"Верхний разрыв": лучшие месторождения страны фиксируют сильное расхождение с США
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Разрыв между стоимостью сельскохозяйственных земель в США и Аргентине достиг исторического максимума, причем в случаях с лучшими землями на Севере разница достигает 300%. По мнению экспертов, к этому привело отсутствие политики в отношении данного сектора в Аргентине и экономическая ситуация в стране. "В беседе с LA NACION Хуан Хосе Мадеро, бывший президент Аргентинской палаты сельской недвижимости (CAIR) и директор земельного отдела компании LJ Ramos Real Estate Brokers, пояснил, что в основной зоне Аргентины средняя стоимость земли составляет около 15 тыс. долл. за гектар, а предельная - 16 тыс. долл. В то время как в штате Иллинойс (США) средняя цена превышает 42 тыс. долл. за гектар, достигая значений даже выше 50 тыс. долл.". "Это соотношение практически три к одному - максимальная историческая разница, если не считать 2002 года, когда она составляла чуть более 300%. Обычно она составляет порядка полутора к одному с моментами два к одному, но эта, почти три к одному, является практически историческим максимумом", - сказал он. "По его словам, анализ основан на данных, предоставленных американской организацией, которая берет значения наиболее продуктивных месторождений в семи регионах упомянутого государства. Эта информация сопоставляется с данными по основному региону, который является областью с наиболее продуктивными землями в Аргентине. Это и юг Санта-Фе, и север Буэнос-Айреса, и юго-восток Кордовы". "Причина в том, что США функционируют нормально, с экономической свободой, со стимулами и доступом к кредитам - аспектами, которых, к сожалению, у нас нет в силу административных и правительственных решений. Дело не в том, что мир поставил нас в тупик, а в том, что мы сделали это сами", - сказал он. "Строго говоря, - пояснил он, - цепо является главным препятствием для купли-продажи земли. "Это мешает и саботирует многие операции, которые могли бы быть проведены", - сказал он. С другой стороны, добавил он, закон о земле [в основной зоне ограничивает покупку иностранцами 1000 га] "ограничивает и изгоняет искренних и благонамеренных инвесторов, желающих внести свой вклад". "В Аргентине цены были стабильными, снижение произошло после введения PASO в 2019 году, а затем стабилизировалось на новом минимуме. В этом году стоимость земли в основной зоне Аргентины начала небольшое восстановление, и для предвыборного года, когда активность обычно замедляется, оно было "удивительно активным". Было много запросов, некоторые из них от "твердых и интересных" инвесторов". "Инвесторы согласны с тем, что стоимость достигла дна в результате политики нынешнего правительства, такой как cepo, ограничения, конфискационное налоговое давление, отсутствие кредитов и стимулирования производства, - сказал Мадеро, - Эти проблемы затрудняют деятельность, препятствуя инвестициям в покупку земли, что приводит к вышеупомянутому падению стоимости". С другой стороны, устойчивость стоимости аренды при неудовлетворенном спросе четвертый год подряд, а также стратегический характер инвестиций в земли, производящие продовольствие и сырье, стали поддержкой для этого уровня цен; инвестор понимает, что время покупать проходит", - добавил он. Он отметил, что "есть ожидание более рационального правительства", кто бы ни был кандидатом", который прочат победу. "Все говорят о снятии лимита, хотя тенденция такова, что нужно возвращаться к нормальной ситуации. Это создает позитивное ожидание", - сказал он. "Вопрос заключается в том, чтобы обеспечить долгосрочную предсказуемость, затем придут кредиты и другие виды стимулирования, но первое - это то, чего сейчас больше всего не хватает в Аргентине", - сказал он. Федерико Нордхаймер, директор компании Nordheimer Campos y Estancias, подтвердил, что урожайность на аргентинских месторождениях по сравнению с месторождениями в Иллинойсе довольно схожа. "Не может быть, чтобы разница в стоимости была так велика. Даже с учетом того, что в этой стране производственные затраты, такие как семена, удобрения и дизельное топливо, ниже, - сказал он, - очевидно, разница заключается в страновом риске или страновом эффекте. В Иллинойсе существует экономическая стабильность, а также возможности финансирования. Здесь, в Аргентине, приходится договариваться с каждым из поставщиков о финансировании", - говорит он. То же самое, по его словам, справедливо и для приобретения техники в США, поскольку она обходится дешевле за счет возможности лизинга. "Среди прочего он сказал: "Этот год начался не очень хорошо из-за засухи, но когда пошли дожди, на полях появилось движение. Другими словами, деньги появляются потому, что они хотят инвестировать. Началось движение, потому что они верят, что правительство изменится, и это побуждает людей инвестировать, потому что они верят, что условия для сельской местности будут лучше". С другой стороны, что касается аренды, Мадеро пояснил, что спрос снова оказался неудовлетворенным, и в целом стоимость сельскохозяйственных земель осталась на уровне цен предыдущего сезона. Это объясняется тем, что при наличии спроса, способствующего росту стоимости, засуха оказала понижательное давление. "В то же время арендная плата за скот развивалась по той же схеме. В дополнение к уже существующему спросу возникла острая необходимость в поиске полей для аренды на период восстановления кормовой базы. Мир тянется вверх, а мы остаемся позади, и это зависит от наших управленческих решений, политики и прогнозов. Мы не должны ожидать, что кто-то что-то сделает за нас", - заключил он.