В северном регионе: цены на аренду снова растут, прерывая полосу низких арендных ставок

После первых трех месяцев года, в течение которых стоимость аренды в северном районе замедлялась, в апреле и мае значения публикаций снова пошли вверх. Так, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м на севере города составила 397 711 песо, а трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м - 573 998 песо в месяц. "В апреле средняя опубликованная цена аренды в северном районе выросла на 2,9%, прервав снижение, которое наблюдалось в другие месяцы (в марте рост составил 2,5%, в феврале - 8,3%, а в январе - 15,9%). В тройке самых дорогих районов Ла-Лусила возглавляет список со средней ценой 510 221 песо в месяц. За ним следуют Висенте Лопес с 491 967 песо в месяц и Оливос с 479 366 песо в месяц. С другой стороны, Лос-Польворинес позиционируется как самый дешевый со стоимостью 261 894 песо в месяц, за ним следуют Хосе Леон Суарес (265 390 песо в месяц) и Сан-Андрес (279 181 песо в месяц). Что касается цен на продажу в GBA Norte, средняя цена квартир, опубликованная в мае, составила 2194 доллара США за квадратный метр. Таким образом, возобновилось восстановление цен, которые оставались стабильными в апреле и выросли на 0,4% в прошлом месяце. В 2024 году рост составил 1,3%, а в годовом сравнении - 1,2%, что является самым высоким показателем с 2019 года. "В конкретных цифрах средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 50 м² составляет 109 215 долларов США, а трехкомнатной площадью 70 м² - 161 908 долларов США. "В рейтинге стоимости покупки-продажи Ла-Лусила также является самым дорогим районом со стоимостью 3223 доллара США за м². За ним следуют Висенте Лопес с USD 3198 за м² и Оливос с USD 2900 за м². С другой стороны, район José C. Paz Oeste является самым доступным по цене, со средней стоимостью USD 933 за кв. м, за ним следуют José C. Paz Centro с USD 946 за кв. м и Barrio Infico с USD 951 за кв. м. "В мае соотношение цен на аренду снизилось до 3,99% годовых. В настоящее время требуется 25,1 года аренды, чтобы окупить инвестиции в покупку, что на 7 % меньше, чем год назад. Белен де Эскобар остается лучшим вариантом с точки зрения рентабельности с валовой доходностью 6,6 %. За ним следуют Пилар и Сан-Мигель с валовой доходностью 5,3 % и 5,2 % соответственно. Висенте Лопес, Ла-Лусила и Акассусо возглавляют рейтинг наименее доходных районов с валовой доходностью 3,7 %, 3,8 % и 4 % соответственно".