Вне рынка: возможности недвижимости, которые не публикуются, но все хотят, чтобы они были

Обычно, когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, первое, что приходит на ум, - это хорошо построенная квартира в новостройке или участок в недавно открывшемся закрытом поселке. Однако специалисты предупреждают, что существует прекрасная возможность, гораздо менее известная, с высокой рентабельностью. «Сегодня можно купить коммерческие помещения в колодцах почти по той же цене за квадратный метр, что и квартиры на первом этаже, но с гораздо большей капитализацией и будущим доходом», - говорит Мигель Людмер, директор агентства недвижимости Interwin, которое продает более 80 объектов недвижимости с коммерческими помещениями в самых востребованных районах Буэнос-Айреса. «В то время как большинство застройщиков пытаются удержать помещения до конца, чтобы получить прибыль, в большинстве объектов, которые мы продаем, есть одно или несколько свободных помещений», - добавляет он. «Конечно, при оценке того, какие коммерческие помещения являются хорошей инвестицией, необходимо учитывать несколько элементов. Одним из них, конечно, является местоположение. В этом смысле специалисты обладают идеальным термометром, поскольку в последнее время наблюдается смещение коммерческих осей. Некоторые традиционные коридоры потеряли концентрацию, в то время как те, которые находятся в непосредственной близости от новых жилых районов, стали более важными. У нас есть помещения в районе Реколета, на углу улиц Пачеко де Мело и Агуэро. В Палермо, на углу Гватемалы и Малабии. В Бельграно - на улицах Забала и Аменабар, а также в других районах», - поясняет Ладмер. «Помимо местоположения, выбор хорошего коммерческого помещения зависит и от других характеристик, таких как количество погонных метров оконного пространства, угловое расположение, двойная высота, пригодность для гастрономии и другие факторы. «Именно эти факторы в конечном итоге влияют на ставку процента. «Сегодня, при низком курсе доллара, арендная плата восстановилась и составляет от 6 до 8 процентов, но если мы покупаем с нуля, по более низкой стоимости, то эта арендная плата может достигать 10 процентов», - уточняет Ладмер. «Но помимо помещений в колодцах, у Interwin есть большой портфель коммерческой недвижимости вне рынка. Это объекты, которые не опубликованы, но все еще продаются: уже готовые, сданные и действующие. Сегодня в этом сегменте существуют большие возможности, как правило, в премиальных местах. «Это продукты, которые не предлагаются, но мы предлагаем их нашим клиентам-инвесторам. Это готовые помещения, которые сдаются в аренду крупным брендам. Некоторые из них сдаются в аренду, другие - свободны от аренды, но их объединяет то, что они не предлагаются рынку открыто, потому что владельцы будут продавать их только под конкретное предложение», - объясняет Ладмер. «Несмотря на все инструменты искусственного интеллекта, которые сейчас разрабатываются, по-прежнему важно иметь хорошего брокера по недвижимости, который поможет нам принимать правильные решения«, - заключает Мигель Ладмер. „Для получения дополнительной информации об инвестиционных возможностях, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ“»«»«»«________________________________________________________»Content LAB - это подразделение LA NACION по созданию идей и контента для брендов с распространением на цифровых платформах и в социальных сетях. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не принимала участия в создании этого контента.»