В отличие от Аргентины: признаки того, что испанский рынок недвижимости переживает мощный импульс
Аргентина 2023-08-23 20:32:40 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Испанский рынок недвижимости "в настоящее время находится в очень хорошем положении" по сравнению с другими развитыми странами мира, утверждает испанская компания Tecnotramit, предоставляющая услуги финансовым и риэлтерским структурам, в одном из своих исследований сектора: "По мнению компании, испанский рынок недвижимости переживает хороший момент благодаря большому количеству факторов, среди которых выделяются следующие: здоровое состояние рынка труда и норма сбережений домохозяйств. "Эти моменты, несомненно, смягчают проблемы доступности рынка и ограничивают вынужденные продажи жилья", - отмечают представители института. В этом смысле в отчете отмечается, что устойчивость частных сбережений и хорошее положение финансовых институтов, имеющих достаточный капитал для покрытия возможных потерь, в свою очередь способствуют предотвращению активации механизмов обратной связи, которые могут привести к падению цен на жилье в среднесрочной перспективе. "Во многих развитых экономиках, включая Испанию, цены на жилье значительно росли в течение многих лет, и эта тенденция ускорилась во время пандемии", - поясняет генеральный директор компании Tecnotramit Висенс Эрнандес Рече (Vicenç Hernández Reche). Экономист также отмечает, что это "произошло как из-за изменения потребностей в жилье при ограниченном предложении, так и из-за роста инфляции и экономических мер, которые были приняты в рамках экспансивной фискальной и монетарной политики". "Так, в глобальном выражении цены на жилье прошли путь от роста на 2,8% в 2019 году до 4,5% в 2020 году и 11,8% в 2021 году, согласно анализу Tecnotramit. Эта тенденция роста была замедлена инфляцией в 2022 году, "когда стало ясно, что цены на жилье росли гораздо быстрее, чем заработная плата и доходы домохозяйств, создавая явный дисбаланс на некоторых рынках". "Для Tecnotramit это был первый случай, когда цены на жилье росли гораздо быстрее, чем заработная плата и доходы домохозяйств, создавая явный дисбаланс на некоторых рынках". "Для Tecnotramit Кроме того, в этих странах ипотечные кредиты в основном выдаются по переменным ставкам, поэтому семьи в большей степени пострадали от роста ставок, отмечает он: "За пределами Европы наибольшую тревогу вызывают Австралия, Канада, США и Новая Зеландия. Tecnotramit также выделяет вторую группу, состоящую из Германии, Португалии и Великобритании, макроэкономические показатели которых вызывают меньшую тревогу, хотя в этих странах во время пандемии наблюдалась эскалация цен, а также рост задолженности домохозяйств. "В связи с этим на многих международных рынках в 2022 г. началась коррекция тренда, совпавшая с ростом процентных ставок, что привело к снижению реального располагаемого дохода домохозяйств. "Рынки, на которых произошло наибольшее падение средних цен после пика, - это Австралия, Германия, Канада, Норвегия, Новая Зеландия, США и Швеция, где падение составило от 2% до 10%. Несмотря на это падение, на всех этих рынках цены все еще выше допандемических уровней, поясняет Tecnotramit. Кроме того, продажи упали на двузначную величину по сравнению с предыдущим годом. "В Нидерландах и Великобритании также начинают проявляться признаки охлаждения. По прогнозам Tecnotramit, наибольшая корректировка произойдет в англосаксонских экономиках (Австралия, Канада и США), в то время как в Европе она будет более умеренной".