Ведёт временной аренды: микрорайон, где удобно купить однокомнатную квартиру из-за её высокого спроса.

На Авенида-дель-Либертадор, в микрорайоне между улицей Хосе Эрнандеса и бывшим зданием Tiro Federal, предложение однокомнатных квартир растет в ответ на спрос, обусловленный множеством факторов. По словам Мигеля Людмера, генерального директора компании Interwin, выделяются квартиры, предназначенные для временной аренды, которые сдаются иностранцам в долларах через платформы размещения. "В этом районе близость к Аэропарку и Барранкас де Бельграно как центру общественного транспорта является ключевым фактором", - говорит брокер по недвижимости. "Однако он утверждает, что это явление также связано с временной, больничной и спортивной арендой, поскольку эта микрозона находится вблизи таких медицинских центров, как Fleni (Фонд борьбы с неврологическими заболеваниями у детей) и Сердечно-сосудистый институт Буэнос-Айреса (ICBA), а также спортивных центров, таких как Club Atlético River Plate, Club Obras Sanitarias, Club Ciudad, GEBA (Gimnasia y Esgrima de Buenos Aires) и Cenard (Национальный центр спорта высоких достижений), среди прочих. "С другой стороны, он считает, что на высокий спрос на корпоративную аренду также влияет количество крупных компаний, расположенных на оси Либертадор, а на образовательную аренду - тот факт, что район окружают многочисленные государственные и частные университеты, такие как Университетский город Университета Буэнос-Айреса (UBA), Университет Бельграно (UB), Университет Торкуато Ди Телла (UTDT), Digital House, ORT, Межамериканский открытый университет (UAI) и другие. "По словам Дарио Риццо, генерального директора Alternativa Propiedades, этот район переживает момент реконверсии. Как он объясняет, в микрозоне между Бельграно и Нуньесом наблюдается высокий спрос на однокомнатные квартиры, потому что, кроме того, она стала пользоваться спросом у молодых людей, которые связаны с северным районом, то есть они выбирают это место, чтобы быть в CABA с преимуществом в плане безопасности и услуг, а также очень близко к их социальному коридору, где у них есть друзья и семья" "С конца 2022 года наблюдается тенденция, когда инвесторы ищут небольшие объекты в этом районе, а также в Палермо и Реколете. В целом, они ищут однокомнатные или, в крайнем случае, двухкомнатные квартиры, идеально подходящие для временной аренды, по цене от 100 000 до 120 000 долларов США, возможно, до 150 000 долларов США, и эта тенденция сохраняется", - добавляет он. "Инвесторы обращают внимание не только на цену, но и на местоположение, транспортную доступность, близость к университетам, клубам, зеленым зонам - с учетом этих факторов они принимают решение о своих инвестициях", - поясняет Габриэла Голдсер из Ocampo Propiedades. Леди Зибенхаар, владелица Soluciones Inmobiliarias Nativa, подчеркивает важность туризма для реконверсии этой микрозоны и уверяет, что в настоящее время почти 30% туристов, приезжающих в Буэнос-Айрес, выбирают для проживания район Бельграно. Это приносит большой экономический рост, поскольку туризм стимулирует экономику районов". Это один из видов деятельности с наибольшим потенциалом для создания прямых и косвенных рабочих мест", - говорит он. Он также предупреждает, что в последние годы наблюдается рост числа временных арендных объектов. "Здания создавались с учетом низких эксплуатационных расходов, дизайна и удобств, с форматом, полностью адаптированным к потребностям туристов. Все это дополняется широким гастрономическим и торговым предложением, близостью к зеленым зонам и открытием виадука Митре, который ускорил движение в районе. Все эти факторы сделали его одним из самых популярных среди туристов", - объясняет он. Что касается цен, то, по словам Риццо, продажа современной однокомнатной квартиры площадью около 35 м² в этом районе не опускается ниже 90 000 песо. В то время как за временную аренду этих однокомнатных квартир можно получить от 550 до 800 долларов США в месяц, в зависимости от состояния объекта и наличия или отсутствия удобств в здании. "Сибенхаар" подтверждает, что квадратный метр на продажу стоит в среднем 2000 долларов США, и напоминает, что оборудование является ключевым фактором при временной аренде. "Точно так же, как существуют двух- и пятизвездочные отели, то же самое происходит, когда речь заходит о цене временной аренды, потому что ценится комфорт, дизайн, хороший вкус и другие аспекты", - говорит Людмер, который в микрорайоне Авенида-дель-Либертадор продает несколько проектов с одной спальней для временной аренды. Один из них - строящийся Bold Barrancas (сдача в марте 2025 года), 15-этажное здание общей площадью 25 000 кв. м с фасадом на три улицы, расположенное на углу Авенида дель Либертадор и Хосе Эрнандес, у выхода из тоннеля, с квартирами с одной спальней по цене от 87 500 долларов США. Еще один проект - Design Libertador Río, строящийся 15-этажный комплекс, который будет сдан в декабре 2026 года, расположенный на углу Libertador и Núñez, напротив Obras Sanitarias Club, с бесподобным видом на зелень и реку. Стоимость квартир с одной спальней составляет от 102 572 долларов США, а с двумя спальнями - до 168 841 доллара США. Кроме того, в 100 метрах от Авенида дель Либертадор, на Монтаньесес, напротив Флени, завершено строительство Témpora, где у инвесторов есть возможность присоединиться к пулу аренды или сдавать жилье самостоятельно; в данном случае квартиры продаются по цене от 115 000 долларов США. "Тем временем Торибио Ачаваль реализует два проекта в районе Парк де ла Инновасьон, в колодце, по цене от 3300 до 4800 м². Один из них, Palmera Nova, разработанный Grupo Portland and Brothers, предлагает квартиры с двумя спальнями площадью около 57,62 кв. м по цене от 235 413 долларов США (12 этаж) со сдачей в июле 2026 года; в то время как E6, другой проект, разработанный Grupo Portland, предлагает однокомнатные квартиры или гибкие студии по цене от 159 700 долларов США (на третьем этаже площадью 44,97 кв. м), в этом случае квартиры должны быть готовы в декабре 2026 года. "Риццо" напоминает, что временная аренда включает в себя стоимость строительных расходов, воду, электричество и газ, два последних - с лимитом расходов, кабельное телевидение, интернет и налоги. Квартиры сдаются с мебелью и техникой, так что человек въезжает в них, имея при себе только чемодан с одеждой и личными вещами. "По словам Зибенхаара, в таких квартирах не требуются гарантии, человек может въехать в тот же день. По его словам, всегда нужно проверять, в хорошем ли состоянии находится бытовая техника, потому что если некоторые из них нужно отремонтировать, это может занять несколько дней. Что касается расположения жилья, то рекомендуется всегда выбирать его на проспектах или вблизи углов. Ладмер предупреждает, что необходимо хорошо оборудовать объект: постельное белье, полотенца, высокоскоростной Wi-Fi, цифровые замки с временными кодами доступа и услуги уборки не должны отсутствовать. "Желательно, чтобы в здании были места для хранения чемоданов и лобби на первом этаже с охраной или консьержем, а также чтобы недвижимость имела высокую известность с хорошими фотоматериалами на платформах временной аренды", - заключает специалист."