Во всем городе их осталось всего 18: единственные три микрорайона, где есть четырехкомнатные квартиры в аренду.
Аргентина 2023-08-23 20:32:25 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Автономный город Буэнос-Айрес столкнулся с критической ситуацией на рынке аренды: предложение крайне сократилось, а стоимость постоянно растет. Согласно июльскому отчету Reporte Inmobiliario, только в трех районах - Бельграно, Флорес и Палермо - имеются четырехкомнатные квартиры, доступные для аренды на три года в песо: "Из всех публикаций на поисковых системах по недвижимости предложение было существенно ограничено и составило всего 686 единиц в сегменте трехлетней официальной аренды в песо. По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель снизился на 26%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда было доступно 1649 объектов, - на 58,4%. "Послевыборный сценарий еще больше осложняет ситуацию для арендаторов. Объявления об аренде жилья в городе показывают нерегулируемые цены и долларовые контракты, что вносит неопределенность в процесс поиска жилья. Кроме того, на горизонте маячит угроза "нулевого предложения", когда доступность квартир может снизиться еще больше. "Паралич рынка аренды не связан с последствиями политической и экономической нестабильности. В середине прошлой недели арендодатели повысили стоимость аренды более чем на 25%, демонстрируя при этом нежелание немедленно подписывать контракты в попытке защититься от инфляции и в ожидании изменения закона, принятого в 2020 году. "Сегодня я не могу представить оценку для аренды в песо", - заявила Соледад Балаян, глава компании Maure Inmobiliaria, по словам которой за последние две недели она не получила ни одного запроса на оценку для аренды в песо. Следует также отметить, что такое резкое сокращение предложения связано с растущими опасениями по поводу экономической стабильности. В условиях неопределенности участники рынка недвижимости могут предпочесть отойти от традиционных норм и прибегнуть к частным договоренностям, даже если это означает выход за рамки нормативно-правового регулирования. "Предложение подержанных четырехкомнатных квартир в аренду ограничено и сосредоточено всего в трех микрорайонах - всего 18 объектов, выставленных на продажу. В Бельграно и Флоресе предлагается по 7 объектов, средняя стоимость аренды составляет 360 000 песо и 250 000 песо соответственно, а в Палермо - только 4 объекта по средней цене 382 500 песо в месяц. "В более широком плане можно отметить, что в других районах, таких как Альмагро, Бальванера, Барракас, Баррио Норте, Кабаллито, Нуньес, Реколета, Вилла Креспо и Вилла Уркиза, предлагается в общей сложности 128 объектов недвижимости с тремя спальнями для аренды. Напротив, предложение двухкомнатных квартир более обширно и достигает 354 единиц в этих же районах, а также в Сааведре, Сан-Николасе и Сан-Тельмо. Еще один факт, который показывают исследования Reporte Inmobiliario за прошлый год, заключается в том, что рост цен на аренду однокомнатных квартир за год составил 289%, а двухкомнатных - 250%. "Эти цифры отражают явное предпочтение небольших квартир в различных районах города, что усугубляет нехватку вариантов для тех, кто ищет более просторное жилье с дополнительным разделением, например, для семей с двумя и более детьми", - говорит директор платформы Герман Гомес Пикассо. В этом контексте поиск аренды становится сложной задачей для тех, кому требуется более просторное помещение на рынке, где альтернативы ограничены".