Возможность: продается "жемчужина" архитектуры Буэнос-Айреса в микроцентре по цене менее 1000 м², принимаются песо.

В самом сердце Буэнос-Айреса архитектурная жемчужина с мировым именем ищет нового владельца. Это два здания, расположенные на Florida 32 и 40, причем последнее является творением, объединившим идеи швейцарского архитектора Марио Ботта и итальянского архитектора Хайга Улухогяна, возведенным в 1989 году в качестве штаб-квартиры Национального банка труда (Banca Nazionale del Lavoro). Это знаковое здание - один из немногих примеров в Буэнос-Айресе, воплотивших в себе архитектурное течение постмодернизма, характерное для последних десятилетий XX в. "На участке, расположенном между проспектами Ривадавия и Роке Саенс Пенья, на котором сейчас находится это впечатляющее произведение на Флориде 40, ранее находилось здание, построенное в 1893 г. Хосе де Карабаса, основателем банка Карабаса в 1860 г., который впоследствии перешел из рук в руки и принадлежал, в частности, страховой компании Sud América. "Европейские архитекторы воспользовались этой уже существовавшей бетонной конструкцией и разработали проект, призванный выделить здание на институциональном уровне, в соответствии с замыслом Марио Ботта, который стремился сделать его памятником городу, отражающим особенности его местоположения. Примыкающее здание Florida 32, оригинальный фасад которого был сохранен и внутренне соединен с новым зданием, было даже включено в проект. Это соседнее здание, выполненное в классическом академическом стиле, было задумано в 1911 году, когда улица Флорида была эпицентром аристократии Буэнос-Айреса. В то время в нем располагался филиал престижной ювелирной компании Mappin Webb. "Фасад здания - самая важная часть этой работы, его дизайн напоминает более ранние работы швейцарского архитектора. В центре находится резная плоскость, образующая цилиндр и симметрично разделяющая конструкцию. Эта колонна проходит снизу до 13-го и 14-го этажей, а на ее вершине растет дерево Ceiba Speciosa, известное также как palo borracho, которое раньше было эмблемой Национального банка труда (Banca Nazionale del Lavoro). Кроме того, цилиндр проходит по всей поверхности фасада, а внутри него находится ступенчатая конструкция, образующая большое центральное пространство с выходящими наружу балками, обозначающими разные этажи. Это создает игру света и тени, что придает игре очень интересный визуальный аспект. Кроме того, эта ступенчатая конструкция повторяется с боков здания по направлению к центру, который более непрозрачен с улицы из-за наличия колонны и остатков плана. "Расположение двух входов обеспечивает косые виды с улицы Флорида на широкий вестибюль. В январе 2006 г., после прекращения своей деятельности в стране, Национальный банк труда продал это внушительное здание в составе своих активов банку HSBC, который с тех пор и занимает его. Впоследствии, когда HSBC продал свой страховой участок La Buenos Aires группе QBE, он разрешил QBE арендовать это помещение для своего использования. Однако после того, как QBE переехал в новое здание в районе Нуньес, а HSBC - во Флориду 229 около месяца назад, эти площади стали доступны для аренды или покупки. "Особенно актуально то, что эти здания предлагаются к продаже в песо, с переговорной маржой по курсу MEP, и по цене менее 1 000 долларов США за квадратный метр. По словам Гонсало Мейра, брокера JLL Propiedades, здание готово к заселению и полностью введено в эксплуатацию: "Общая площадь Florida 32 составляет 4049 кв. м, а Florida 40 - 9288 кв. м, т.е. общая площадь составляет 13 337 кв. м. Оба объекта были выставлены на рынок за 10 млн. долл. и соединены коммерческим помещением, а также подвалом. Самое высокое и современное здание Florida 40, хотя и является знаковым, не отличается особой эффективностью освещения из-за своего фасада, хотя имеет просторную планировку 570 м². С другой стороны, более классическое здание состоит из четырех этажей и имеет площадь 770 м². Одним из элементов, выделяющих это помещение, является просторная терраса на четвертом этаже, украшенная гостиными и обеденными столами". "Инвестиции, необходимые для приобретения этого помещения, невелики, особенно по сравнению с другими ветхими зданиями в районе микроцентров, - говорит Мейра. Поскольку оба здания были заняты до недавнего времени, эта особенность существенно отличает их от других построек в том же районе. Кроме того, необходимо отметить, что благодаря реализации Плана преобразования и реконверсии Microcentro Porteño существует возможность изменения назначения здания, что означает, что оба здания могут быть преобразованы в жилые или смешанные. "Преобразование старых офисных зданий в Microcentro, одном из районов, наиболее пострадавших во время пандемии, становится все более популярной тенденцией. Ряд налоговых льгот, введенных правительством Буэнос-Айреса, призван стимулировать эту практику и оживить район, простирающийся от Санта-Фе, дель Либертадор, Леандро Н. Алем, Пасео Колон, Бельграно, Бернардо Иригойен - Карлос Пеллегрини. "Среди примеров зданий, которые уже начали переоборудовать под жилье, можно назвать бывший банк Торнквиста, приобретенный компанией Parimax SA, которая планирует полностью перепрофилировать здание для строительства элитных квартир под жилье. А также нынешняя штаб-квартира Banco Santander, которая была полностью приобретена компанией Tayron Capital и предназначена для смешанного использования. Другой пример - проект ARThaus, включающий в себя помещения, посвященные искусству и гастрономии, в которых до недавнего времени располагался банк Supervielle. "В настоящее время доля жилья и офисов в этом районе составляет 20% и 60% соответственно. Для изменения этой зависимости предлагается определенным образом компенсировать затраты, вложенные в перестройку офисов в жилье, через одну из основных налоговых ставок: валовый доход. Важно отметить, что данная льгота не распространяется на новые проекты, а способствует переоборудованию существующих зданий. "Кроме того, действует программа "Переезд в микрорайон", направленная на стимулирование сдачи жилья в аренду в этом районе. Она предлагает льготы по стоимости переезда за счет кредитных линий Banco Ciudad и кредитов UVA с гарантией ипотеки для содействия приобретению отремонтированного жилья".