На рынке, где недвижимость продолжает расти в цене, есть районы, где все еще есть возможности. Об этом говорится в последнем отчете Zonaprop, данные которого показывают, что в некоторых районах все еще есть две комнаты по цене ниже 100 000 долларов США. «Несколько месяцев назад Леандро Молина, директор Quinto Andar, группы, которой принадлежит Zonaprop, объяснил, что несколько клиентов согласились с тем, что 2024 год - это год, когда цены начнут расти, особенно на недвижимость, цена которой составляет менее 100 000 долларов США. Недвижимость стоимостью около 100 000 долларов США пользуется наибольшим спросом, около 40 % от общего числа», - пояснил Леандро Молина, директор Zonaprop, на мероприятии по недвижимости, организованном LA NACION в начале июля. В то же время он отметил, что давление снижается по мере роста цены: «На уровне 350 000 долларов США давление падает». Рост стоимости квадратного метра обусловлен, в частности, снижением доли встречных предложений, которая в августе составила 4,52%, зафиксировав самый низкий процент с момента проведения Университетом CEMA и RE MAX совместно с Reporte Inmobiliario серии исследований (2020) и показав аналогичный показатель, который имел место во время кредитов UVA в период президентства Маурисио Макри. Эта цифра особенно актуальна, поскольку на рынке недвижимости снижение процента переговоров предвосхищает цикл повышения в различных ценовых сегментах». „Это значительное снижение, поскольку мы уже находимся ниже исторического уровня в 5%“, - говорит Фабиан Ачаваль, директор одноименного агентства недвижимости, и соглашается с Молиной, что этот рост наблюдается в основном в небольших объектах: »Это не означает, что он однороден во всех ценовых сегментах, сейчас мы видим этот процент переговоров в основном в низких средних ценах и в моноамбиентес. В более дорогих и крупных объектах эта переговорная маржа увеличивается и достигает примерно 7 %». По мере восстановления рынка недвижимости будет наблюдаться более общий рост». »Кроме того, в уравнение добавляется еще одна переменная: брокеры согласны с тем, что спрос возрос благодаря возобновлению ипотечного кредитования, что также способствует росту стоимости. «Учитывая, что все больше людей могут позволить себе купить жилье, если раньше владелец предлагал не более 10% от стоимости недвижимости, опасаясь потерять возможность продажи, то сегодня он в состоянии договориться о большем», - объясняет Сантьяго Мьерес, сотрудник одноименного агентства недвижимости. По данным портала недвижимости, в настоящее время в автономном городе Буэнос-Айрес насчитывается около 20 000 квартир по цене менее 100 000 долларов США в различных районах. В любом случае, если анализ сфокусирован только на средних двух комнатах площадью 50 кв. м с балконом 5 кв. м, есть только 12 районов, которые отстают от этих значений». »В третьем квартале года средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2% и превысила аналогичный период 2023 года, когда она составляла 0,6%. Если мы посмотрим на рост в 2024 году, то эта цифра увеличится до 6,4%». »Средняя цена квадратного метра составляет 2315 долларов США и выросла на 6% в сентябре. Так, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоила 101 909 долларов США, двухкомнатная - 122 650 долларов США, трехкомнатная - 168 647 долларов США. «Если анализировать по районам, то в сентябре 88 % районов Буэнос-Айреса показали ежемесячный рост цен, аналогичный показателю, зафиксированному в 2017 году. Один из факторов, объясняющих рост продажной стоимости, заключается в увеличении стоимости строительства, которая, измеренная в долларах, выросла на 24,8 % в 2024 году. В отчете поясняется, что увеличение восстановительной стоимости напрямую влияет на цену квартир в хорошем (2712 кв. м в песо США) и новом состоянии (2727 кв. м в песо США). «Что касается районов, в которых отмечаются самые дорогие и самые дешевые цены, Пуэрто-Мадеро возглавляет список с самым дорогим предложением на рынке, в среднем 5970 долларов США за квадратный метр. За ним следуют Палермо с USD 3205 кв. м и Бельграно с USD 3025 кв. м. С другой стороны, в число районов с самой низкой стоимостью публикации входят Лугано со средней ценой 984 м², Нуэва Помпея (1400 м² в песо) и Вилла Риачуэло (1430 м² в песо)».