В двух часах езды от Буэнос-Айреса: город, признанный уругвайской Тосканой, с налоговыми льготами на покупку недвижимости

Позиционируемый как международное туристическое направление уже несколько лет, и в то время как тенденция, которая не так давно казалась исключительной для Монтевидео или Пунта-дель-Эсте, не испытывает недостатка в аргентинских семьях - хотя они также приезжают из США, Бразилии и Европы - которые нацелились на Кармело в качестве постоянного места жительства. Большинство из них эмигрируют в один из старейших городов на территории "чарруа", прежде всего из-за стремления к большей безопасности и спокойствию. И этот неподдельный интерес к городу, где можно оставить машину с ключами в замке зажигания, по мнению экспертов по недвижимости, проявляется в деталях. Самые желанные достоинства уругвайского курортного города, расположенного ближе всего к Буэнос-Айресу, связаны не только с его природными ландшафтами и предлагаемыми услугами, но и с налоговыми льготами, которые соседняя страна предоставляет тем, кто хочет поселиться здесь или даже инвестировать в рынок недвижимости. И это юридическое благородство "благоприятствует безопасности инвестора, который покупает недвижимость для сдачи в аренду", подчеркивает глава компании Covello International Алехандра Ковелло. В результате многих привлекает возможность получить доходность около 8 % в год на земле, где налоговое резидентство можно получить после приобретения недвижимости стоимостью 450 000 долларов США. Дело в том, что Уругвай отличается не только предсказуемостью и прозрачностью экономики и общества, "но и лобовой борьбой с отмыванием денег: несмотря на смену правительств, законы не меняются на ходу", - говорит Тереза Суарес, представитель компании Marusia Real Estate. "Гламурный деревенский стиль Кармело, его разнообразное гастрономическое предложение, прогулки по "уругвайской Тоскане" - винному маршруту с бутиковыми винодельнями, наличие собственной яхтенной гавани и международного аэропорта, а также, прежде всего, хорошее качество государственного и частного медицинского обслуживания и обширное образовательное предложение первоклассных государственных и общественных школ составляют соблазнительную комбинацию, которая стимулирует постоянное развитие этого города. В результате всего этого, публика, которая стимулирует спрос на покупку, представлена "людьми от 35 до 70 лет, которые ищут аренду через инвестиции, или семьями с детьми или подростками, которые намерены поселиться здесь или использовать его в качестве второго дома, чтобы наслаждаться выходными или во время каникул", - говорит Ковелло. "Федерико Гальярдо, генеральный директор Vitrium Capital и застройщик Carmelo Golf, одного из предложений недвижимости в этом районе, добавляет, что секрет Кармело в том, что "он приглашает к отключению и контакту с природой, которые являются уникальными". Он также подчеркивает, что в городе очень хорошо налажено транспортное сообщение. "Близко к Буэнос-Айресу, а теперь еще и с кораблем, который доставит вас в пункт назначения за час", - говорит он, отмечая, что в последние годы этот город стал местом жительства, которое выбирают аргентинцы из-за его близости и доступности. До этого приморского городка, расположенного в 400 км от Буэнос-Айреса, можно добраться разными способами; самый "долгий" вариант - доехать на машине, около четырех или пяти часов, в зависимости от того, откуда вы отправляетесь - из северной части провинции Буэнос-Айрес или из города Буэнос-Айрес. Но вы также можете доехать - на автобусе Buquebus или, начиная с июля, на Colonia Express - до соседней Колонии, а оттуда сесть на автобус или арендовать автомобиль (80 км). Еще один вариант, который вернется на сцену с октября этого года, копия старого и популярного Cacciola, - катамаран на 150 человек из Тигре в Кармело. Еще больше альтернатив с другими видами транспорта, такими как легкий самолет из аэропорта Сан-Фернандо (12-15 минут пути) или скоростной катер (полтора часа), который точно так же отправляется из упомянутого порта Буэнос-Айреса. Несомненно, Кармело "переживает процесс становления постепенно, без спешки, но и без пауз, с такими консолидированными проектами, как район Эль-Фаро, более 25 лет назад ставший отправной точкой для последующего развития недвижимости", объясняет владелец Covello. Например, оригинальные здания в районе Пуэбло в основном "выполнены в рационалистическом стиле и сосуществуют с традиционными домами и малоэтажными зданиями с новыми квартирами, которые, как правило, состоят из двух или трех комнат и ориентированы на местную публику", - говорит Маруся Израстзофф, представитель компании Marusia Real Estate. В приморском курорте Загарзазу есть более современные дома и участки площадью от 400 до 800 м² в нескольких кварталах от пляжа, которые можно арендовать через Airbnb и Booking"; К Колонии Эстрелья, которая выделяется большим количеством виноделен, присоединяются Нуэва-Пальмира, второй по значимости порт в Уругвае по объему операций, и Пунта-Горда, которая "является важной вехой, поскольку у ее берегов, именно в Ринкон-де-Дарвин, находится отметка 0 км, которая обозначает устье реки Уругвай и исток реки Рио-де-ла-Плата", - отмечает Суарес. "Хотя аргентинцы вызвали определенный бум недвижимости в Кармело несколько лет назад, некоторые брокеры считают, что после этого наступил более спокойный период. И хотя в настоящее время покупателями "в основном являются уругвайцы, поскольку этот район связан со всеми сельскохозяйственными районами, такими как Долорес, Дуразно, Мерседес", - говорит Ковелло, - особенно для выращивания сои, ячменя, пшеницы и кукурузы, но и от аргентинцев поступает "много запросов на участки и поля для ведения этой деятельности", уверяет Израстзофф. "В зависимости от района, в котором они расположены, и предлагаемых удобств, стоимость домов и квартир в этих районах варьируется в очень широких пределах: например, на продажу выставлены участки от 20 000 долларов США, с финансированием до более чем 1 800 000 долларов США. В результате появилось множество фермерских поселков, таких как Лас-Пердишес с судоходной береговой линией на ручье Хуан-Гонсалес и собственными причалами, где уже построено восемь домов и продаются участки площадью один гектар за 80 000 долларов США. "Есть и закрытые поселки с участками площадью от 3 000 до 4 500 м², некоторые с собственными виноградниками, выходом к реке и участками, пригодными для ведения сельского хозяйства и животноводства", - говорит Тереза Суарес. Цены? Хотя цены варьируются, готовый дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами, галереями, палубой с бассейном и гостиной площадью 300 м² на участке площадью 1 га "в среднем стоит 350 000 долларов США, хотя может достигать и более 1 000 000 долларов США", - уточняет он. "Между тем гольф-клуб Carmelo Golf Club, являющийся домом для Мирового любительского рейтинга, PGA и других турниров, выделяется тем, что здесь находится самое важное поле в стране с точки зрения этого вида спорта. На 270 гектарах его территории, расположенной в самом сердце винного маршрута, находятся поле для поло, теннисный корт с газоном и корт для паддл-тенниса, а также открытый бассейн, тренажерный зал и общежития. Однако водные виды спорта также выделяются: эксклюзивный пляж с белым песком позволяет заниматься немоторизованными дисциплинами (виндсерфингом, кайтсерфингом, каяками) и спортивной рыбалкой. В этой урбанизации, где уже построено 28 домов, еще есть участки на продажу площадью от 1 200 до 3 500 м². Есть варианты на поле для гольфа, в лагунах, на поле для поло или в лесу", - говорит Гальярдо, застройщик, и называет цены: "Они варьируются от 18 500 до 35 000 долларов США". "Что касается грядущих событий, то среди последних разработок выделяется новый проект, который задерживался в течение пяти лет и который уникален для физиономии города: вдали от бетонного блока на берегу Арройо-де-лас-Вакаса строится здание Postal Carmelo; это жилой комплекс, подходящий для профессионалов и идеально подходящий для временной аренды. Некоторое время назад аргентинская группа KIR в партнерстве с наследником своего первого застройщика, покойного Даниэля Сцбауна, провела финансовое спасение и наняла местную компанию CIEMSA для завершения строительства. Это здание, строительство которого возглавляет архитектурное бюро Rodriguez Martinchich и сдача которого запланирована на октябрь следующего года, потребовало инвестиций в размере более 12 миллионов долларов США, будет иметь четыре этажа с 54 квартирами по цене от 99 000 долларов США за однокомнатные, 140 000 долларов США за двухкомнатные и 275 000 долларов США за трехкомнатные квартиры. И оно обещает "арендную плату от 5 до 8 % в долларах без расходов, в зависимости от того, как оно будет обставлено и под какой платформой будет продаваться". Потому что почти все объекты освобождены от налогов благодаря законам о продвижении, существующим в Уругвае", - объясняет Ковелло. Помимо гаражей, в комплексе будет 12 удобных причалов, бассейн, SUM и база коммерческих помещений на первом этаже, которые пригласят вас в Кармело "с первоклассной гастрономией, учитывая, что они находятся рядом со знаменитым 114-летним мостом с ручным вращением, который соединяет этот город с шоссе 5", - уточняет специалист. А чтобы облегчить посещение города из других стран, покупатели проекта включили в стоимость 10 поездок в оба конца в течение первого года. Médanos Punta Gorda - это проект из 200 участков площадью от 1500 до 200 м², стоимость которых начинается от 98 000 долларов США до 850 000 долларов США за участки площадью 5600 м², расположенные рядом с рекой, - планирует объединить район Кармело для бонвиванов и любителей преобладающей экономии. Casa Chic, бутик-отель с 20 номерами, двумя ресторанами, бассейном, спа, спортивными и развлекательными мероприятиями, также является частью этого предложения. Первое, что нужно знать об этом виде деятельности в соседней стране, - это то, что здесь нет установленного законом минимального срока аренды и что оплата может быть согласована как в уругвайских песо, так и в долларах США. Выяснив это, можно сказать, что в Кармело много спроса на аренду и мало предложений, особенно в центре города: "В закрытых комплексах цены выше, и к ним нужно прибавить стоимость расходов. Там аренда жилья варьируется от 800 USD в месяц до гораздо более высоких цен. В городе арендная плата начинается от 400 долларов США в месяц, в зависимости от местоположения: самое дальнее всегда дешевле, а все объекты на побережье дороже. А в случае с временной арендой - от 150 долларов США за ночь, хотя это также зависит от сезона и удобств, предлагаемых недвижимостью".