В провинции одобрено повышение налога на недвижимость Кичиллофа до 200%: сколько придется заплатить?

Законодательное собрание провинции Буэнос-Айрес вчера вечером приняло налоговый закон на 2024 год, предложенный губернатором Акселем Кисильофом, который предусматривает увеличение налога на недвижимость на 200%. На заседании также был одобрен запрос на принятие долговых обязательств на сумму, эквивалентную 1,8 млрд. долларов США. "Были установлены прогрессивные ограничения на рост налога на недвижимость по отношению к предыдущему году, хотя и с изменениями по сравнению с первоначальным предложением Кисильофа. Первоначальный проект предполагал, что у 90 % налогоплательщиков рост составит не более 200 %, а у оставшихся 10 % - около 300 %. Однако три блока, составляющие группу Juntos (PRO, UCR и CC), договорились с правительством о снижении потолка до 200 % для самых состоятельных и до 130 % для нижнего предела, вместо предложенных 140 %. Это налог на недвижимость, который действует во всех аргентинских провинциях и городе Буэнос-Айрес. В случае с провинцией Буэнос-Айрес его взимает Агентство по рекаудациям провинции Буэнос-Айрес (ARBA). Основной" налог взимается индивидуально с каждого объекта недвижимости, а "дополнительный" - в случае владения группой объектов недвижимости на одном заводе. "Предложение направлено на изменение динамики начисления налога, что отразится на кармане в течение всего года". "Согласно официальным источникам, для роста налога по отношению к предыдущему году установлены прогрессивные пределы, которые повышаются тем больше, чем выше состояние объекта недвижимости. Иными словами, величина налога будет прогрессивно увеличиваться в течение года по отношению к общей сумме налога, уплаченного в предыдущем году". "Правительственные источники объяснили Télam, что "в налогах на недвижимость мы поддерживаем прогрессивность, с дифференцированными потолками, чтобы те, у кого больше богатства, вносили больше", и указали, что "дополнительная квота Rural и дополнительная квота Urban будет взиматься только с 10% объектов с самой высокой оценкой". "Процентное увеличение определяется в зависимости от налогооблагаемой базы налога, то есть налоговой оценки недвижимости. Она рассчитывается в соответствии с местом, которое она занимает в таблице, и процент добавляется к сумме превышения. Этот расчет ограничивается по сравнению с предыдущим годом, в данном случае 2023 годом. Может случиться так, что в соответствии со значениями новой таблицы, владелец будет облагаться большим налогом, чем раньше, но в соответствии с предельной ставкой, которая применяется, возможно, увеличение будет меньше в 2024 году", - говорит налоговый бухгалтер Себастьян Домингес. "В качестве примера, бухгалтер иллюстрирует: "Если в прошлом году налог на недвижимость составлял 100 000 песо, а налоговая база была меньше 5 054 912 песо, в 2024 году налог может быть скорректирован до 130%". Домингес подробно описывает, что происходит, если у владельца есть несколько объектов недвижимости в провинции Буэнос-Айрес: "Каждый объект анализируется отдельно, а затем изучается, в какую шкалу он попадает по сумме налогооблагаемых баз, чтобы определить соответствующее ему повышение. В городе Буэнос-Айрес этот же налог обновляется в соответствии с индексом потребительских цен того же города. В частности, индекс применяется на пять месяцев назад. Например, в январе 2024 года применяется индекс потребительских цен CABA за август 2023 года, в феврале - за сентябрь и так далее". Для специалиста разделительная линия General Paz определяет, насколько резким будет влияние повышения. "В городе обновление есть, но оно не такое резкое, как в провинции", - говорит он. В этом смысле он объясняет, что для владельца единственного дома, имеющего самую низкую налогооблагаемую базу, налог увеличится на 140% по сравнению с суммой, которую он заплатил в прошлом году, что ниже инфляции, тогда как для меньшинства, которое будет платить 200%, обновление будет выше инфляции, если оно завершит год ниже этой цифры. С другой стороны, для меньшинства, для которого налог будет скорректирован на 200%, обновление может быть выше инфляции, если оно завершит год ниже этой цифры. В связи с растущей актуальностью коррекции относительных цен, в исследовании Аргентинского института фискального анализа (IARAF) была проведена оценка динамики провинциальных налогов на недвижимость за последние 13 лет, поскольку значительная инфляция, наблюдавшаяся в эти годы, привела к реальному ухудшению собираемости этих налогов. "Что касается налога на недвижимость, они проанализировали, что "реальная стоимость консолидированного сбора налога на недвижимость в период 2011-2023 годов имела устойчивый рост до 2018 года, а затем неуклонно снижалась и достигла уровня на 43 % ниже пикового значения в 2018 году. Другими словами, если бы в 2024 году мы вернулись к реальным сборам 2018 года, то налог должен был бы вырасти на 75,4% и не отставать от инфляции в следующем году". "Принимая во внимание сбор налога по отношению к размеру экономики, эксперты утверждают, что динамика налога схожа с реальной. По сравнению с годом с наибольшими сборами по ВВП (2018), в 2023 году сокращение доходов составит 0,19 процентных пункта ВВП". "Чтобы восстановить фактический уровень сборов 2018 года в следующем году, средний рост двух налогов (на недвижимость и патенты) должен составить 66%. Если бы сбор обоих налогов был увеличен до уровня 2018 года, доходы выросли бы на 0,28 процентного пункта ВВП, что эквивалентно 30 % от прогнозируемых на 2024 год потерь доходов провинции в размере 0,93 % ВВП", - заключают они."""""