В долларах: стоимость строительства загородного дома выросла более чем на 50%, пора ли покупать готовый?

Пандемия привела к резкому изменению предпочтений в выборе места жительства и, как следствие, вызвала высокий спрос на недвижимость в периферийных районах города. Это явление было ярко выражено в 2021 и 2022 годах и продолжилось в 2023 году, так как тенденция к озеленению менее урбанизированных пространств сохраняется. В прошлом году признаком новой волны миграции в закрытые поселки стал взрывной рост продаж участков, особенно в месяцы, предшествующие выборам и во время них. Яркий пример - сентябрь 2023 года в Алуэне, где 90 % лотов были проданы всего за один час, причем более 70 % покупателей были конечными пользователями. "Эта тенденция может быть объяснена низкой стоимостью строительства дома в загородном стиле в закрытом поселке в то время. "Когда доллар движется, это обычно останавливает все; но когда он стабилизируется, а застройщик, который продает часть в песо, а часть в долларах, еще не скопировал поправку на доллар в части песо, скорректированной по CAC [строительному индексу], покупатели бросаются в бой, чтобы воспользоваться окном возможностей до повышения", - анализирует Орасио Бенвенуто, генеральный директор Izrastzoff Compañía Inmobiliaria. С февраля 2023 года стоимость строительства значительно снизилась благодаря периодически повторяющимся девальвациям. Однако недавняя инфляция песо в сочетании с резким повышением официального курса доллара в конце 2023 года в связи со сменой правительства вывела расходы на новый уровень. "Согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario, стоимость строительства премиального дома в загородном или закрытом поселке, включая налоги и оплату услуг специалистов, в конце декабря составляла 1693 доллара США за квадратный метр. Если учесть, что квадратный метр всегда рассчитывается по стоимости синего доллара, то общая стоимость строительства загородного дома площадью 315 кв. м в последний месяц прошлого года составила почти 533 300 долларов США. "Эта стоимость достигла исторических уровней, равных которым в номинальном выражении можно найти только на пике 2018 года, когда в апреле она достигла 1816 долларов США за кв. м. Почти четыре года назад, во время пандемии, в мае 2020 года стоимость строительства в закрытом поселке находилась на исторически низком уровне - около 776 долларов США. Конечно, в то время все строительство было остановлено из-за обязательной изоляции, поэтому в 2020 году цена строительства падала и падала месяц за месяцем, но из-за остановки деятельности, когда она возобновлялась, она снова росла. "Если рассматривать курс доллара на параллельном рынке в декабре 2023 года, то строительство в среднем составит около 1693 м². В ноябре стоимость составляла 1080 м², таким образом, рост в долларах в декабре составил 56,64% по сравнению с предыдущим месяцем. "Однако, чтобы сделать колебания роста стоимости строительства в параллельных долларах более репрезентативными - учитывая значительный скачок стоимости официального доллара с 375 песо до 827 песо с ноября по декабрь - Reporte Inmobiliario рассчитал стоимость строительства в декабре (1693 м² в песо) и сравнил ее со средним показателем за последние 12 месяцев. Результат показывает рост на 36% в синих долларах, что свидетельствует об очень резком росте. "Если принять во внимание стоимость строительства дома премиум-класса в песо, то в декабре потребовались инвестиции в размере почти 546 675 663 песо, а стоимость квадратного метра составила почти 1 736 000 песо. Если сравнить эту цену с предыдущим месяцем, когда она составляла 978 249 песо, то месячный прирост составил 77,4 процента. Ключевым фактом является то, что всего за восемь месяцев стоимость недвижимости практически утроилась, поскольку в апреле 2023 года стоимость строительства составляла 589 250 песо за кв. м." "На протяжении всего 2023 года наблюдались постоянные колебания; каждый месяц стоимость строительства в долларах значительно менялась", - говорит Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario. "Только с ноября по декабрь рост составил 56,64 % в долларах. Причина такого заметного роста стоимости строительства связана с импортом, поскольку все товары привязаны к официальной стоимости доллара, которая в последние несколько месяцев резко выросла и увеличивает расходы", - говорит он. "Есть продукты, которые недоступны, другие, которые доступны, но не выпускаются из-за неопределенности в отношении поведения доллара. Например, поставщик импортной фурнитуры для элитных домов повышал цены от одного месяца к другому. Люди, которые строят дом, обеспокоены, потому что они рассчитывали потратить определенную сумму денег, а сегодня столкнулись с ростом курса доллара, - говорит Гомес Пикассо. Тенденция указывает на рост расходов". Хотя невозможно с уверенностью предсказать, что произойдет в следующем месяце, специалист считает, что в 2024 году стоимость строительства в долларах останется высокой. "Я не могу сказать, что они будут расти и дальше, но могу сказать, что они останутся на этих уровнях", - говорит он. "Начать строительный проект сегодня нелегко. Это все лотерея, вы не знаете, как лучше поступить. Сейчас лучшее время для покупки готовых домов - новых или подержанных - чем для строительства". Даже те, у кого на продажу выставлены качественные дома, не знают, продавать ли их, потому что не уверены, что за эти деньги смогут снова построить недвижимость такого же качества", - говорит Гомес Пикассо. Дина Крусицио, директор филиала LJ Ramos Pilar, прекрасно знающая рынок закрытых поселков в северном районе, добавляет, что "20 лет назад продать недвижимость площадью 100 м² в столице и на эти деньги купить участок в закрытом поселке и построить дом площадью 300 м² было вполне возможно. Сегодня участки растут в цене из-за высокого спроса, стоимость строительства также увеличивается, поэтому окно возможностей сужается. Мы считаем, что это будет способствовать развитию рынка подержанных домов: вы покупаете дом, он у вас уже есть, в крайнем случае вы его немного переделываете и переезжаете. Хотя по-прежнему будет существовать сегмент, который покупает участок и строит дом, который хочет, рынок уже построенных домов начнет больше оцениваться среди тех, кто хочет переехать в закрытый поселок". "