В центре города продаются офисы по цене менее 1000 м², которые можно переоборудовать в современные квартиры.

В самом центре Буэнос-Айреса, между районами Реколета, Ретиро и Пуэрто-Мадеро, находится квартал Сан-Николас, который является одним из основных свидетелей эволюции и трансформации города Буэнос-Айрес с течением времени. Признанный финансовым и коммерческим центром, этот район является домом для большого количества банков и компаний, расположенных в его величественных офисных зданиях. "Ограниченный проспектами Кордоба, Эдуардо Мадеро, Ла Рабида Норте - который окружает площадь Пласа-де-Майо, а затем переходит в сам проспект Авенида-де-Майо - и проспектом Кальяо, этот район является не только нервным центром экономической и политической жизни города, но и объединяет тех, кто стремится насладиться большой концентрацией театров на знаменитом проспекте Корриентес, тем самым укрепляя свои позиции в качестве культурного центра в мегаполисе. "Он также предлагает разнообразное гастрономическое предложение, знаменитые рестораны и активную ночную жизнь, которая восхищает как местных жителей, так и приезжих. Стратегическое расположение и удобный доступ к общественному транспорту делают его идеальной отправной точкой для знакомства с городом во всех направлениях". "Однако сегодня перед кварталом открывается тревожная панорама почти полной безработицы, вызванной пандемией, которая опустошила микроцентр. Первый удар был нанесен с расширением автомагистралей, когда многие жители Буэнос-Айреса решили переехать в третий кордон и добираться до центра города в течение недели. Однако окончательный удар нанесла пандемия, когда бум удаленной работы оставил в городе бесчисленное количество пустующих офисов. Сегодня Сан-Николас разрывается между неопределенностью и необходимостью заново создавать себя, чтобы вернуть утраченную жизненную силу. "В разгар бездействия появляется возможность: уже почти три года офисы города пустуют и выставлены на продажу, причем цены варьируются от 800 до 1000 долларов США за квадратный метр, согласно предложениям на сайте Zonaprop. Эти помещения расположены в старых зданиях, которые когда-то были жилыми, но впоследствии были переделаны в студии или офисы, в которых кухни и ванные комнаты были интегрированы в комнаты квартиры: "Эта особенность означает, что в случае желания восстановить их жилую функцию, не нужно будет проводить дорогостоящую установку сантехники, чтобы переделать их в квартиры. Эта ситуация предоставляет уникальную возможность для инвесторов или частных лиц, желающих оживить район и воспользоваться его жилищным потенциалом". "Эти здания изначально строились как жилые, а значит, их приспособление под жилые помещения не представляет такой сложности, как в тех, которые изначально задумывались как офисы, особенно с точки зрения санитарных вопросов", - объясняет Мигель Пато, городской аналитик. Нынешнее предложение - это не снос для создания новых пространств, а восстановление и возвращение жилого назначения зданиям, которые с 1940-х годов занимали в основном офисы, в основном адвокатские. Расположение этих зданий непревзойденное, поскольку они находятся в эпицентре наилучшего транспортного сообщения в столичном регионе", - добавляет он. Благодаря трем станциям линии D, трем станциям линии B, одной станции линии C и терминалу Obelisco Combis жители имеют быстрый и удобный доступ к общественному транспорту". "В отличие от средней стоимости жизни в Палермо, где покупка недвижимости, согласно последнему исследованию Zonaprop, составляет около 2987 долларов США за кв. м, в районе Сан-Николас эта типология представлена в изобилии и представляет собой привлекательную альтернативу всего в нескольких кварталах от Реколеты. Пандемия оказала значительное влияние на рынок недвижимости, оставив большую часть города незанятой. В результате объекты начинают освобождаться, что сказывается на ценах, которые опускаются на 20-30 % ниже первоначальной стоимости", - объясняет Хорхе Маццорко из House Inmobliaria. Он уверяет, что такая ситуация создает беспрецедентную возможность приобрести высококачественную недвижимость по значительно более низким ценам. "В историческом здании Bencich Building, построенном в 1920 году и расположенном по адресу 800 Cordoba Street, представлен идеальный сценарий. На четвертом этаже здания выставлен на продажу объект стоимостью 1200 долларов США площадью около 220 квадратных метров в оригинальном состоянии, идеально подходящий для переоборудования в жилую квартиру. Примечательно то, что здание изначально проектировалось как жилое, поэтому для его переоборудования не нужно вносить изменения в правила совместного владения. "Дом Инмоблиария" также предлагает на продажу еще один объект площадью 120 квадратных метров за 190 000 долларов США в том же здании. Это офис, расположенный на шестом этаже с открытым видом на фасад и террасу. В нем есть большая прихожая, отдельная кухня, две ванные комнаты и три кабинета. Одну из них можно разделить на два кабинета или использовать как офис открытой планировки с рабочими столами. "Эти квартиры обладают уникальными архитектурными особенностями, которые отражают качество и роскошь той эпохи, в которую они были построены. Используемые традиционные материалы, такие как толстая каменная кладка стен, демонстрируют внимание к деталям и долговечность, которые вкладывались в здания прошлых лет. Кроме того, здесь есть значительные железные конструкции и высокие потолки - элементы, придающие особый шарм и элегантность. Эти особенности резко контрастируют со многими современными зданиями, которые, как правило, скупятся на качество и архитектурные детали. "В этом контексте мы находим выдающийся случай на Флориде 400, опубликованный в Zonaprop: просторный офис площадью 252 м², расположенный в старинном здании. Эта полуквартира с привилегированным расположением на улице имеет впечатляющую зону ресепшн и девять функциональных помещений, в которых раньше располагались офисы, зал заседаний и рабочие зоны. Кроме того, здесь есть две ванные комнаты и встроенная кухня. На самом деле сегодня в районе Сан-Николас есть много возможностей для приобретения квартир площадью менее 1 000 кв. м, хотя они могут нуждаться в ремонте", - говорит Гизельда Ковелло, девелопер одноименной компании по продаже недвижимости. По словам Ковелло, больше всего продается небольшая недвижимость, которая затем используется для временной аренды, что "сейчас переживает бум". Много офисов продается по очень дешевым ценам в знаковых зданиях очень хорошей постройки. Домашний офис означает, что больше не нужно работать в помещениях площадью 600 м²; почти все компании теперь работают таким образом", - отмечает Ковелло. Недавно, по его словам, он продал офис площадью 44 кв. м по цене около 880 долларов США за квадратный метр на Лавалле 750, и покупатель отремонтировал его, чтобы сдавать в аренду через Airbnb. В настоящее время он продает еще один бывший офис на Уругвае площадью 500 м² по цене 1 300 долларов США за квадратный метр и 52 000 песо за строительство. "Цены сильно упали, квартиры, которые раньше продавались за 140 000 долларов, теперь продаются за 100 000 долларов", - добавляет он. Но это еще не все, на продажу также выставлены целые здания, изначально предназначенные для профессионального использования, которые приобретаются застройщиками, заинтересованными в их перестройке под жилье. Расположенные чуть более чем в 10 кварталах от Ла-Бьела, в районе Сан-Николас, эти здания представляют собой уникальную возможность для тех, кто хочет выйти на рынок недвижимости. "Сегодня мы можем найти здания в квартале по цене от 500 до 1000 долларов США за квадратный метр, в зависимости от типа здания, его категории и метров фронта, идеально подходящие для строительства квартир в стиле Airbnb", - говорит Лисандро де Ачаваль, директор по недвижимости Achaval Cornejo, и отмечает, что "это очень привлекательный район для тех, кто хочет сделать ставку на будущее и купить что-то отличного качества и с большим потенциалом". "В настоящее время существует закон 6508 о преобразовании центра города Буэнос-Айрес, который был принят в декабре 2021 года и предлагает реконструировать микроцентр с помощью кредитов и налоговых льгот и направлен на восстановление офисов в доступном жилье. Однако он не охватывает весь район. Окруженный четырьмя из шести самых важных проспектов центрального района (Авенида 9 де Хулио, Кордоба, Корриентес и Кальяо), этот микрорайон Сан-Николас имеет идеальные условия для его применения. "С другой стороны, здесь действительно исключительное культурное предложение: Театр Колон, Театр Сервантеса и Театр Сан-Мартин, и это лишь некоторые из них. Кроме того, район Сан-Николас изобилует кафе на исторической улице - всего их пять, - которые обогащают культурную жизнь района".