Вот районы с самой низкой арендной платой в CABA в мае 2025 года

В условиях умеренного роста цен на аренду жилья Вилья-Лугано в мае стал районом с самыми низкими ценами во всем Буэнос-Айресе. Согласно данным, собранным Zonaprop, средняя стоимость аренды в этом районе на юге Буэнос-Айреса составляет 450 648 песо за двухкомнатную квартиру, 593 700 песо за трехкомнатную и 864 000 песо за четырехкомнатную. «В настоящее время в этом районе доступны 12 объектов для аренды. Самым дешевым вариантом является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу 5500 General Conrado Villegas Street, которая предлагается за 410 000 песо в месяц. За ней следует другая квартира с аналогичными характеристиками на углу улиц Николас Дескальци и Сольдадо-де-ла-Фронтера, рекламируемая по цене 420 000 песо. Здесь же находится однокомнатная квартира в Каньяда-де-Гомес на 4800 по цене 450 000 песо, столько же стоит четырехкомнатная квартира в Сольдадо-де-ла-Фронтера на 5300, в комплексе Lugano I и II, рядом с супермаркетом и банком. С другой стороны, самая высокая стоимость аренды в этом районе соответствует четырехкомнатной квартире PH площадью 169 м² на Авенида Риестра на 6000, которая предлагается по цене 750 000 песо. Совсем рядом, на пересечении Риестры и проспекта Ларрасабаль, находится двухкомнатная квартира площадью 48 кв. м за 590 000 песо. Еще одна двухкомнатная квартира, более просторная (65 м²), расположена по адресу Chilavert 6100, между Lisandro de la Torre и Timoteo Gordillo, и ее стоимость составляет 580 000 песо в месяц. Несмотря на эти цифры, динамика арендной платы по-прежнему ниже инфляции. Согласно последнему отчету Zonaprop, в апреле арендная плата за двухкомнатные квартиры в городе выросла на 2,9%, что почти на один пункт меньше мартовской инфляции, которая составила 3,7%. В этом году совокупный рост арендной платы достиг 13 процентов, что выше 9,7-процентной инфляции за период до марта, но ниже прогнозируемого роста за апрель, который оценивается в 13,4 процента. За последние 12 месяцев рост арендной платы составил 44,6%, что ниже годовой инфляции (46,4%) и корректировки, установленной Индексом договоров аренды (ICL), который на 1 апреля составил 98,8%. «Помимо того, что в мае 2025 года Вилла Лугано станет районом с самой низкой арендной платой в Буэнос-Айресе, он также позиционируется как наиболее выгодный для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду. Это двойное условие - доступность для арендаторов и высокая доходность для владельцев - делает его одним из самых привлекательных районов на рынке недвижимости Буэнос-Айреса. «С апреля 2024 года по февраль 2025 года Вилла Лугано оставалась самым доходным районом в Буэнос-Айресе. Лишь в феврале Нуэва Помпея на мгновение обогнала его и вышла на первое место, но в марте Вилла Лугано вновь стала самой прибыльной, и этот статус она сохраняет до сих пор, согласно последнему отчету Zonaprop: «Ее показатели за последний год были последовательными, с умеренными пиками и спадами, что закрепило за ней статус одной из самых привлекательных зон для инвестиций. В январе 2025 года он достиг наивысшей точки с годовым доходом в долларах в размере 9 %, что подразумевает период в 11,1 года для возврата первоначальных инвестиций. В июле 2024 года, напротив, было зарегистрировано самое низкое значение: доходность 6,4 % и срок возврата инвестиций 15,7 лет. «Такой уровень доходности не случаен: он соответствует рынку, на котором стоимость покупки квадратного метра остается одной из самых низких в городе, что снижает входной барьер для инвесторов. В то же время спрос на аренду остается устойчивым, чему способствует доступность района для тех, кто ищет экономические варианты, не покидая автономный город Буэнос-Айрес». »Помимо того, что Вилла Лугано является инвестиционным районом, он имеет консолидированную городскую структуру с хорошим транспортным сообщением и широким спектром зеленых насаждений. Она соседствует с Вилла Солдати, Матадерос и Вилла Риачуэло и является домом для таких комплексов, как Лугано I и II, Баррио Саморе и Пьедрабуэна. Через район проходят такие ключевые артерии, как Генерал Пас, Ева Перон и Эскалада, а также линия Белграно Сур».