В отрасли, объем экспорта которой составляет 6 млрд. долларов США, занято 43 тыс. человек и работает более 200 заводов в стране.

Фармацевтическая промышленность считается стратегическим сектором политики любой развитой страны. Это обусловлено тем, что она связана с генерацией научно-технических знаний и производством продукции с высокой добавленной стоимостью. Кроме того, эта отрасль необходима для того, чтобы сделать лекарственные и терапевтические инновации доступными для населения, что способствует повышению уровня здоровья. Пандемия, несомненно, принесла много изменений помимо сложной медицинской и экономической ситуации. В результате многие компании были вынуждены ускорить свое развитие. "Лаборатории, аптеки и другие игроки сектора - как в Аргентине, так и за рубежом - адаптировались к новой реальности и начали использовать возможности, которые открывались и продолжают открываться сегодня", - поясняет Алехандро Винокур, партнер и директор Newmark Argentina. Как и ожидалось, на международном рынке в этой области доминируют развитые страны, а лидером является Германия с 14,4% от общего объема экспорта в мире. На втором месте - Швейцария с 12,4%, на третьем - Бельгия с 11,8%. США занимают четвертое место в этом рейтинге с 9,5% от общего объема экспорта. "Топ-10" завершают Ирландия (8,3%), Франция (4,8%), Нидерланды и Италия (4,5%), Китай (4,2%) и Великобритания (3,2%). В региональном разрезе Бразилия возглавляет список с 47% экспорта, что составляет около 22,811 млрд. долл. США, за ней следуют Мексика и Аргентина с 18% (8505 млн. песо) и 12% (6028 млн. песо) соответственно", - говорит Винокур. "Четвертое место в регионе занимают Колумбия, Чили и Эквадор, на долю которых приходится 4% фармацевтической торговли", - говорит Карина Лонго, менеджер по исследованиям, Valuations Data Analytics компании Newmark. Говоря о качестве национальной фармацевтической промышленности (НФП), Винокур отмечает ее конкурентоспособность и технологическую современность. "Этот сектор отвечает стратегическим целям, которые ставят перед собой различные участники отрасли, стремящиеся не только обеспечить адекватное предложение лекарственных средств по доступным ценам, но и их производство в соответствии с самыми строгими международными стандартами". Не маловажным фактом является то, что в нашей стране 79% производства находится в руках национальных компаний, а 21% - в руках транснациональных компаний. Аргентина - одна из немногих стран мира, в которой лаборатории национального капитала имеют большее присутствие и участие на внутреннем рынке, чем иностранные лаборатории. В секторе производства лекарств в стране установлено 229 промышленных предприятий, из которых 181 - компании национального капитала (всего в секторе работает 43 тыс. человек). "Восемьдесят семь процентов из них расположены в КАБА (51,9%) и Буэнос-Айресе (35,2%). Остальные распределены в Санта-Фе (6,5%), Кордове (3,2%), Энтре-Риосе (0,9%) и Мисьонес, Неукен, Сан-Хуан, Сан-Луис и Огненная Земля (все по 0,5%). В общей сложности основные лаборатории в Аргентине занимают площадь почти в один миллион квадратных метров (около 960 873 м²), - говорит Винокур, - и добавляет: "Согласно углубленному исследованию, проведенному нами в компании Newmark, мы заметили, что в отношении занимаемых квадратных метров более 50% сосредоточено в 15 основных лабораториях. Другими словами, для развития их деятельности построено более 500 000 м² (которые подразделяются на: промышленные предприятия, склады, производственные здания, лаборатории и т.д.)". "В Аргентине существует первоклассная фармацевтическая промышленность, которая соответствует самым высоким стандартам качества, рекомендованным Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ), с точки зрения надлежащей производственной практики и контроля лекарственных средств. Однако для того, чтобы продолжать конкурировать на мировом рынке, необходимо стимулировать инвестиции в новые промышленные предприятия, а также в расширение, переоснащение и технологическую модернизацию существующих". Для того чтобы работать, промышленные предприятия получают разрешение и одобрение Национального управления лекарственных средств, продуктов питания и медицинских технологий (Anmat), которое применяет действующие руководящие принципы надлежащей производственной практики Схемы Фармацевтической Конвенции (PIC'S). Кроме того, некоторые из них имеют соответствующие сертификаты от органов здравоохранения развитых стран, таких как Управление по контролю за продуктами и лекарствами (FDA, США) и Европейское агентство по лекарственным средствам (EMA, Евросоюз). "Несомненно, существует важная ниша, связанная с фармацевтической промышленностью, которая ищет производственную или логистическую недвижимость для осуществления своей коммерческой деятельности. Эти сооружения должны обладать весьма специфическими характеристиками, отвечающими стандартам, предъявляемым Национальным управлением лекарственных средств. Например, для производственных помещений, используемых для смешивания, лабораторий, упаковки и т.д., Anmat требует, чтобы здание имело ограждение из кирпичных стен. Там не может быть сухой конструкции. Этого не требуется ни для каких других видов производственной деятельности. То есть, когда лаборатория арендует помещение, она должна оборудовать его в соответствии с действующими нормами. Если они этого не сделают, то не смогут получить необходимое разрешение для начала своей деятельности", - говорит Джонатан Берретта, руководитель отдела промышленности северной зоны компании Adrián Mercado. Площадь, необходимая для такого рода недвижимости, зависит от вида деятельности, которую они осуществляют, и варьируется не только в зависимости от разрабатываемого ими продукта, но и от позиционирования, которое каждый бренд ищет в стране. Есть компании, в которых работает всего 30 человек, а есть, наоборот, со штатом более 1000 человек". По мнению специалистов, важно правильно выбрать место для нового производства, так как от этого во многом зависит уровень операционных расходов и характер инвестиционных затрат, которые придется понести компании. Кроме того, местоположение обычно определяет не только некоторые физические факторы общей конструкции любого завода, но и возможности хранения сырья и готовой продукции, потребности в энергии, стоимость рабочей силы, налоги, конструкцию здания и многие другие аспекты. "При проектировании завода важно учитывать, как будет осуществляться обработка продукции и материалов. Как изделия будут эффективно перемещаться с одной стадии производственного процесса на другую", - говорит Винокур. Он добавляет: "Тип продукции, которая будет производиться на таком заводе, определит требования к инженерным коммуникациям, инфраструктуре, количеству и качеству услуг, необходимых для работы". "Что касается районов, то фармацевтическая или лекарственная промышленность исторически склонна искать склады в CABA. Например, Патернал, Чакарита или Вилла Ортузар - районы, связанные с этой производственной деятельностью. Для компаний важна близость к медицинским центрам или государственным больницам. Однако в наши дни найти помещение в Буэнос-Айресе - практически бесплодная задача. Поэтому многие фирмы выбирают новые помещения или районы. Среди наиболее предпочтительных районов - Северный коридор, в основном участок между улицами General Paz и Camino del Buen Ayre. В этом секторе сосредоточены наиболее известные на международном уровне фирмы, многие из которых, например, Bayer и Hoffmann-La Roche, расположены в Мунро и Сан-Исидро. Затем есть еще одна полоса (между 20-м и 35-м километрами), где сосредоточено множество лабораторий", - поясняет Беретта. Он добавляет: "Причина размещения в значительной степени зависит от местонахождения клиентов, близости к поставщикам и места жительства сотрудников. Эти три фактора обычно являются наиболее важными при поиске недвижимости, и фармацевтический сектор не является исключением". "Принимая во внимание масштабы этой отрасли и ее влияние на социально-экономический уровень, компания Newmark утверждает: "Сегодня крайне важно сотрудничать, чтобы этот сектор мог продолжать процесс модернизации и повышения эффективности", - заключают Лонго и Винокур".