Вилла Ла Ангостура: дело об инвестициях миллионера затягивается из-за судебной тяжбы, в которой упоминается Рока и участвуют мапуче

То, что когда-то было вывеской «Ла Посада», эмблемой трактира в Вилья-Ла-Ангостура, теперь покрыто нейлоновыми мешками. Трава тоже длинная, несмотря на то, что в патагонском городке сейчас середина летнего сезона, но это не мешает людям, идущим по велосипедной дорожке рядом с дорогой, передохнуть и присесть, чтобы посмотреть на пейзаж озера Науэль-Уапи с этого холма. Это также место спора с общиной мапуче, который привел к окончательному закрытию курорта в сентябре 2022 года. "Когда он купил La Posada в 2006 году, бизнесмен Себастьян Фалус, основатель и генеральный директор Tije Group, представлял себе строительство туристического коридора с другими отелями, расположенными вдоль национальной трассы 40. "Проект предусматривал строительство пятизвездочного отеля для проведения конгрессов и конференций, а также создание школы гостиничного бизнеса, что предполагало выделение около 23 миллионов долларов США и создание около 120 прямых и косвенных рабочих мест. Но когда он купил прилегающую землю, чтобы строить в соответствии с градостроительным кодексом этого района, и хотел приступить к реализации инициативы, то вскоре обнаружил, что унаследовал еще и судебный процесс по земельным претензиям«. »Одним из партнеров был один из владельцев отеля Sheraton в Игуасу (ныне Meliá). Используя его опыт работы в отелях для проведения конференций и мероприятий, было начато предварительное технико-экономическое обоснование, и мы нашли подходящий объект, чтобы подписать соглашение о намерениях с компанией Starwood о создании отеля Sheraton Luxury Collection. Когда я взглянул на виллу La Angostura, то понял, что здесь практически нет промышленности, несмотря на то, что это райское место. Туризм здесь присутствует лишь пару месяцев в году, в то время как город очень нуждался в экономике, которая могла бы обеспечить социальную мобильность населения. В то время конгрессы и медицинские мероприятия обычно проводились в Буэнос-Айресе, Игуасу или в Барилоче, не более того«, - рассказал он LA NACIÓN. »Чтобы открыть отель для проведения конгрессов и конференций, необходимо соответствовать определенным требованиям, чтобы привлечь местные и международные мероприятия. Поблизости должна быть больница, аэропорт должен находиться менее чем в 100 километрах (в данном случае в Барилоче), площадь номеров должна составлять не менее 40 квадратных метров, а до места должен быть проложен асфальт. Последнему условию отвечают немногие улицы в Вилья-Ла-Ангостуре. Даже сегодня там, где находится Ла-Посада, уже больше года как шоссе № 40 превратилось в гравий в ожидании завершения строительства кольцевой дороги. Единственной возможностью реализовать этот проект было приобретение Ла-Посады и соседнего участка, а затем их объединение с точки зрения земельного кадастра. Мы добавили около 11 000 метров, чтобы построить 3 000 метров, и идея заключалась в том, чтобы использовать инфраструктуру других отелей в этом районе для удовлетворения спроса. Это должно было экономически поднять весь город. Проект был представлен муниципалитету и Национальному министерству туризма. В компании по продаже недвижимости нам сказали, что это лучшее местоположение до отеля Correntoso, с вечным видом на Нахуэль-Уапи, с Серро-Дормилон на заднем плане. Но нам сказали, что есть «небольшая проблема с претензиями», что-то незначительное. Мы добросовестно купили, а через полгода узнали, что это был трюк с участием юристов, направленный против семьи Кирога. У них есть другой участок, рядом с тем, который мы купили, известный как Пуэрто-Эльма. С этого момента начались огромные проблемы, - добавил Фалус, - которые начались еще 20 лет назад". В 2005 году Карлос Попик (который годом позже продал землю компании Tije Group) подал иск о праве на собственность против Эльмы Кироги и Карлоса Миранды, которые принадлежат к общине Лоф Паичиль Антриао. «В деле он утверждает, что когда он подписал договор, участок был »свободен от жильцов«, но когда земля была разграничена геодезистом для строительства дома, »возникли споры с соседями" по вопросам границ и владения. С другой стороны иска, община Лоф Паичиль Антриау утверждает, что они существовали еще до появления аргентинского государства и что у них есть как минимум пять предыдущих поколений, которые развивали «культуру своих предков» в деревне. Они добавили, что в 1902 году тогдашний президент Хулио Рока своим указом признал за их прадедом Антриау право собственности на пастбищный участок № 9 площадью 625 гектаров. «Этот участок включал в себя значительную часть земли, на которой сегодня расположен город Вилья-Ла-Ангостура», - поясняется в решении первой инстанции, в котором судья Андрес Лучино из Гражданского, коммерческого, трудового и горного суда № 2 4-го судебного округа провинции Неукен, проанализировав более чем 100-летнюю историю патагонских земель, вынес решение в пользу Попика. "Среди аргументов он указал, что Антриао прибыли в Аргентину в 1890 году из Сан-Пабло (расположенного в 21 километре от Осорно, Чили) и поселились на территории, где сейчас находится город. В 1898 году также прибыла дружная семья Паичильс. А в 1902 году Рока созвал претендентов на землю, но поскольку никто не явился, он национализировал семьи и подарил им землю. Очевидно, что речь идет не о землях, традиционно занимаемых Общиной, а о землях, которые когда-то занимали ее члены (чье право собственности было признано национальным государством), но которые затем были законно проданы их преемниками, причем эти юридические акты были твердыми, а их последствия находились под защитой гарантии неприкосновенности, предусмотренной в статье 17 Национальной конституции (SIC)", - подтвердил судья в феврале 2019 года. "В ходе вынесения решения он собрал показания членов общины, в которых они утверждают, что участок находится в пределах 600 гектаров, на которые они претендуют как на свои собственные. "Реальность такова, что это история произошедшего в соответствии с законом, действовавшим на момент его возникновения ., и я повторяю, что такие действия - многочисленные отчуждения, совершенные за 78 лет, - теперь окончательно утратили силу. В противном случае все государственные акты в пределах 625 гектаров, на которые претендует ответчик, должны быть признаны недействительными, что, безусловно, включает весь город Вилья-ла-Ангостура (SIC)", - сказал он. Судья распорядился вернуть участок в течение 30 дней, но адвокаты Лоф Паичиль Антриао подали апелляцию, и решение было приостановлено. Спустя несколько месяцев Апелляционный гражданский суд Неукена объявил апелляции, поданные Эльмой Кирога и общиной мапуче, «бездейственными». Ответчики подали апелляцию в Высший суд Неукена, который в июле 2020 года вновь оставил в силе решение предыдущих властей. Наконец, они довели свой иск до Верховного суда, который до сих пор не вынес решения. Тем временем существует постановление о выселении, подписанное Лучино полтора года назад, которое до сих пор не исполнено. После вынесения положительных решений в апреле 2021 года община Лоф Паисиль Антриао провела различные «мероприятия по подтверждению территориальной принадлежности» перед Ла-Посадой. Проблема вышла на национальный уровень и вызвала резонанс среди таких деятелей, как Вальдо Вольф, который призвал к «срочному вмешательству со стороны провинциального и национального государства». Или Лаура Алонсо, которая говорила об «очередном незаконном захвате на юге». Вскоре после этого о проблеме снова забыли. Через полтора года, в сентябре 2022 года, «Ла Посада» объявила о своем окончательном закрытии, а 16 человек были сокращены. Шесть лет назад мы унифицировали землю с точки зрения земельного кадастра. Для муниципалитета и провинции участок площадью 11 000 квадратных метров принадлежит компании Tije Inversiones. На нашем участке эти люди построили пандусы, зону для барбекю, цементную парковку на пляже, открыли морской питомник, магазин коммерческих товаров. Они вырубили миртовые деревья и коихуэс. Мы подавали бесчисленные жалобы в муниципалитет, в Национальные парки, в префектуру. Помимо того, что проект провалился, существует ущерб окружающей среде и реальная опасность лесного пожара, но никто так и не ответил нам. Теперь, когда мы сказали им не платить налоги за ту часть участка, которую они уничтожили и которой я не могу пользоваться, они сказали мне, что я должен платить за весь участок. Так что да, они это признают", - говорит Фалус. Более того, несколько недель назад в этом районе произошел структурный пожар, который мог распространиться на соседние дома. Несмотря на неоднократные запросы LA NACION, община Лоф Паисиль Антриао не ответила на обвинения, в то время как муниципалитет Вилья-Ла-Ангостура пытается выселить их из кемпинга Correntoso. "Муниципалитет, возглавляемый Хавьером Мурером, также не ответил на запросы этой газеты. Аналогичный спор ведется с баскетболистом Эмануэлем Джинобили по поводу другого участка земли в городе. Тем временем Национальные парки подтвердили, что строительство дока на этой земле не разрешено, заявили, что «будут способствовать выселению» и что к концу января буи будут убраны с участка, где они имеют право действовать. Однако, несмотря на то, что прошло уже почти полгода, никаких новостей по этому вопросу нет: "Сегодня мы потеряли интерес к реализации проекта. Невозможно построить отель с гостями, если у вас забрали часть земли. Если нам нужно продать, мы продадим, но это трудно сделать, учитывая все, что с этим связано". На наше письмо никто не ответил, и мы не думали, что государство выступит против нас. Мы не можем не подозревать, что эти действия могут быть актами сокрытия и коррупции. Таким образом, нет стимула для инвестиций, никто не хочет вкладывать песо, видя ситуации, подобные той, что произошла на озере Маскарди", - завершил Фалус.