В какой квартире жить? Какие сюрпризы вас могут ожидать в зависимости от высоты квартиры

В процессе принятия решения о покупке или аренде квартиры у потенциальных покупателей постоянно возникает вопрос: "На какой высоте этажа лучше жить?". Ответить на этот вопрос не так просто, как может показаться, ведь он зависит от нескольких факторов, которые необходимо учитывать: "Идеальный вариант - рассмотреть плюсы и минусы каждой высоты, прежде чем принимать решение. Для этого брокеры по недвижимости поделились несколькими ключевыми советами, которые помогут избежать неожиданностей. "В целом, более высокие этажи являются более предпочтительными, потому что они предлагают преимущества, в основном связанные с качеством жизни, - говорит Фабиан Катанезе, ассоциированный продюсер Martin Pinus Real Estate, - Вы должны принять во внимание, что среди выдающихся преимуществ высоких этажей, начиная с седьмого этажа, шум начинает снижаться по сравнению с нижними этажами, и они обычно имеют лучшие виды и, в некоторых случаях, панорамные виды. Кроме того, в них, как правило, больше естественного света". Однако Катанезе предупреждает о некоторых аспектах, которые следует учитывать: одним из недостатков квартир, расположенных на высоких этажах, является то, что они могут находиться под общими зонами, такими как спортивные залы или многофункциональные помещения, поэтому они могут быть подвержены шумовым помехам. "Что касается их продажной стоимости, то, по оценкам, одна и та же квартира в здании увеличивается на 1,5-2% по мере подъема на этаж, за исключением отдельных случаев, - объясняет Мартин Пинус, директор Martin Pinus Real Estate and Investments. В случае с третьим-пятым этажами Катанезе отмечает, что здесь может быть шумно с улицы и не открываются панорамные виды, как на верхних этажах. Однако с нижних этажей между первым и четвертым иногда открывается вид на бассейн здания, что может быть плюсом. Важно отметить, что эти этажи, если они выходят на реку, могут быть лучше по весу, чем те, что идут за ними. "Следует отметить, что виды бывают с мелким шрифтом. При покупке недвижимости рекомендуется посещать ее в разное время и в разные дни, чтобы увидеть, как выглядит район, и обнаружить возможные тревожные шумы, такие как ночные прогулки, громкая музыка рядом с боулингом или железнодорожными путями. "С другой стороны, здания без генератора могут стать значительным неудобством в случае отключения электричества. "Еще одна отрицательная сторона верхних этажей - большая подверженность ненастной погоде, такой как проливные дожди, высокие температуры, холод и сильные ветры. Это было продемонстрировано недавно во время шторма в Буэнос-Айресе, где верхние этажи были более уязвимы к экстремальным погодным явлениям. Еще одним важным моментом является возможное проникновение летучих мышей на верхние этажи, в то время как на нижних этажах присутствие комаров может быть недостатком. Кроме того, в ситуациях эвакуации высокие этажи представляют собой дополнительную проблему. "И наоборот, проживание на первых этажах дает преимущества: они находятся на одной высоте с улицей, к ним легче добраться, минуя лестницы и лифты, и во многих случаях они имеют дополнительные пространства, такие как патио. Последние особенно востребованы семьями с детьми и домашними животными, поскольку предоставляют дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе, но, как правило, вдали от солнца. Еще одним преимуществом может стать быстрая эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций: "Даже если отключат электричество, в квартиру можно попасть очень легко. Более того, когда речь идет о переезде, проживание на первом этаже позволяет избежать дополнительных расходов на перенос мебели по лестнице или попытку впихнуть ее в лифт". "Но, несмотря на это, первое и, пожалуй, самое известное преимущество недвижимости на первом этаже заключается в том, что ее стоимость гораздо дешевле по сравнению с промежуточным этажом. Конечно, все зависит от выбранного района и от того, нуждается ли недвижимость в капитальном ремонте, но в целом квартира на первом этаже всегда дешевле. Это означает, что за меньшую цену вы можете купить столько же квадратных метров, сколько и на более высоком этаже, даже если это совсем новая квартира. Однако у низких этажей есть и свои недостатки, например, меньшее количество естественного света и качество воздуха. Кроме того, они больше подвержены воздействию внешнего шума, включая пешеходное движение, автомобили и общественный транспорт, а также уличных запахов, например, собачьих экскрементов, которые хозяева не убирают за собой. Катанезе подчеркивает важность определения местоположения квартиры по отношению к улице, поскольку уровни шумового воздействия значительно различаются между соседними улицами и перегруженными проспектами. "В этом смысле шум, создаваемый сигналами о въезде в гараж, часто считается нормальным и терпимым для жильцов дома, но оказывает большее влияние на тех, кто живет на нижних этажах, особенно если недвижимость находится на оживленной улице. Отдельного анализа заслуживает близость к определенным местам. Например, одним из самых серьезных факторов, который может обесценить недвижимость, является близость к железнодорожным путям из-за шума и вибраций. В таких случаях установка окон с двойным остеклением может помочь ослабить эти шумы. Еще один фактор, который следует учитывать, - это расположение рядом с пожарными станциями или похоронным бюро, поскольку это также может негативно повлиять на стоимость недвижимости. В этих случаях пронзительные крики или плач, а также постоянный шум сирен могут повлиять на стоимость недвижимости. В цифрах брокеры утверждают, что обесценивание может достигать 20% по отношению к аналогичной недвижимости в нескольких кварталах отсюда. "Вид из окна - не маловажная деталь для тех, кто решает выбрать недвижимость для проживания. При покупке и продаже они являются одним из важнейших факторов, определяющих цену недвижимости, и связаны с двумя другими важными переменными: шумом и освещенностью". "Квартиры, из которых не открывается вид, как правило, внутренние. Есть квартиры с закрытыми видами, например, выходящие на узкие улицы с домами на противоположной стороне улицы; есть с открытыми видами, например, некоторые из них выходят на заднюю часть квартала, а есть с уникальными видами, например, на реку, зелень, небо или город, и это, как правило, высокие этажи. Самые плохие виды - это те, где окружение не ухожено, например, крыши и террасы в плохом состоянии. В то время как самые желанные - те, которые позволяют наслаждаться большими водными просторами или большими зелеными насаждениями".