Вдали от города и рядом с зеленью: какие закрытые поселки с участками по цене менее 55 000 долларов США?

Многие молодые семьи начинают свой путь и стремятся жить в районах, окруженных природой, вдали от городского шума. Во время пандемии интерес к покупке земли в пригородах был растущей тенденцией, что заставило многих экономных людей вкладывать свои доллары в земельные участки и затем строиться. "У тех, кто хочет и дальше выбирать один из этих вариантов, есть несколько возможностей. В Пиларе, Каннинге и даже в прибрежных районах вблизи Мар-де-лас-Пампас есть предложения по созданию закрытых поселков с участками по цене менее 55 000 долларов США. Во многих из них жизнь становится все более насыщенной: на пороге этих кварталов строятся несколько школ, торговые центры, супермаркеты и другие сервисы. Одним из районов, пользующихся спросом у молодой публики, стремящейся к природе и уединению от города, является Пилар. Расположенный в третьем кордоне столичного округа Буэнос-Айреса (AMBA), район Пилар во время пандемии привлек внимание публики, которая хотела быть окруженной зеленью, находясь на некотором расстоянии от CABA. Хотя за последний год этот феномен замедлился, эксперты сектора уверяют, что он все еще в силе и что мы переживаем четвертую волну миграции в Пилар: первая была в 90-х годах, когда улучшилось банковское кредитование и автострады, и начался бум закрытых поселков в северной части города; вторая - в результате кризиса 2001 года, а третья - в 2020 году. "В районе Университетской больницы Аустраль и Лас-Пальмас-дель-Пилар, на 50-м километре, есть несколько предложений по закрытым поселкам. В связи с ограниченным предложением квартир в этом районе и растущим числом молодых семей, желающих обосноваться, или больших пар, предпочитающих сменить место жительства, такие предложения, как Санто-Томас, Сан-Пабло и Сан-Пабло-Чико, могут стать хорошим вариантом". На рынке, предлагаемом компанией LJ Ramos, имеется около 200 участков площадью 500 м², они отличаются безопасностью и ценами от 40 000 долларов США. "Продвигаясь дальше на север, вдоль 56,5 км, есть два проекта, реализуемых группой Urdapilleta, очень близко к центру Пилара. Проект San Miguel, на территории которого будет располагаться филиал школы St Catherine's Moorlands School, находится на стадии предварительных продаж, и в нем осталось несколько лотов по цене от 47 000 до 50 000 долларов США. Цены достигают 85 000 - 90 000 долларов США, в зависимости от ориентации, расположения в квартале и других характеристик. "Расположенный на шоссе 34, в трех километрах от центра Пилара, квартал включает более 300 участков площадью от 800 до 820 м² и имеет срок сдачи в сентябре 2026 года. "В перспективе здесь появятся медицинские центры, кабинеты врачей, рестораны и т. д., и люди смогут жить здесь своей жизнью, не выезжая на Панамерикану за покупками или к врачу", - добавляет Хоакин Пертине из Urdapilleta Propiedades. Появление школы такой категории будет способствовать развитию района", - подчеркивает он и говорит, что это также повышает ценность района, поскольку способствует независимости детей, которые смогут добираться до школы на велосипеде или пешком. "Вдоль шоссе 28, в 10 минутах езды от Панамериканского шоссе и Acceso Oeste, находится Пуэбло Кардано, другой район, представленный на рынке компанией Urdapilleta; здесь также есть школа, в данном случае Holy Cross. Стоимость лотов начинается от 50 000 долларов США, а некоторые из них достигают чуть более 80 000 долларов США, а предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию составляет 30 месяцев. В комплексе, состоящем из 281 участка площадью от 800 до 1200 м², предусмотрены зеленые насаждения, теннисные корты, футбольные поля, падл-теннис, бассейн, тренажерный зал и другие удобства. Немного дальше на север, также в районе Пилар, в 70 км от Буэнос-Айреса, находится город Мансанарес. Рожденный вокруг железнодорожной станции, он значительно вырос за последние годы благодаря странам, которые были установлены в его окрестностях. Постепенно он заселяется кварталами меньшего размера, чем предыдущие, примерно на 25 участков. Участки начинаются от 800 м² и стоят около 40 000 долларов США. В них нет удобств, но они окружены районом, который постепенно укрепляется. В 40 минутах езды от города по шоссе 58 находится зеленый коридор Каннинг и его окрестности - район, который в последнее время почувствовал изменения в спросе и вырос в ответ. Дамиан Гарбарини, директор DG Negocios Inmobiliarios, описывает развитие урбанизации в трех конкретных моментах: "Было три вехи, которые ознаменовали развитие этого района, но взрыв таких размеров никогда не был рассчитан. Первая - конец 90-х годов с ипотечными кредитами, которые привлекли много людей, вторая - десятилетие соевого бума с инвестициями, пришедшими из сельской местности в 2005-2006 годах, и последняя - пандемия, которая перешла от волны роста к экспоненциальному буму и принесла розничную торговлю, высотность, среднюю плотность, кондоминиумы, клиники, больше образования". "В этом контексте были разработаны новые проекты, расширены уже существующие и добавлены предложения по услугам и магазинам, чтобы укрепить район. Hávita, San Antonio (часть макропроекта Canning Village) и Aluen - три из закрытых поселков, продаваемых Toribio Achával в этом районе. "В целом Каннинг развивался благодаря легкости доступа, что вызвало рост населения и потребность людей жить в безопасных местах с зелеными насаждениями, которые они могут получить с легкими условиями оплаты", - говорят в агентстве недвижимости. Площадь участков в этих кварталах варьируется от 600 до 1 000 м², а цены начинаются от 40 000 до 60 000 долларов США. Они расположены вблизи скоростных дорог, как правило, в районе шоссе 58 и нового шоссе Перон. В большинстве из них есть лагуны или водные зеркала, а также спортивные площадки, такие как корты для футбола, тенниса, сквоша, паддл-тенниса и места для совместной работы". "Это отличная альтернатива направить сбережения самым традиционным для аргентинцев способом (земля и кирпич) в место, которое растет по качеству, предложению и услугам очень высокими темпами уже более 20 лет", - добавляют представители агентства недвижимости. Что касается размера кварталов, то в среднем в них насчитывается от 250 до 300 участков, за исключением Алуэна, где их около 600. В самом центре Каннинга есть предложение с удобствами, начиная от эко-парка и заканчивая баром и рестораном и аквапарком, причем стоимость некоторых участков не превышает 55 000 долларов США. Ла Магдалена расположена на шоссе 58, км 9,5, со столетним лесным массивом и множеством зеленых зон для семейного отдыха. 203 гектара, распределенных по четырем кварталам. "Здесь уже проживает более 200 семей". 1170 участков площадью от 630 до 1600 м², некоторые с видом на лагуну или лес. Цены варьируются от 46 000 до 200 000 долларов США, в зависимости от размера, расположения и характеристик каждого участка. Здесь предусмотрены все меры безопасности и самые современные технологии". "Сегодня люди покупают как готовые дома, так и участки для инвестиций или для того, чтобы сохранить их стоимость и построить на них дом. Необходимость жить в закрытом сообществе по-прежнему является приоритетом для многих людей по таким причинам, как безопасность", - говорит Мариано Оталора, вице-президент SAt Group, компании-застройщика квартала Ла Магдалена в Каннинге. Также к югу от Буэнос-Айреса, но в 20 км от Беразатеги, находится проект Лос-Арсес. 121 лот площадью от 400 до 461 м² и стоимостью от 21 240 долларов США (наличными) и не более 35 000 долларов США, это предложение расположено в 40 минутах езды от CABA. "Проект Los Arces родился после пандемии, в 2020 году, когда из агентства недвижимости мы поняли, что существует дефицит предложения в лотах до 50 000 долларов США, и с этой неудовлетворенной потребностью мы обнаружили участок на продажу, который благодаря своему зонированию представлял возможность для развития недвижимости", - говорит Игнасио О'Киф, директор Inmobiliaria O'Keefe. 50 000, и с этой неудовлетворенной потребностью мы обнаружили участок земли на продажу, который, благодаря своему зонированию, представлял возможность для развития недвижимости", - говорит Игнасио О'Киф, директор компании Inmobiliaria O'Keefe. В декабре 2023 года был открыт квартал, и менее чем за 60 дней было продано более 60 % лотов". "Предложение с оврагами и равнинами, отсылающими к сельской местности, расположено на 427-м км шоссе PR Nº 11, в пяти минутах езды от Мар-де-лас-Пампас, в 80 км от Мар-дель-Плата и в 385 км от Буэнос-Айреса. "С дюнами и естественными тропами El Salvaje - это частный жилой комплекс приморских ферм у моря, с возможностью отправиться на пляж верхом или на полноприводных автомобилях. Он имеет прямой доступ к огромным девственным пляжам, которые связаны с экологической цепью природного заповедника Фаро-Керанди. "Вторая стадия" в настоящее время находится на стадии предварительной продажи и состоит из 104 лотов площадью от 2 500 до 3 000 м2. Стоимость одного м2 колеблется между 16 и 24 долларами США, при этом минимальная стоимость лота составляет 40 000 долларов США. Приобрести морскую ферму можно, заплатив 30% от общей стоимости земли наличными, а затем внести 36 платежей в долларах. В качестве альтернативы можно оплатить наличными 100 % стоимости земли, получив скидку 10 % от базовой цены".