Виноваты сезонные рабочие: арендные ставки в CABA превышают все, что наблюдалось в последние десятилетия с точки зрения роста и доступного предложения.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Кризис на рынке аренды жилья в Буэнос-Айресе достиг беспрецедентных масштабов. Ежегодное и уникальное обновление, установленное законом, принятым в 2020 г., замораживает значения на один год, что привело к ряду последствий, таких как острая нехватка предложения, астрономический рост по сравнению с предыдущим годом и рост неформальности в сделках с недвижимостью. "В этом контексте арендная плата за двухкомнатные квартиры выросла на 59,71% в текущем году и на 204,5% в сравнении с предыдущим годом. Эти данные свидетельствуют о росте на 72,94% за последний анализируемый квартал (июнь, июль и август) и на 250,21% в годовом исчислении. Данные последнего квартального отчета Reporte Inmobiliario свидетельствуют о тревожной ситуации: арендная плата за двухкомнатные квартиры выросла на 59,71%, что в годовом исчислении составило 204,5%. Средняя стоимость этих квартир в августе 2023 года достигла 152 000 песо, а трехкомнатных - превысила 214 000 песо. Важно отметить, что эти данные основаны на подержанных квартирах в горизонтальных объектах, без гаража и удобств. "Как будто этого недостаточно, количество подержанных однокомнатных и четырехкомнатных квартир, доступных для аренды, которые были опубликованы в поисковых системах недвижимости в августе, составило всего 448 единиц, по данным Reporte Inmobiliario. Это на 35% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 69% меньше, чем в прошлом году. "Джерман Гомес Пикассо, один из директоров Reporte Inmobiliario, отмечает, что эти средние значения - лишь часть истории. "С другой стороны, противоречивый действующий закон об аренде, который все еще находится в процессе возможного изменения в Конгрессе, привел к тому, что многие владельцы превратили свои дома во временную аренду - вид деятельности, который не имеет национального регулирования и который обсуждался в четверг 31 августа на пленарном заседании комиссий Сената по общему законодательству и туризму. Пытаясь разрешить эту сложную ситуацию, Сенат обсудил законопроект о контроле за договорами аренды жилья для туристов. Данный проект направлен на регулирование временной аренды, которая до сих пор действовала в условиях правового вакуума. При большинстве голосов обоих комитетов законопроект был подписан в едином мнении и будет рассмотрен в Палате сенаторов на заседании, запланированном на более поздний срок. "Хотя в последнее время в недостатке традиционного арендного фонда в основных городах страны пытаются обвинить рост временной аренды, наибольшее предложение такого рода ограничено некоторыми конкретными районами, такими как Реколета, Баррио Норте, Палермо, Лас-Каньитас и Бельграно, на которые приходится 65% спроса в городе. Кроме того, 77% этого предложения составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. С другой стороны, можно подтвердить, что сегодня на этом рынке предлагается меньше квартир, чем до пандемии. Общий объем предложения временной аренды, составляющий всего 2,6% по сравнению с традиционными контрактами, с 2020 года сократился с 23 тыс. до примерно 18 тыс. Дэниел Брин, руководитель отдела мониторинга недвижимости Invertire, подчеркивает, что сравнение должно основываться на количестве арендованных объектов, а не только на их доступности: "Если сравнивать количество объектов, арендованных по действующим традиционным договорам, то их 650 000 против 17 000 временных, которые предлагаются в среднем". Таким образом, недавнее обсуждение регулирования временной аренды в связи с кризисом на рынке аренды в автономном городе Буэнос-Айрес представляет собой сложную дискуссию. Хотя законодатели утверждают, что эти нормы направлены на усиление безопасности при размещении туристов и облегчение работы традиционного рынка аренды, некоторые эксперты рынка считают, что эти меры могут иметь негативные последствия. По мнению Федерико Гонсалеса Руко, экономиста и эксперта по жилищному строительству, "регулирование может еще больше ограничить предложение", в дополнение к тому, что традиционный рынок уже подвергается контролю и регулированию со стороны AFIP. В итоге можно сделать вывод о том, что результаты применения этих норм и их влияние на рынок аренды необходимо будет тщательно оценивать по мере их внедрения и отслеживать их воздействие.