В Испании: элитный район, где дома быстро переходят из рук в руки и мало кто живет круглый год.

Человек с планом. Таким был Карлос Мазо, педагог и застройщик. Однажды утром в июне 2024 года он отправил одного из своих самых молодых работников на Пуэрта-де-Алькала с единственным заданием: посчитать окна. Не любое. Его интересовали только те, из которых был виден памятник. Причина заключалась в том, что он мечтал заполучить каждое из них. В общей сложности, как ему сообщили, около 38 квартир отвечают этому требованию: «Это виды на миллион евро», - говорит Мазо, партнер застройщика Logika European Partners. Несколько недель назад он продал одно из этих драгоценных сокровищ. «Покупателем был мексиканский клиент. Я сказал ему: «Вы должны знать, что покупаете квартиру, которая не была отремонтирована, и что, если бы вы купили ее тремя этажами ниже, она могла бы стоить на два миллиона меньше, и была бы готова к заселению», - вспоминает он. Ответ был прямолинеен: «Я хочу этот вид». «Баррио-де-Саламанка - курортный городок. Если бы кто-то захотел прорекламировать этот роскошный мадридский район на телевидении, это был бы самый реалистичный слоган. Согласно данным Национального института статистики (INE), сегодня район, который когда-то был пристанищем мадридской аристократии, является районом столицы с наибольшим количеством вторых домов. «В частности, из 79 809 зарегистрированных домов 21,47% - 17. 142 объекта - это то, что организация классифицирует как «неосновные резиденции», т.е. сюда входят как вторые дома, принадлежащие владельцам, которые не живут там постоянно, так и пустующие дома. «В этом эксклюзивном анклаве самое ценное сокровище находится перед Пуэрта-де-Алькала. Восемь кварталов, окруженных улицами Серрано, Реколетос, Алкала и Вильянуэва, занимают здесь первое место. По данным портала недвижимости Idealista, в этом районе на продажу выставлено около 90 квартир. Однако большинство этих миллионных сделок совершается вне рынка, то есть в рамках операций, невидимых для широкой публики: «Каждый день, на протяжении последних пяти-шести лет, к консьержу Оскару Гутьерресу, 43 года, подходит незнакомец и задает ему один и тот же вопрос: »Простите, это Вильялар? Здесь продается дом? «Улица Виллалар, к удивлению самого Гутьерреса, кажется известной и по ту сторону пруда. Эта второстепенная дорога длиной 300 метров с 13 номерами - излюбленное место латиноамериканских миллионеров, которые слышали, как о ней говорят их друзья. Всего неделю назад, рассказывает Гутьеррес, колумбийская женщина лет пятидесяти подкралась к двери и, проверив внешний вид входа и фасада, спросила то, что спрашивают почти все. Гутьеррес ответил, едва она закончила говорить: «Да, сеньора, здесь есть два дома на продажу, один из них на ремонте». Она приняла это к сведению и пообещала позвонить. «Я не понимаю, что они видят на этой улице. Не понимаю, как она может быть такой известной среди этих нуворишей. Все говорят о Вильяларе. До приезда в Мадрид они знают только эту улицу в районе Саламанка», - говорит Гутьеррес. Например, в его квартале несколько членов одной семьи живут в 10 домах, у них есть друг в доме напротив и еще один в конце улицы. Они стремятся к тому, чтобы создать здесь свою общину», - говорит он. Традиционные соседи, которых он знал всю свою жизнь, видят в росте цен на жилье и в этих новых инвесторах «непревзойденную» рыночную возможность. «Они продают свои дома по золотой цене и переезжают в другие районы Мадрида, такие как Аравака, горы или Ла-Моралеха». »Это эпицентр латиноамериканских иностранных инвестиций. Здесь большой оборот. Это, скажем так, сезонные жители. Самый высокий пик приходится на весну, когда проходят отборочные матчи Лиги чемпионов, а также на Рождество», - говорит 28-летний Давид Де Геа, владелец риелторской компании HousinGo, которая специализируется на продаже элитных домов. «Когда они уже использовали задуманное, они снова продают. Это очень ликвидные активы, которые никогда не обесцениваются», - отмечает он, как и колумбийская бизнесвумен Марта Лусия Перейра, которая продает квартиры с рынка в этом районе. «Без сомнения, сейчас это самый горячий район», - говорит Перейра. Те, кто приезжает из-за границы, чтобы купить жилье в Мадриде, сравнивают цены не с другими районами города, а с ценами в Париже, Лондоне или Дублине, и в этом рейтинге испанская столица остается самым дешевым местом для инвестиций», - говорит Мазо. Хулио А. дель Пино, профессор социологии в UNED и автор диссертации „Жилые структуры и мобильность за пределами второго жилья“, считает, что »центр больших городов, таких как Мадрид, становится оторванным от своей собственной территории. Процессы, происходящие в центре, связаны уже не с социально-территориальной системой, а с глобальной формой процессов глобализации, включающей миграцию, строительство вторых домов, туризм или инвестиции в недвижимость. Те, кто укоренен в городе, живут на окраинах центра», и, по словам профессора, »вторые дома в этом районе прошли путь от концепции сезонного жилья - дом на пляже на лето - до новой идеи многоквартирного жилья. Это люди, которые «живут в мире» и имеют дом в каждом месте». Педро, 58-летний бизнесмен, предпочитающий не раскрывать своего настоящего имени, только что получил «золотую визу», которая позволяет ему жить и работать в Испании как мексиканцу. Он добился этого, сделав банковскую инвестицию в размере одного миллиона евро. «Моя мечта - выйти на пенсию в Мадриде», - говорит он в ожидании самолета в Монтеррей. Он вернется через три недели, чтобы встретить Пасху. «Мне пришлось поторопиться, потому что я видел, что сроки истекают, и это была единственная альтернатива, - говорит он. В прошлом году я нанял личного шоппера, и с тех пор мы с ним исследуем разные районы, но больше всего мне нравится быть рядом с Ретиро и наслаждаться террасой, где можно выкурить сигару», - говорит он. Хотя его дочь - гражданка США и может выйти на пенсию в США, Педро признается, что с тех пор, как он приехал в Мадрид 20 лет назад, он влюбился в этот город. «Я люблю еду, хорошее вино и, прежде всего, корриду», - говорит он. В его планах - закончить покупку квартиры, предпочтительно в районе Ретиро, и продолжать ездить на работу и обратно между Мексикой и Мадридом. «Его личный консультант по недвижимости Джованни Джакомини говорит, что в этом районе много неприватизированных домов, поскольку большинство из них достались в наследство и в настоящее время используются семьями для сдачи в аренду в качестве квартир для отдыха. «Кроме того, многие латиноамериканцы покупают жилье в этом районе, потому что это место им знакомо, и они предпочитают останавливаться в доме, когда приезжают в Европу на сезон, а не в отеле». Заимствуя выражение у французов, латиноамериканцы называют такие вторые дома, куда они приезжают в определенное время года, своими pied-à-terre - «ногами на земле», своим особым убежищем. «У них есть еще одна особенность: никто не может войти или выйти из них. Это их второй дом, и они хотят, чтобы он всегда был доступен», - объясняет директор группы SiEspaña Александр Рангель. Сейчас, с началом весны, самый разгар сезона, когда владельцы этих квартир приезжают сюда, чтобы насладиться вином на террасах с видом на площадь Пуэрта-де-Алькала и парк Ретиро, расположенные в нескольких минутах ходьбы. Привилегия, которой они не пользуются у себя на родине. «Они приезжают в Мадрид в поисках этого чувства свободы», - говорит Рангель.