 помещений в федеральной столице, обследованных Главным управлением статистики и переписей населения, заняты". "В последнее время предложение коммерческих помещений менялось в зависимости от их местоположения и специфических характеристик. В наиболее важных артериях вакантность сегодня равна нулю. Соответственно, в консолидированных коммерческих районах предложение помещений очень ограничено, а в некоторых случаях существуют списки ожидания", - объясняет Хорхе Гайосо, брокер отдела помещений компании L.J. Ramos. Расположенный в одном из самых дорогих районов города, Кабильдо и Хураменто - это коммерческий район, который на протяжении многих лет отличается высоким спросом и разнообразным предложением, а уровень вакантных площадей (пустующих помещений) составляет всего 1,2 % в 437 торговых точках на участке от Ла-Пампы до Монро-авеню, согласно последнему исследованию, проведенному компанией J.L. Ramos. Эти цифры отражают, что данный район является одним из самых востребованных в городе, где поиск помещений становится сложной задачей". "Этот высокий спрос был неизменным на протяжении долгого времени и сохранился даже после пандемии. За последние 20 лет единственным изменением в профиле предложения стало включение новых технологических брендов, таких как Samsung, что отражает развитие этой отрасли во всем мире", - говорит Гайосо. "Большая часть предложения сосредоточена на модных и текстильных брендах - секторе, на который приходится 38,9% торговых точек. Cuesta Blanca, Equus, Portsaid, Cheeky, среди прочих, являются одними из брендов, которые оживляют коридор". "В секторе парфюмерии представлены Juleriaque и Rouge, последний бренд сохранил жемчужину полюса: магазин, расположенный на углу Pampa и Cabildo, который прошел четырехлетний процесс реконструкции". "Этот коммерческий центр, расположенный в самом сердце Бельграно, также укрепляется как полюс спортивных брендов благодаря присутствию Adidas, Solo Deportes и Dexter. В настоящее время фирмы, связанные со спортом, наиболее востребованы в этом центре. "Все бренды спортивной одежды хотят быть здесь. Конечно, стать частью этой группы компаний не каждому по карману, поскольку не все компании могут позволить себе арендную плату в этой артерии", - говорит Гайосо, - "Кроме того, к нам присоединились гиганты сектора бытовой техники и такие популярные заведения, как Starbucks, El Ateneo и историческая датская аптека, сохранившаяся на протяжении многих лет". С другой стороны, гастрономия занимает 11,9% магазинов, где представлены такие бренды, как McDonald's, Burger King, Mustard и Dean Dennys. "Что касается возможного влияния экономического кризиса, брокер признает, что, хотя мы должны осознавать, что впереди сложные месяцы, когда люди будут долго думать, прежде чем совершить покупку, он не верит, что какой-либо бренд покинет этот район. "В отличие от эволюции Флорида-стрит, которая в свое время была домом для премиальных брендов, а сегодня этот престижный сегмент со временем сократился, Кабильдо-авеню всегда пользовалась спросом у компаний. Причина такого предпочтения кроется в его стратегическом расположении и видимости". "Что отличает Кабильдо и Хураменто, а также другие ключевые коммерческие коридоры, так это их положение в динамике доступа к основным артериям CABA. Другими словами, несмотря на то, что стоимость аренды может быть выше, чем в других районах, даже если бренды сталкиваются с отрицательными операционными результатами, они предпочитают остаться из-за нематериальных преимуществ, которые так или иначе выражаются в денежном эквиваленте. "Если говорить о ценах, то средняя арендная плата за магазин в районе Juramento составляет 38 долларов США за кв. м, что составляет 23,5 % от стоимости магазина в нескольких кварталах от нас, где цены опускаются до 30,6 долларов США за кв. м". "Иногда мы находим магазины, чьи запрашиваемые цены очень высоки, но они не отражают реальную рыночную стоимость. Например, на Av Cabildo в 2100 есть помещение площадью 120 кв. м, за которое просят 7000 долларов США в месяц, хотя его реальная стоимость не превышает 4000 долларов США", - говорит брокер. "Он объясняет, что на рынке коммерческих помещений существует заметное искажение стоимости, которое зависит от необходимости владельца сдавать его в аренду. Например, стоимость аренды помещения площадью 820 квадратных метров, где сейчас работает кинотеатр Multiplex, составляет 25 000 долларов США в месяц, в то время как есть помещения площадью 1000 квадратных метров, где цена составляет всего 5000 долларов США". "Правда, некоторые арендодатели предпочитают устанавливать высокие цены и оставлять помещения пустыми в ожидании арендатора, но такая практика минимальна. Она не отражает общей тенденции и не характерна для более традиционных секторов, - добавляет он, - Однако не всегда легко определить, что делает тот или иной район важным коммерческим коридором". "Проспект Эмилио Кастро в Матадерос начался с известного кафе, которое переехало туда и стало расти, создав небольшой гастрономический коридор. Другой неожиданный случай - пешеходная улица Рамон Фалькон в Вилья-Луро, где начался процесс строительства, превративший район в привлекательное место с первоклассными магазинами. Именно так они и начинаются - с прочного бренда, который стремится позиционировать район и привлечь других игроков на рынке", - объясняет брокер. "Бывает и так, что район демонстрирует высокий жилой потенциал, как, например, Лас-Ломитас в Нуньесе, где открытие нескольких гастрономических заведений предшествовало появлению большого количества жителей".