В каком районе лучше всего купить квартиру для временной аренды?

В разгар рынка аренды, на котором временная аренда в последние годы набирает обороты, взимая плату за проживание в день в долларах, по сравнению с низкой арендной платой по традиционным договорам (менее 5% в год в долларах), большое количество владельцев инвестировали в оборудование и перешли на "временную команду". Временная аренда - это бизнес, потому что ее можно арендовать в долларах, чего не позволял отмененный закон об аренде для традиционной аренды. Кроме того, она обладает большей гибкостью, поскольку, если вы захотите ее продать или она понадобится вам для личного пользования или для члена семьи, у вас будет возможность получить квартиру более простой и уже оборудованной", - анализирует Соледад Балаян, владелица компании Maure Inmobiliaria, и добавляет, что в рамках рентабельности важно учитывать первоначальные инвестиции для полного оборудования и замены того, что сломалось в процессе эксплуатации. "Теперь главный вопрос, который возникает при покупке недвижимости, чтобы предложить ее для временной аренды: в каком районе ее удобно купить? "Чтобы ответить на этот вопрос, компания Zonaprop провела исследование, в ходе которого выяснилось, что хотя Пуэрто-Мадеро является районом с самой высокой суточной стоимостью временной аренды, здесь также самая дорогая стоимость квадратного метра в городе: 5697 долларов США, поэтому тем, кто покупает двухкомнатную квартиру площадью, например, 40 квадратных метров, придется заплатить 227 000 долларов США за недвижимость, которую можно сдавать в аренду. Ключевым фактом является то, что в районах, где покупка квадратного метра обходится дешевле, уровень рентабельности значительно выше, чем в районах, где квадратный метр стоит дороже. Если проанализировать эти показатели, то в самом центре Буэнос-Айреса район Сан-Тельмо удивляет доходностью своих объектов, этот исторический уголок стал главным героем в игре с недвижимостью. Здесь стоимость временной аренды двухкомнатной квартиры составляет от 70 до 80 долларов США в сутки, а цена продажи недвижимости - в среднем 2051 доллар США за м². В этом случае валовая годовая доходность составляет 12,4 %. "Мощеные улицы и исторические дома Буэнос-Айреса считаются уникальным активом, предлагающим инвесторам возможность получить высокий доход. В то время как устойчивый спрос на временную аренду, обусловленный исторической и культурной красотой района, создает условия для повышения цен". "Другим районом с самыми высокими ценами на аренду является Бельграно - до 75 долларов США в сутки, и третьим по стоимости продажи - в среднем 2756 долларов США за кв. м. "В то время как в Палермо и Реколете квартира с аналогичными характеристиками рекламируется по цене до 70 долларов США в сутки. Большая разница наблюдается в стоимости продажи: в Палермо квадратный метр стоит 3019 долларов США (второй по дороговизне после Пуэрто-Мадеро), а в Реколете цена снижается до 2525 песо м². "В Альмагро цены средние, то есть временная аренда двухкомнатной квартиры колеблется от 30 до 40 долларов США в сутки. При этом стоимость квадратного метра недвижимости в этом районе составляет в среднем 2015 долларов США. "Что касается самых дешевых вариантов, то в Parque Chas есть квартиры по цене от 330 долларов США в месяц, или около 11 долларов США в день, и с ценой продажи 2165 м². В исследовании "Монитор недвижимости", подготовленном Дэниелом Брайном, изучалось количество временных квартир, сдаваемых в аренду в каждом из районов города. Данные исследования взяты с сайта Airdna, который публикует информацию от AirBNB. Семьдесят процентов временного жилья сосредоточено в шести районах: Палермо возглавляет список с 7402 объявлениями, за ним следуют Реколета (3147), Сан-Николас (1401), Бельграно (1125), Ретиро (1044) и Монсеррат (913). "Основная причина выбора этих районов - расположение: люди ищут быстрый доступ к транспорту и возможность легко добраться до развлекательных, культурных, гастрономических или общественных мест", - говорит Дэниел Брин. Стоимость аренды варьируется в зависимости от качества здания и предлагаемых характеристик, таких как наличие хорошего сигнала интернета, приятное кондиционирование и хорошее освещение. Рейтинг AirBNB также очень важен, ведь если сервис хорош и имеет хорошую оценку, он занимает более высокое место, что позволяет вам устанавливать более высокие цены и завоевывать доверие пользователей, которые ищут жилье. Причины выбора районов очень разнообразны и зависят от каждого района: если вы молодой человек, вы, скорее всего, выберете Палермо, потому что знаете, что там вы найдете ночную жизнь; если вы человек постарше, вы, скорее всего, выберете что-то ближе к Реколете, где есть гастрономическое предложение и магазины", - говорит Химена Гомес, менеджер по недвижимости (менеджер по временной аренде). Соледад Балаян уверяет, что в случае с временной арендой на более длительный срок, до трех месяцев, причины поиска чаще связаны с другими причинами, например, "близость к университету для тех, кто приезжает учиться в аспирантуре или бакалавриате, или близость к больнице или медицинскому учреждению, если речь идет о поездке для лечения".