В районе, который раньше был самым модным в городе, появляются новые проекты: сколько стоит квартира?

В самом сердце Ретиро, вокруг зеленого луга, представляющего собой одну из старейших и красивейших площадей Буэнос-Айреса, были разработаны архитектурные предложения, которые сделали этот район одним из самых желанных на протяжении долгого времени. Площадь Сан-Мартин была ареной важных исторических событий, местом возведения памятников и скульптур; сегодня здесь продолжаются некоторые текущие проекты и предложения недвижимости, которые могут быть привлекательными, а также находится граница района, предлагающего самые низкие ипотечные кредиты на рынке. Нынешняя планировка площади отвечает различным проектам, реализованным муниципалитетом Буэнос-Айреса, в которые внес значительный вклад известный ландшафтный дизайнер Карлос Тейс. На этом месте во время второго английского вторжения в 1807 году произошло сражение. Площадь окружена знаковыми зданиями города разных эпох, такими как Кавана, объявленный ЮНЕСКО Всемирным наследием современной архитектуры; Дворец Пас дель Сиркуло Милитари и его недавно построенная пристройка; Дворец Анкорена, где располагается церемониальная штаб-квартира Министерства иностранных дел, и здание на площади Сан-Мартин и другие. В нескольких метрах от него находится дворец Эстругаму и элегантная улица Арройо, вдоль которой расположены художественные галереи, дизайнерские магазины, рестораны, бары, отмеченные наградами, посольства и новый пятизвездочный отель испанской сети Único Hotels. Некоторые знаковые места также находятся в процессе возрождения, например, знаменитый отель Plaza. Открытый в 1910 году, он закрылся в 2017 году на реконструкцию и планирует вновь открыться через три-четыре года. В настоящее время отель переоборудует свои старые помещения и расширяет другие. План реконструкции включает в себя создание внутри здания фуд-холла с гастрономическими предложениями, «а также строительство совершенно нового крыла на 180 номеров и жилого сектора, восстановление и расширение всех помещений для вечеринок, которые были в отеле», - говорит Андрес Кальвиль, директор компании Grupo Alvear, которая занимается проектом, и добавляет: «Я осознаю, какой эффект этот проект окажет на всех соседей». «Тем временем в 100 метрах от отеля Plaza и в нескольких шагах от отелей Kavanagh и Palacio Paz разворачивается работа по ревитализации еще одного здания, которое раньше было маленьким отелем. Расположенное по адресу 1137 San Martín, это здание в эклектичном стиле изначально строилось как личная резиденция, затем было переоборудовано под офисы, а теперь будет использоваться в основном для гастрономии и искусства. Еще один проект, оживляющий район, находится в 200 метрах от площади Сан-Мартин. Spot Studios - это 14-этажный многофункциональный комплекс, предлагающий жилье для владельцев, временную аренду (которая является частью аренды) и офисные помещения. Он расположен рядом с башнями Bellini Towers и должен быть завершен в июле 2024 года. «В этом районе есть здания, которые были переоборудованы для Airbnb. Это одно из мест, где расположены самые известные отели, такие как Sheraton", - говорит Карлос Медина, коммерческий директор компании Red, которая занимается строительством. Средняя стоимость квадратного метра квартир и особняков, построенных в районе площади бель-эпок, составляет от 2 000 до 3 000 долларов США", - говорит Мартин Пинус, основатель и директор компании Martín Pinus Real Estate. Он также добавляет, что предложения в культовом Kavanagh превышают 3 000 кв. м, а некоторые резиденции в других зданиях могут стоить по-разному. «После заключения договора, учитывая близость к микроцентру, район „пострадал от побочного эффекта - освободились магазины и целые корпоративные здания, которым больше не было смысла существовать из-за появления домашнего офиса“, - говорит Мартин Пинус: »Многие жители города были очарованы пригородами и возможностью работать из дома, и решили переехать в такие места, как Пилар, Эскобар или Каннинг. Зеленый бум побудил многие семьи переехать подальше от центра и искать места на лоне природы: «Такие районы, как Реколета или Ретиро, с большими квартирами, где обычно жили семьи с двумя или тремя детьми, переместились в другие районы», - говорит Томаш Сибер, партнер компании RGM Real Estate. У этого места есть немаловажный аспект, который заставляет задуматься о безопасности. «Район пострадал от чрезмерного роста Barrio 31, который оказывает влияние на рыночную стоимость в районе, который исторически был одним из самых востребованных в городе», - говорит Джерман Гомес Пикассо, директор Reporte Inmobiliario. Стоимость недвижимости пострадала, хотя широко распространена надежда, что цены на аргентинскую недвижимость начнут расти. Цены в городе в районе площади Сан-Мартин «низкие, потому что после пандемии центр остался на слуху», - добавляет Диего Казес, директор компании L.J Ramos. Данные отчета Mercado Libre показывают, что в марте 2024 года цены на квартиры, выставленные на продажу в самых важных районах, выросли, хотя по сравнению с мартом прошлого года только два района по-прежнему снижаются: Девото (снижение на 1,3%) и Ретиро (снижение на 2,6%; район, где находится площадь Сан-Мартин). «После трех лет падения стоимость продажи достигла дна в июне прошлого года, когда квадратный метр в Буэнос-Айресе достиг в среднем 2151 доллара США, согласно данным Zonaprop. Однако в целом рынок недвижимости демонстрирует надежду на восстановление: наблюдаются положительные признаки продаж, увеличение числа ежемесячных сделок, рост спроса и снижение предложения. «Все это скорректирует цены в краткосрочной перспективе. Мы находимся в процессе снижения с 2019 года до настоящего времени; мы достигли исторических минимумов, и единственное, что осталось сделать, - это пойти вверх", - говорит Матео Гарсия, директор по жилой недвижимости компании Toribio Achával. Казес, в свою очередь, отмечает, что „теперь люди понимают, что снова могут жить в городе; это место с хорошими транспортными средствами, интересными гастрономическими местами и другими достопримечательностями“. Район Пласа Сан-Мартин также граничит с периметром Фонда устойчивого городского развития (Fodus), который включает проспекты Сан-Хуан, Энтре-Риос, Кальяо, Санта-Фе, Леандро Н. Алем и Пасео Колон - район, где Banco Ciudad недавно объявил, что будет предлагать ипотечные кредиты с процентной ставкой 3,5%, пока что самой низкой на рынке. Эта кредитная линия соответствует плану правительства CABA по содействию развитию и инвестициям в микроцентры путем предоставления льгот на жилье и налоговых льгот на стратегические виды деятельности. «Я думаю, что это прекрасная возможность для этого района, он омолодится, будет пользоваться большим спросом. Это не происходит мгновенно; думаю, что по мере появления кредитов этот процесс немного ускорится", - объясняет Гарсия. В свою очередь, Казес считает, что для тех жилых объектов, которые расположены рядом с площадью Сан-Мартин, эти кредиты можно брать в основном на ремонт, но не столько на покупку первого или второго жилья, поскольку они относятся к рынку более высокого класса. Сибер объясняет, что в сфере недвижимости наблюдаются признаки улучшения, хотя и не такими быстрыми темпами. Во-первых, в нем отмечается, что количество документов на право собственности демонстрирует уровень восстановления, поскольку «прошлогодний показатель был лучшим за последние пять лет, а январь и февраль превысили показатели тех же месяцев предыдущего года». Согласно ежемесячному исследованию, проводимому Ассоциацией государственных нотариусов Буэнос-Айреса, в марте на рынке недвижимости был зафиксирован значительный подъем: было добавлено 3399 актов купли-продажи недвижимости: на 53% больше, чем в предыдущем месяце, и на 18,3% больше, чем годом ранее. «Возвращаясь к отчету Mercado Libre, цифры показывают, что спрос на дома и квартиры, выставленные на продажу в AMBA, в первом квартале 2024 года восстановился на 44% по сравнению с последним кварталом 2023 года. «То есть, если сравнивать этот квартал года (с января по март) с последним кварталом 2023 года (с октября по декабрь), то произошло восстановление, на 40 % увеличилось количество посещений публикаций о домах и квартирах на продажу», - говорит Пабло Бренер, руководитель отдела рыночной недвижимости Аргентина-Уругвай компании Mercado Libre. С другой стороны, переизбыток недвижимости на продажу, который наблюдался ранее, уменьшается. Сибер и Гарсия согласны с тем, что спрос вырос, а предложение сократилось, что «ведет к росту цен», по словам Сибера, добавляя: «Все это добавляется к тому, что недвижимость в Аргентине исторически дешевая, а по сравнению с регионом она очень дешевая». «Стоимость строительства - еще одна переменная, которую необходимо учитывать при анализе сектора, поскольку „сегодня, измеряемая в долларах, стоимость выше, с большой инфляцией, поэтому строительство обходится гораздо дороже“, - объясняет Казес и добавляет: „Это заставляет расти стоимость всех объектов, будь то новые или подержанные“. В конкретных цифрах стоимость строительства, измеренная в долларах, снова выросла и ускорилась в марте. Показательно, что за четыре месяца (декабрь, январь, февраль и март) она выросла более чем на 80 %, в то время как в начале декабря она составляла 714 долларов США за м²».